在重庆200万可以买住50年的房子，分摊到每月的费用大概是3333元。买和租最大的区别是死的时候有没有自己名下的一套房子。那为什么要在年轻没钱的时候死扛一大笔债搞得自己各种束缚？这或许是很多刚需一族心里抱怨目前房价高的一种方式；
但是，骚年，在重庆２００万的房子月租差不多５０００元左右，过几年还可能会涨到一万块，过１０年搞不好会涨到２万块。骚年，想想还是付月供划算；
然而买和租，区别不仅仅是如此，事实上这点区别简直可以算是微不足道的。要是买房和租房真能简化成你说的这个模型就好了；
一、一切以收租金为目的的投资都是耍流氓
对于房产投资者来说，我们看中的房产本身增值情况，然而近期在知识星球很多朋友问我们托管式公寓能入吗，即买既当包租婆，而且重庆这类公寓貌似很火；
图一：钱不多、没贷款资格
图二：带租约（安居客）
图三：租约、托管、高收益、住宅性质（中介朋友圈）
从上面三张图看，好像投资公寓低投资、低风险、高回报？然而我们是这样看的：
首先、你们是怎么知道这个消息的。除了中介朋友圈，绝大部分是不是电话或者说小蜜蜂拉过去的？如果这个东西真的就这么好。开发商会这样去做宣传？低首付。低月供。租金还抵扣贷款。又不是住宅还租得起价？（其实很多公寓都是趁重庆市场热度很高在借机出货，大部分从17年初开始卖到现在，你每天都能看到中介朋友圈发文某某楼盘最后三十套，都两年了天天最后三十套，这个KFS工程进度还真快）
其次、带租约&酒店托管。 假如，到时候酒店不开了。你怎么办？ 酒店违约了就按照合同赔你1个月租金。然后你呢？ 带租约的公寓永远都是对方把你们一个个散户的首付或全款集中在一起产生十指效应赚钱 ，而你的租金收益绝大部分被托管方收取，到最后物业还得折旧；
最后、如果你是刚需自住要买，我们就不多说什么了，只能佩服你的奇葩选择，对于投资者你怎么脱手？ 稍微有点常识的都知道，商业的高额的税费可以达到住宅的5倍左右；
公寓本身就要小心了。酒店式公寓更加的小心。更别说偏僻地段的酒店式公寓了。小心小心再小心。与其有这么多的时间去分辨这个公寓是不是坑，不如丢到住宅市场里面去多淘淘，一定会有收获；
二、在重庆买房其实并没有那么难
其实在重庆买房真的是很简单的事，首先是房价不高，还能买到很核心的地段，其次不需要太多的技术含量，我们只需要明确几点就可以了；
刚需投资抓紧买，刚需是上车，是和同龄人拉开财富差距的第一步，投资是越早买，政策越好（说不定哪天就不友好限购咯，你连建仓机会都没得了，你还犹豫），越便宜，增值越大；
同时我们要珍惜首房首贷资格，子弹打对地方，尽量减少首付成数，多贷款，钞票还会再印，钱还会继续贬值，不信十年后我们在回过头来看，可能市面上再也找不到6元一碗的重庆小面了，面还是同样的面，价格却变成20元、30元、50元……
在重庆尽量不买2002年之前的房子，也就是在知识星球我们常说的老破房，而且尽量不选低楼层，避开单体楼；
总之房产是枪，负债是子弹，有了房产和负债就能有效对抗ZF的通胀洗劫和掠夺，时间一天天地过去，每天早上，一睁开眼睛，债务又被稀释了一点点，那该是多么开心的事啊！
三、房产投资的不断进阶我们的月供从哪里来
房产投资的确让一部分人快速的富裕起来，也有人说房产投资是屌丝逆袭高富帅最简单粗暴的方式，但是你买一套房顶多是解决刚性需求，谈不上赚钱，即使买两套，在重庆也是小赚几十万而已，建仓1000平或许你能从屌丝变为A8哟，但是真正建仓1000平或者N套，或者每年2N，购房资格我们且不说，很好解决，那么月供我们应该怎么办呢；一半工资，（当然或许对于重庆工作者来说有点困难）；
全部工资，（因为你可能购入两套房产了，哪怕户型不大）；
全部工资＋房租，（随着不断的购入，我们也要把多出来的房产出租获取一部分收益）；
全部工资 房租 信用卡，（房子越来越多，我们要做好前期准备，信用卡还的慢慢养起走，你总会用到）；
全部工资 房租 信用卡 各种贷款，（信用贷，经营贷，装修贷，抵押贷等，记得早点学会哦）；
全部工资 房租 信用卡 各种贷款 截断再抵押 加按揭 …（各类购房资格都用完，以上各类资金来源都可观，会操作了，还想加仓，这个时候截断再抵押就很重要了，这也是我们房产多军常用的建仓技术）；
随着时间推移，贷款会减少，债务会贬值，房产会增值，通过截断再抵押或者加按揭挤出的现金，我们又可以变成房贷,用低成本资金，逐步替换掉高成本资金,,逐步做到以贷养贷，月月还清，永不还清;
三、在重庆购房究竟还有哪些费用呢
一直以来我们都忽略了一些问题，我们总是给大家分析板块，新旧楼盘优缺点，规划，政策以及选筹问题，但是最近很多朋友来信说来点费用方面的介绍，特别是二手，因为他们除了知道房子总价，其他附带产生的费用一无所知，这样就很害怕，在交易过程中是不是会花出很多不必要的冤枉钱，那么今天就借这个机会在这个小板块分享给大家吧，当然你的衣食住行，机票，打车费，被重庆景点，美食吸引产生的费用自己去算哦；
替换高清大图
重庆购房一些相关的税费：
定金：重庆各主流中介机构定金 2—5万，可根据情况追加，一般3万，定金在过户时冲抵房款（首付款或全款）；
中介费：房价的 2%，由中介公司收取，一般绿皮、中原、到家了等2%，夫妻小门店可以做到1%；
贷款服务费：贷款金额的 1.5%，由中介公司收取，实际上是变相中介费，重庆特有，可以谈价，具体知识星球有解答，这里不做公部，全款买房则无此费用；
权证代办费：500 元，由中介公司收取；
评估费：500，由中介公司代收，实为评估公司收取；贷款印花税：贷款金额的 0.05%，由重庆税务局收取；
契税：首套房 90㎡ 及以下的收取房价的1%，首套房 90㎡ 以上的收取房价的 1.5%
二套房不论面积，收取房价的 2%，三套及以上房不论面积，收取房价的 3%，由重庆税务局收取；
个税：房价的 1%，由重庆税务局收取，满五年且为卖家唯一房产（满五唯一）则无此费用；
营业税（增值税）：房产不满二，房价的 5.6%，由重庆税务局收取（满二怎么确定星球有资料），房产满两年则无此费用；
房产税：三无人员持有的房产，每年征收房产税为房价的 0.5%，征收期限为每年 10.1-10.31，十月份之前补缴六个月社保，即可免征房产税；
交易手续费：4 元/平米，由重庆不动产登记中心收取；
抵押登记费：80 元，由重庆不动产登记中心收取；
转移登记费：80 元，由重庆不动产登记中心收取；
权证印花税：5 元，由重庆税务局收取；
新房就很简单了，这里就不做多说了，这些费用大家可以参看大头，比如中介费，个税，契税，特别注意满二和满五唯一（这是小差价的关键点）；
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