3月5日，深圳市住房和建设局通过最新一期市政府公报正式印发《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》，通过创新筹集工作机制，盘活各类社会存量用房，拓展人才和公共租赁住房的筹集渠道。
里面提及：城中村房源和经依法处理后的没收类违法建筑，满足安全条件的房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房。
这一举措，无非是要增加市面上的住房供应，深圳土地稀缺，无法新增土地供应，那就想方设法从存量用房中下功夫，为的都是完成二次房改中提及的170万套住房的要求。
深圳二次房改，要求从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
也就是说每年要保证10万套左右的量，才能保证在规定时间内完成目标，但商品房就算勉强完成，保障性住房的缺口也不小。
之前十二五规划保障性住房是完成21万套，而实际完成不过11万套，完成率不过50%，也就是说每5年就会有一半的缺口，大概是10万套，17年估计就是30多万套的缺口。
如今看来，想完成二次房改的计划，任重而道远。
但想从社会存量用房中下功夫，估计也会有弊端。
深圳是全国供需失衡最严重的城市，每年10万套的住房供应，对应的却是每年流入的近60万的人口，长期的供需失衡是推高房价的主要推手，而二次房改要求增加的这170万套住房，60%是保障性住房，只有40%是商品房，也就是说，于高流入的人口而言，未来可售的商品房是更少了。
保障性住房供应虽然增多，保障的却只有“住”的功能，而商品房背后的“教育”功能，保障性住房未能解决，这就造成市面上供应量是多了，打低的是商品房的租金，但却抬高了商品房的价格。
所以仅仅增加公共住房供应，究竟是稳房价，还是推高了房价？
可以肯定的是，保障性住房供应的增加，对商品房租金会有一定的冲击，加上深圳的现有住房结构中，占大头的是村民自建房，也就是城中村和小产权，这类房产占比超过50%，加上之后增加的保障性住房供应，这些对商品房的租金都有打击。
但业主在租金上吃的亏，势必会在出售价格上补回来。
而且物以稀为贵的道理，精明的业主比谁都明白。
所以仅仅只是增加公共住房供应，将城中村房子和违建房子改为人才住房，根本无法达到稳定房价的作用。
深圳的二次房改，是效仿新加坡，实现居者有其屋，但毕竟国情差距极大，像深圳这样能摆脱土地财政依赖的并不多，但就算有财力去建保障性住房，但房子背后的众多资源呢？比如教育、比如医疗？
更何况我国的情况更为特殊，比如没有多样性的投资渠道、比如国人对房产的热爱，再比如丈母娘经济等等。
所以“租购同权”提出已久，但落地措施迟迟未见，对于我们普通人而言，最大的心愿无非是有房可住、有权可享。
而二次房改，仅仅是增加了短期暂住的功能，并未真正实现普通人的需求，而且还有可能带来反向作用，房价越涨越高，如果不提高土地供应，不增加商品房数量，所有的调控都稳不住房价。
何况目前深圳的供给结构本身也有问题，写字楼空置已经非常严重，前海还有成片的写字楼，而南山、福田的写字楼已经过剩，根据世邦魏理仕的监测和统计，2019年深圳写字楼供应创历史新高，而需求方却十分疲软，写字楼空置率同比上升8.7%，年末达到20%的高位。
（南山密集的写字楼）
如此失调的供给结构，“轻住宅、重商业”很明显存在问题。
究竟如何能真正实现稳房价，无非就是增加商品房供应，方法就是拆掉城中村，盘活存量土地，多批市住宅用地，还有提高住宅的容积率，再有就是扩容。
除此之外，还想不到其他方法。
深圳的城市中心一路往西，房价也由东往西一路飙涨。但西部新房供应非常紧缺，基本是以存量房来交易，没有新房的限价，二手房肯定涨得快。
但随着西部新房的消耗，二手房价格的持续增高，势必会倒逼刚需不断往东走。
虽说深圳是一个没有新房癌的城市，但大多数年轻人也禁不住中心区的老破小，而会倒戈往东走。
东部的龙岗是目前新房供应最多也是成交最多的区域，下图为2月份新房成交数据，龙岗新房成交第一。
龙岗新房供应是多，但全市的需求更多，就像一吨沙子看似很多，但你得往一个海里倒，一吨沙远远无法满足一个大海的胃口。
当下深圳房价上涨存在板块轮动的，西部先涨，然后是东部核心板块，而无法接受西部房价的，自然会跟着脚印往东走，尤其是自住刚需。
当下西部优于东部，只是资金过分扎堆西部，已形成规模效应，资金东引较难，但供需缺口那么大，往东走只是时间问题。
那等东部新房也基本消耗完呢？就只能接受存量二手房的高价或者继续往外围走了。
如果房子供应迟迟未能解决、居住结构持续不合理、“租购同权”又迟迟未能有落地措施，商品房就只能价高者得，到时候再来想高房价下的人才外流和社会不稳，就有些迟了。
虽然深圳现在正在一步步解决这个问题，比如增加人才房、安居房和公租房，试图让每个阶层各得其所，但却忘了补齐教育资源和医疗资源的短板，何况，租房住一向不是中国人的首选。
深圳是四个一线城市中落户最宽松的，那句“来了就是深圳人”还一直萦绕在耳边，但背后一直默默用高房价去筛选，来了还得留得下来，才是政府更应该考虑的问题。
最近已经聊过很多扩容的话题，这是一个合理的想象和猜测。
因为土地就这么多，在有限土地上增加住房供应，能想的办法真的不多，把所有农民房拆掉？成本太高。把容积率无上限提高，去到10？以后新建住房一律50层甚至60层以上？居住体验感不好。
如何两全其美，只能适当往旁边拿点地，当然，这个举动不可能一下完成，也不可能一口气吞下东莞和惠州，但这也是一种备选方案，如果政府一点心思都没有，之前压根就不会想着将深圳地铁14号线延长至惠州了。
所有的东西，存在即合理，只不过需要寻求一种多方共存的平衡方案。
我们希望实现“居者有其屋”、“居者有其权”，也自然对扩容怀有一种希冀和信念。
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