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房企嚇出一身冷汗
三四線城市突然傳來爆炸性大消息！
6月25日下午，市場傳言全國棚改叫停，市場一陣驚慌。
據21世紀經濟報道消息，記者從國開行人士處核實到，國開行分支行暫停棚改項目審批，且審批權限上收總行。
6月26日，房地產及相關的鋼鐵、水泥板塊出現了較大跌幅，房地產股更是嚇出一身冷汗……
隨後，國開行回應稱：總行已回收了棚改項目審批權限，此前在分支行可以簽訂的，現在必須總行審批。但並未暫停所有棚改項目，目前仍在進行中的項目依然繼續執行。此外，過去曾經貨幣安置為主的補償方式，將改為以實物安置為主。
雖然不是全面叫停，但這意味著，大部分三四線城市的棚改項目將面臨嚴控，棚改貨幣化安置比例將被大幅下調，三四線城市再也無法偷偷享受大規模漫灌的水源，支撐樓市一路狂飆了。拆遷戶大概開心不起來了……
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四個危險信號
據公眾號房屋屋（its-home）分析，諸多信號都在說明，棚改或許不會取消，但棚改貸款一定會收縮，棚改貨幣化也會收緊，三四線城市的房價危險了。
信號一：棚改貸款（PSL）已經實質性收縮
今年前三個月，PSL增量是3038億元，相比去年同期幾乎翻倍。這正是今年年初三四線城市房價持續暴漲的根源所在。
但到了四五月份，PSL增量僅有1330億元，即使加上6月份的預估增量，恐怕也只有2000億元左右。這一數字不僅遠低於一季度，與去年同期相比，同比增速幾乎為0。PSL貸款一旦收縮，棚改就失去根本的資金來源。
信號二：國開行項目審批權已經上收
根據華爾街見聞報道，國開行棚改項目審批權上收，從年初就開始執行。其執行口徑是，新增項目謹慎受理，存量項目仍舊執行，但也要視具體情況來區分。
這句話的意思是，已經進行的棚改項目不會受到影響，但新增項目卻要從嚴從緊。這意味著，大部分三四線城市的棚改項目都將面臨嚴控。
信號三：減少貨幣化安置
山東、湖南、廣東等多地明確表示，將減少貨幣化安置的比例，取消對於貨幣化安置的獎勵補貼。
信號四：去庫存基本完成
根據易居房地產研究院發佈的數據，百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數據，當前百城庫存規模已經跌回到2012年3月的水平，去庫存任務已經基本完成。
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棚改收官之日,三四線房價爆雷之時
PSL貸款正在收縮，貨幣化安置將會失去源頭之水，三四線的樓市真的危險了！
這一輪三四線城市房價上漲，貨幣化棚改可謂“功不可沒”。在貨幣化安置中誕生的手持大量現金的“拆二代”，是助推中國三、四線城市房價上漲的重要因素。
那麼，棚改變局將會對三四線城市房地產市場產生什麼樣的影響？
申萬宏源宏觀李一民指出，在PSL明顯收嚴後的2-3個月開始，會顯現出對房地產投資的壓力，對三四線城市銷售、房地產開發投資會形成壓力。
知名財經評論員劉曉博認為，棚改政策的調整，直接影響到開發商的飯碗。
1、在三四五線城市擁有大量土地的開發商，面臨更大壓力。但對於項目相對集中在一二線城市的，壓力就比較小。
2、棚改政策微調，意味著這一輪樓市週期基本上走完了，全國無論是大城市還是中小城市，都開始管控房價。三四五線城市被“釜底抽薪”（不是全面的），有利於資金迴流一二線城市。所以，棚改政策變化，對一二線城市樓市構成利好，但對三四線城市就不太友好了。
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人民幣突然大跌,下一步將事關樓市
另一方面，還有一條消息值得關注：人民幣匯率大跌。
上週以來，人民幣迅速貶值。6月27日，人民幣對美元中間價報人民幣對美元中間價報6.5569，貶值389個基點，為近半年來新低。
一國匯率，牽一髮而動全身。
人民幣貶值，對股市、匯市、樓市產生了重大沖擊。
從6月19日至今，股市已經趴下，
6月27日滬指更是一度失守2800。外儲壓力也逐漸加大。
4月份外儲下降180億美元，5月又降了142億美元。未來隨著貿易整體下降，美元指數持續走高，估計外儲流出規模會越來越大。
接下來央行或有這些動作：
1、人民幣還會繼續貶值。原九州證券全球首席經濟學家、中信證券固定收益首席鄧海清則認為，貶值破7是大概率事件。
2、央行或進一步降低存款準備金率，但同時也要防止資金過分流入樓市。
3、為了防止外儲流失，更多的城市會加大限售的力度，樓市的流動性會進一步降低。而對於炒房客而言，高槓杆推高的房價，最懼怕貨幣政策收緊。一旦貨幣政策向大放水的反向操作，等於擊中了高房價的七寸。
所以，“房住不炒”未來一定要堅決執行下去，讓投機者無處遁形。
炒房客也需明白，樓市政策不會放鬆，並且還在加碼！
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