在重慶200萬可以買住50年的房子，分攤到每月的費用大概是3333元。買和租最大的區別是死的時候有沒有自己名下的一套房子。那為什麼要在年輕沒錢的時候死扛一大筆債搞得自己各種束縛？這或許是很多剛需一族心裡抱怨目前房價高的一種方式；
但是，騷年，在重慶２００萬的房子月租差不多５０００元左右，過幾年還可能會漲到一萬塊，過１０年搞不好會漲到２萬塊。騷年，想想還是付月供划算；
然而買和租，區別不僅僅是如此，事實上這點區別簡直可以算是微不足道的。要是買房和租房真能簡化成你說的這個模型就好了；
一、一切以收租金為目的的投資都是耍流氓
對於房產投資者來說，我們看中的房產本身增值情況，然而近期在知識星球很多朋友問我們託管式公寓能入嗎，即買既當包租婆，而且重慶這類公寓貌似很火；
圖一：錢不多、沒貸款資格
圖二：帶租約（安居客）
圖三：租約、託管、高收益、住宅性質（中介朋友圈）
從上面三張圖看，好像投資公寓低投資、低風險、高回報？然而我們是這樣看的：
首先、你們是怎麼知道這個消息的。除了中介朋友圈，絕大部分是不是電話或者說小蜜蜂拉過去的？如果這個東西真的就這麼好。開發商會這樣去做宣傳？低首付。低月供。租金還抵扣貸款。又不是住宅還租得起價？（其實很多公寓都是趁重慶市場熱度很高在藉機出貨，大部分從17年初開始賣到現在，你每天都能看到中介朋友圈發文某某樓盤最後三十套，都兩年了天天最後三十套，這個KFS工程進度還真快）
其次、帶租約&酒店託管。 假如，到時候酒店不開了。你怎麼辦？ 酒店違約了就按照合同賠你1個月租金。然後你呢？ 帶租約的公寓永遠都是對方把你們一個個散戶的首付或全款集中在一起產生十指效應賺錢 ，而你的租金收益絕大部分被託管方收取，到最後物業還得折舊；
最後、如果你是剛需自住要買，我們就不多說什麼了，只能佩服你的奇葩選擇，對於投資者你怎麼脫手？ 稍微有點常識的都知道，商業的高額的稅費可以達到住宅的5倍左右；
公寓本身就要小心了。酒店式公寓更加的小心。更別說偏僻地段的酒店式公寓了。小心小心再小心。與其有這麼多的時間去分辨這個公寓是不是坑，不如丟到住宅市場裡面去多淘淘，一定會有收穫；
二、在重慶買房其實並沒有那麼難
其實在重慶買房真的是很簡單的事，首先是房價不高，還能買到很核心的地段，其次不需要太多的技術含量，我們只需要明確幾點就可以了；
剛需投資抓緊買，剛需是上車，是和同齡人拉開財富差距的第一步，投資是越早買，政策越好（說不定哪天就不友好限購咯，你連建倉機會都沒得了，你還猶豫），越便宜，增值越大；
同時我們要珍惜首房首貸資格，子彈打對地方，儘量減少首付成數，多貸款，鈔票還會再印，錢還會繼續貶值，不信十年後我們在回過頭來看，可能市面上再也找不到6元一碗的重慶小面了，面還是同樣的面，價格卻變成20元、30元、50元……
在重慶儘量不買2002年之前的房子，也就是在知識星球我們常說的老破房，而且儘量不選低樓層，避開單體樓；
總之房產是槍，負債是子彈，有了房產和負債就能有效對抗ZF的通脹洗劫和掠奪，時間一天天地過去，每天早上，一睜開眼睛，債務又被稀釋了一點點，那該是多麼開心的事啊！
三、房產投資的不斷進階我們的月供從哪裡來
房產投資的確讓一部分人快速的富裕起來，也有人說房產投資是屌絲逆襲高富帥最簡單粗暴的方式，但是你買一套房頂多是解決剛性需求，談不上賺錢，即使買兩套，在重慶也是小賺幾十萬而已，建倉1000平或許你能從屌絲變為A8喲，但是真正建倉1000平或者N套，或者每年2N，購房資格我們且不說，很好解決，那麼月供我們應該怎麼辦呢；一半工資，（當然或許對於重慶工作者來說有點困難）；
全部工資，（因為你可能購入兩套房產了，哪怕戶型不大）；
全部工資＋房租，（隨著不斷的購入，我們也要把多出來的房產出租獲取一部分收益）；
全部工資 房租 信用卡，（房子越來越多，我們要做好前期準備，信用卡還的慢慢養起走，你總會用到）；
全部工資 房租 信用卡 各種貸款，（信用貸，經營貸，裝修貸，抵押貸等，記得早點學會哦）；
全部工資 房租 信用卡 各種貸款 截斷再抵押 加按揭 …（各類購房資格都用完，以上各類資金來源都可觀，會操作了，還想加倉，這個時候截斷再抵押就很重要了，這也是我們房產多軍常用的建倉技術）；
隨著時間推移，貸款會減少，債務會貶值，房產會增值，通過截斷再抵押或者加按揭擠出的現金，我們又可以變成房貸,用低成本資金，逐步替換掉高成本資金,,逐步做到以貸養貸，月月還清，永不還清;
三、在重慶購房究竟還有哪些費用呢
一直以來我們都忽略了一些問題，我們總是給大家分析板塊，新舊樓盤優缺點，規劃，政策以及選籌問題，但是最近很多朋友來信說來點費用方面的介紹，特別是二手，因為他們除了知道房子總價，其他附帶產生的費用一無所知，這樣就很害怕，在交易過程中是不是會花出很多不必要的冤枉錢，那麼今天就借這個機會在這個小板塊分享給大家吧，當然你的衣食住行，機票，打車費，被重慶景點，美食吸引產生的費用自己去算哦；
替換高清大圖
重慶購房一些相關的稅費：
定金：重慶各主流中介機構定金 2—5萬，可根據情況追加，一般3萬，定金在過戶時衝抵房款（首付款或全款）；
中介費：房價的 2%，由中介公司收取，一般綠皮、中原、到家了等2%，夫妻小門店可以做到1%；
貸款服務費：貸款金額的 1.5%，由中介公司收取，實際上是變相中介費，重慶特有，可以談價，具體知識星球有解答，這裡不做公部，全款買房則無此費用；
權證代辦費：500 元，由中介公司收取；
評估費：500，由中介公司代收，實為評估公司收取；貸款印花稅：貸款金額的 0.05%，由重慶稅務局收取；
契稅：首套房 90㎡ 及以下的收取房價的1%，首套房 90㎡ 以上的收取房價的 1.5%
二套房不論面積，收取房價的 2%，三套及以上房不論面積，收取房價的 3%，由重慶稅務局收取；
個稅：房價的 1%，由重慶稅務局收取，滿五年且為賣家唯一房產（滿五唯一）則無此費用；
營業稅（增值稅）：房產不滿二，房價的 5.6%，由重慶稅務局收取（滿二怎麼確定星球有資料），房產滿兩年則無此費用；
房產稅：三無人員持有的房產，每年徵收房產稅為房價的 0.5%，徵收期限為每年 10.1-10.31，十月份之前補繳六個月社保，即可免徵房產稅；
交易手續費：4 元/平米，由重慶不動產登記中心收取；
抵押登記費：80 元，由重慶不動產登記中心收取；
轉移登記費：80 元，由重慶不動產登記中心收取；
權證印花稅：5 元，由重慶稅務局收取；
新房就很簡單了，這裡就不做多說了，這些費用大家可以參看大頭，比如中介費，個稅，契稅，特別注意滿二和滿五唯一（這是小差價的關鍵點）；
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