2019年5月23日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院主辦的“2019中國房地產上市公司研究成果發佈會暨第十七屆中國房地產投融資大會”在北京舉行。
研究組在總結歷年研究經驗的基礎上，進一步完善研究方法和指標體系，進行全面客觀評價，發掘成長質量佳、投資價值大的優秀房地產上市公司，探索不同市場環境下房地產上市公司的經濟增長方式，為投資者提供科學全面的投資參考依據。
在此次研究中，合景泰富集團（HK.1813）憑藉前瞻性的發展戰略、出色的綜合運營實力、穩健向好的財務表現、多元並進的發展佈局，蟬聯“2019中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”，位列第9名；同時，還獲頒“2019值得資本市場關注的房地產公司”殊榮。
合景泰富集團榮獲“2019中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”
合景泰富集團榮獲“2019值得資本市場關注的房地產公司”
業績高速增長 核心指標向好
2018年，憑藉聚焦粵港澳和長三角的優質土儲、充足且高品質可售貨源、良好市場口碑等優勢，合景泰富集團在業績表現上交出一份亮眼成績單。
數據顯示，2018年合景泰富集團實現預售額655.02億元，同比增長72.2%，順利完成全年650億元的銷售目標；預售面積約為397萬平方米，整體平均銷售價格約16500元/平方米。從預售額貢獻來看，其目前在售80個項目中，30%來自粵港澳大灣區，45%則來自長三角區域。
在規模增長的同時，合景泰富集團依靠美譽度佳的高質量高溢價產品、土地獲取階段嚴格的利潤率准入篩選、工程施工階段標準化的成本控制體系，得以維持行業內較高的利潤率水平，實現規模與利潤並進。2018年，合景泰富集團按權益合併收入約225.94億元，同比增長9.2%；公司擁有人應占利潤40.35億元，同比增長11.5%；按權益合併核心淨利潤38.12億元，同比增長8.2%；按權益合併核心毛利率和按權益合併淨利潤率分別為35.5%和18.4%，盈利能力持續處於較高水平。
聚焦兩大核心區 持續優化土儲結構
堅持以“根植廣州，輻射全國”為戰略，合景泰富集團提速全國佈局，已全面覆蓋粵港澳大灣區、長三角城市群、環渤海區域及中西部重要城市經濟圈，並聚焦於一二線城市發展。
2018年，合景泰富集團一方面通過公開市場參與招拍掛獲取優質地塊，另一方面積極參與收併購以較低價格獲取土地。截至2018年底，合景泰富集團共新購38個項目，新增權益建築面積約414萬平方米，平均成本人民幣5400元/平方米。成功收購了位於北京、深圳、惠州等極具發展潛力的項目，收購及合作項目面積佔新增土地約80%，收併購已成為其獲取新土儲的主要形式。同時，合景泰富集團還積極探索舊改及城市更新模式，力求以較低成本，獲取一線及強二線城市的優質土地資源。
隨著上述新增地塊的購入，截至2018年底合景泰富集團共擁有136個項目，分佈於廣州、北京、上海、香港等36個城市，擁有共計權益建築面積約1658萬平方米的土地儲備，可滿足未來三到四年發展所需，也為企業未來高質量快速發展奠定堅實基礎。
維持穩健財務 探索多元融資渠道
延續一貫的穩健風格，合景泰富集團依託自身的資金和信用優勢，積極探索多元化融資渠道、持續優化債務結構、降低融資成本。
2018年，合景泰富集團成功獲取供應鏈ABS100億儲架發行額度及商業物業CMBS100億儲架發行額度，為公司開創了嶄新的融資模式。截至2018年底，合景泰富集團持有現金及銀行結餘賬面餘額約566.77億元，資金充裕，擁有較好的流動性；加權平均融資成本6.4%，保持在較低水平；淨負債率為66.4%，同比下降1.5個百分點，維持健康較低水平；從債務結構看，22%為短期債務，51%債務集中在3年以上，短期內債務償還壓力較小，反映其債務期限結構健康，抗風險能力較強。
多業態佈局顯效 助規模與利潤並進
成立於1995年的合景泰富集團，24年來深耕地產開發及銷售，並全面佈局產城、教育、酒店、長租公寓、文旅、大健康等多元業務板塊，產品涵蓋中高端住宅、別墅、服務式公寓、寫字樓、酒店、購物中心等多種類別。
2018年，合景泰富集團完成了其更名的戰略升級，在夯實地產業務的同時，其多業態佈局亦迎來收穫期和成熟期。財報顯示，2018年合景泰富集團旗下購物中心、酒店、長租公寓、寫字樓均有不俗表現，並由此帶動其權益經營性收入同比增長29%至16.29億元。
在購物中心方面，合景泰富集團兩大商業品牌摩方和悠方，於2018年內迎來了蘇州悠方、成都悠方、北京摩方、廣州譽山國際悠方的集中亮相。新開業的購物中心不僅錄得90%以上的出租率，更通過獨特建築美學設計、精準客群定位及品牌招商組合，為核心一二線城市帶來全新的購物體驗。截至2018年底，合景泰富集團旗下已開業運營購物中心數量已增至6個。
在酒店方面，2018年隨著蘇州萬怡酒店和蘇州高鐵北站木蓮莊酒店的相繼開業，合景泰富集團旗下已開業運營酒店數量增至9家。其中，國際品牌管理運營酒店4家，包括廣州W酒店、廣州康萊德酒店（合作項目）、廣州東圃福朋喜來登酒店、蘇州萬怡酒店；自營品牌木蓮莊酒店5家，分佈於廣州、杭州、蘇州、成都等核心城市。
在長租公寓方面，合景泰富集團以廣州、佛山、北京、上海、南京、蘇州等為試點，採用輕、重資產相結合的模式，推出了譽舍、昕舍、陸舍三大長租公寓品牌，分別服務於高端商務人士、白領階層及職場新人。
此外，合景泰富集團還在廣州、上海、成都、南寧等一線和強二線城市核心區域擁有多座寫字樓並已投入運營使用，將為其租金收入提供穩定的現金流入。
2018年，合景泰富集團以強勁增長的銷售數據、充足優質的土地儲備、穩健向好的財務表現、碩果累累的多元佈局，為其高質量發展寫下注腳，也為其在2019年全新發展藍圖下的蓄力超車提供重要支撐與動力。對於未來，合景泰富集團從團隊、產品、業態、管理上都有著全新思考和實踐部署，一條向著更高量級規模躍升之路正在鋪開。
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