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2019年，杭州拿地金额“又双叒”是全国第一，没有意外。
据好地数据库显示，2019年杭州十区土地总出让金是2687.5亿元，再创新高，依然稳坐全国拿地金额NO.1的宝座。这一年来，杭州十区成交了277宗地，总体量2213.9万方，平均楼面价12139元/㎡，平均溢价率17%。
从2016年至今，杭州土地成交年年“四连升”，屡创新高，也在全国各城市中处于领跑位置。
（2013年—2019年杭州十区土地成交情况 来源：好地讯）
2019年“拿地大户”的热度还未退去，2020年的杭州又迎一波推地潮。好地大数据统计，2020年1月，杭州十区有32宗地块预计出让，其中涉宅地有16宗，占了一半（包括3宗人才租赁用地），这些涉宅地总体量约180万方，总起价252.8亿元。
2020年1月土地出让表
其中，主城区是“推地主力”，预计出让涉宅地10宗；余杭区排第二，有4宗涉宅地要出让；此外，萧山跟临安区各有1宗涉宅地出让。
这些地块中，哪些比较有亮点？跟着头条君去看看吧。
1.鼠年第一拍
1月2日，余杭区解锁了鼠年的“第一拍”：两宗商住地、一宗租赁地。
1月2日土地成交情况
两宗商住地均位于东湖新城，竞拍热度都很高，最终分别被中天、新希望拿下，成交楼面价分别是11686元/㎡、12342元/㎡，溢价率分别是23%、29.9%。
根据出让条件，这两宗东湖商住地日后商品房精装最高限价20800元/m²，相比此前的板块19800元/㎡精装限价，涨了1000元/m²。
2.这些板块也要“涨”
在2020年1月出让的地块中，还有不少涉宅地，也“提前”抬升了所在板块的天花板。
预计1月9日出让的大江东宅地，未来新房限精装均价1.9万元/㎡，比周边1.78万元/㎡的精装高层（融创城），涨了1200元/㎡。
预计1月10日出让的东新单元宅地，未来新房限精装均价4.7万元/㎡，跟2019年9月西房拿的东新宅地（限精装均价4.5万元/㎡）相比，涨了2000元/㎡。
预计1月17日出让的艮北宅地，未来新房限精装均价42400元/m²，比板块限价天花板涨了近2000元/m²。
3.精装3万3，断供9年的华丰有货啦
主城区在1月3日，迎来了新年第一拍。两宗商住地、一宗租赁地、五宗商地，一起出让。
1月3日涉宅地成交情况
其中，9年没推宅地的华丰板块，成交了一宗商住地。这块地最终被地铁、下城区城投和蓝绿联合拿下，楼面价13728元/㎡，溢价率5.12%。地块紧邻在建中的地铁3号线同协路站，体量近15万方，还需配建10%的公租房，和25%的商业部分。
这宗华丰商住地日后限精装均价3.3万元/㎡。由于板块断供多年，周边无新盘可参考，二手房近期签约价3.2万元/㎡（嘉里桦枫）。隔壁的丁桥板块，今年推出的高层精装均价是3.1万元/㎡（龙湖·武林上城）。
4.三墩北将持续限价惊喜
三墩北是“万人摇”高产板块，曾收割了三次“万人摇”（中国铁建西湖国际城）。
在土地市场上，自2018年1月19日，南京银城拿了三墩北一宗宅地后（即银城·云谷天境，楼面价19389元/㎡，自持31%），板块内整个2019年都没有地块出让。
但在1月10日，三墩北预计推出2020年首宗宅地。该地块距离已开通的地铁2号线白洋站不到400米，体量10.3万方，起始楼面价11626元/㎡，日后商品房限价28100元/㎡（含装修）。
目前，板块内高层精装均价在2.69—2.81万元/㎡之间（绿都·云和湖、银城·云谷天境）。这也意味着，即将出让的宅地还保持着目前的板块限价红利。
5.金沙湖CBD来了个综合体项目
2019年7月29日，绿城在十年“空窗”的金沙湖，拿下一宗宅地，成交楼面价25810元/㎡，溢价率高达27.68%，新房精装限价是3.75万元/㎡。
5个月后的2020年1月17日，金沙湖核心区又将推出一宗23万方的商住地，跟绿城拿下的宅地一样，该地块未来新房精装限价也是3.75万元/㎡。
不同的是，该地块未来的商业部分占比高达35%，还要建2366㎡的租赁房，起始楼面价14745元/㎡（商业商务5002元/㎡，住宅19991元/㎡）。
这块地未来将会打造成集高档住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性社区。
从2020年1月的这波土地潮可以看出，杭州不少板块已经开始悄悄地捅破限价天花板了，昔日的洼地也逐渐被填平。在未来房价几乎“透明”的2020年，那些“不涨”的板块会不会收割更多“万人摇”？拭目以待。
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