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2019年，杭州拿地金額“又雙叒”是全國第一，沒有意外。
據好地數據庫顯示，2019年杭州十區土地總出讓金是2687.5億元，再創新高，依然穩坐全國拿地金額NO.1的寶座。這一年來，杭州十區成交了277宗地，總體量2213.9萬方，平均樓面價12139元/㎡，平均溢價率17%。
從2016年至今，杭州土地成交年年“四連升”，屢創新高，也在全國各城市中處於領跑位置。
（2013年—2019年杭州十區土地成交情況 來源：好地訊）
2019年“拿地大戶”的熱度還未退去，2020年的杭州又迎一波推地潮。好地大數據統計，2020年1月，杭州十區有32宗地塊預計出讓，其中涉宅地有16宗，佔了一半（包括3宗人才租賃用地），這些涉宅地總體量約180萬方，總起價252.8億元。
2020年1月土地出讓表
其中，主城區是“推地主力”，預計出讓涉宅地10宗；餘杭區排第二，有4宗涉宅地要出讓；此外，蕭山跟臨安區各有1宗涉宅地出讓。
這些地塊中，哪些比較有亮點？跟著頭條君去看看吧。
1.鼠年第一拍
1月2日，餘杭區解鎖了鼠年的“第一拍”：兩宗商住地、一宗租賃地。
1月2日土地成交情況
兩宗商住地均位於東湖新城，競拍熱度都很高，最終分別被中天、新希望拿下，成交樓面價分別是11686元/㎡、12342元/㎡，溢價率分別是23%、29.9%。
根據出讓條件，這兩宗東湖商住地日後商品房精裝最高限價20800元/m²，相比此前的板塊19800元/㎡精裝限價，漲了1000元/m²。
2.這些板塊也要“漲”
在2020年1月出讓的地塊中，還有不少涉宅地，也“提前”抬升了所在板塊的天花板。
預計1月9日出讓的大江東宅地，未來新房限精裝均價1.9萬元/㎡，比周邊1.78萬元/㎡的精裝高層（融創城），漲了1200元/㎡。
預計1月10日出讓的東新單元宅地，未來新房限精裝均價4.7萬元/㎡，跟2019年9月西房拿的東新宅地（限精裝均價4.5萬元/㎡）相比，漲了2000元/㎡。
預計1月17日出讓的艮北宅地，未來新房限精裝均價42400元/m²，比板塊限價天花板漲了近2000元/m²。
3.精裝3萬3，斷供9年的華豐有貨啦
主城區在1月3日，迎來了新年第一拍。兩宗商住地、一宗租賃地、五宗商地，一起出讓。
1月3日涉宅地成交情況
其中，9年沒推宅地的華豐板塊，成交了一宗商住地。這塊地最終被地鐵、下城區城投和藍綠聯合拿下，樓面價13728元/㎡，溢價率5.12%。地塊緊鄰在建中的地鐵3號線同協路站，體量近15萬方，還需配建10%的公租房，和25%的商業部分。
這宗華豐商住地日後限精裝均價3.3萬元/㎡。由於板塊斷供多年，周邊無新盤可參考，二手房近期簽約價3.2萬元/㎡（嘉裡樺楓）。隔壁的丁橋板塊，今年推出的高層精裝均價是3.1萬元/㎡（龍湖·武林上城）。
4.三墩北將持續限價驚喜
三墩北是“萬人搖”高產板塊，曾收割了三次“萬人搖”（中國鐵建西湖國際城）。
在土地市場上，自2018年1月19日，南京銀城拿了三墩北一宗宅地後（即銀城·雲谷天境，樓面價19389元/㎡，自持31%），板塊內整個2019年都沒有地塊出讓。
但在1月10日，三墩北預計推出2020年首宗宅地。該地塊距離已開通的地鐵2號線白洋站不到400米，體量10.3萬方，起始樓面價11626元/㎡，日後商品房限價28100元/㎡（含裝修）。
目前，板塊內高層精裝均價在2.69—2.81萬元/㎡之間（綠都·雲和湖、銀城·雲谷天境）。這也意味著，即將出讓的宅地還保持著目前的板塊限價紅利。
5.金沙湖CBD來了個綜合體項目
2019年7月29日，綠城在十年“空窗”的金沙湖，拿下一宗宅地，成交樓面價25810元/㎡，溢價率高達27.68%，新房精裝限價是3.75萬元/㎡。
5個月後的2020年1月17日，金沙湖核心區又將推出一宗23萬方的商住地，跟綠城拿下的宅地一樣，該地塊未來新房精裝限價也是3.75萬元/㎡。
不同的是，該地塊未來的商業部分佔比高達35%，還要建2366㎡的租賃房，起始樓面價14745元/㎡（商業商務5002元/㎡，住宅19991元/㎡）。
這塊地未來將會打造成集高檔住宅、甲級寫字樓、商業中心、星級酒店、會議交流中心於一體的綜合性社區。
從2020年1月的這波土地潮可以看出，杭州不少板塊已經開始悄悄地捅破限價天花板了，昔日的窪地也逐漸被填平。在未來房價幾乎“透明”的2020年，那些“不漲”的板塊會不會收割更多“萬人搖”？拭目以待。
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