近日,李佳琪在上海雲錦東方買了頂復豪宅的消息刷爆朋友圈,又有不少人闢謠打假,說雲錦東方並未售出這套價值過億的頂層複式。
雖然眾說紛紜,難有定論,不過小鳳凰最關心的並不是李佳琪買了哪裡的房子,而是未婚、非滬籍的李佳琪,為何可以在上海買房?
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眾所周知,上海的限購政策可謂全國“最嚴”,單身非滬籍在上海並無買房資格,如果李佳琪真的想在上海買房,那麼他會如何操作呢?
我們先來複習一下上海的買房政策。
01
滬籍單身人士
①單獨名下有房,限購
②單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房
③單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套(含3套),限購
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02
滬籍已婚人士
①夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套(含4套),限購
②夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購
注:滿5年社保或滿5年個稅是指籤合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
03
非滬籍人群購房條件
①已婚;
②夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上;
③外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房;
④上海認房又認貸,外地人在外地貸款買過房,在上海算二套;
⑤居住證滿3年,免交房產稅。
所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
綜上可以看出,如果單身非滬籍的李佳琪想以個人身份在上海買房,必須滿足兩個條件,一是已婚,二是社保滿5年,顯然他並不滿足任何一條。
那麼很明顯,在合法合規的前提下,李佳琪是通過另外的渠道買的房。鳳凰網房產上海站曾梳理過破解限購的方式,包括以下幾種:
①買拍賣房
拍賣房不受戶籍或套數限制,有錢就可以買 ,部分情況可以申請貸款。
②嫁、娶上海戶籍
若干年後還可以轉為上海戶口,一勞永逸兩全其美。
③居轉戶
上海居住證滿7年後,滿足一定條件即可排隊轉為上海戶口。
④將名下住宅贈送給直系親屬。
⑤用公司名義購買,須符合一定條件。
可以看出,李佳琪如果真的要在上海買房,最有可能用的方法就是第五種,即以公司名義購買。至於公司買房的幾個條件,李佳琪所屬公司是否符合呢?
①設立年限已滿5年;
②在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣;
③職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外);
④同時,企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
天眼查信息顯示,與李佳琪有關聯的3個公司:李佳琪作為法人的“上海李佳琦文化傳媒工作室”,成立於2017年,而他作為大股東的2家電子商務公司——寧波鎂麒為浙江公司,成立於2017年;上海妝佳成立於2019年,3個公司都不滿足“設立年限滿5年”的條件。
看到這裡,我們似乎發現李佳琪在上海的置業夢想斷了線,不過倘若李佳琪真的想在上海買房,他也可以不通過上面3個公司,用別的符合條件的公司購買再另外合法操作,也能完成置業大計。至於他到底有沒有買房,也不必過分追究,畢竟用自己的努力工作所得置業安家本無可厚非。
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