華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 黃瓊 深圳報道
克而瑞研究中心報告數據顯示，前9個月，房企新增債券類融資成本7.03%，其中境外債券融資成本8.08%，較2018年全年增長0.86個百分點。其中9月融資成本6.47%，環比上升0.76個百分點。
值得注意的是，近兩年，房企的高管變動也愈加頻繁。Wind數據顯示，2018年全年，僅A股上市房企的離職高管就多達101位。到了2019年，這項數據繼續攀升，5月還未過完時，離職的上市房企高管已達75位。
58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《華夏時報》記者採訪時表示，房企高管離職有一部分原因是資金壓力導致，在融資難的背景下，即便是有著極大人脈資源的眾多房企財務高管，也未必能夠快速緩解企業的資金壓力，甚至面臨擴張加速之下又有大量到期債務，重壓之下也唯有離職。
房企償債壓力大
克而瑞數據顯示，前9個月房企新增債券類融資成本7.03％，較2018年全年上升0.50個百分點。其中，境外債券融資成本達8.08％，較於2018年全年增長0.86個百分點，房企融資成本上升。
隨著行業集中度不斷提高，房地產企業為了進一步促進規模增長，依然需要大量的資金支持，使得整體負債規模持續加大，而有息負債關聯著利息以及更高的負債成本，對於房企來說意味著更大的償債壓力。
據諸葛找房統計，2019年上半年上市房企的有息負債規模榜單中，80家房企有71家超過100億。有息負債規模TOP20房企均超過了1000億，總計達到42159.75億元，佔80家上市房企總有息負債的63.73%；而有息負債規模TOP10房企總計達到29587.33億元，佔80家上市房企總有息負債的44.73%。
平安證券研報顯示，2019年為房企償債高峰期，樓市逐步迴歸平穩情形下，預計房企融資態度將持續積極。報告指出，近期行業資金面持續收緊，後續樓市迴歸平穩過程中若超預期降溫，部分償債壓力較大房企或面臨資金鍊斷裂風險。
銷售回款壓力增加
融資受限，房企債務普遍密集到期，為保證現金流安全，加快銷售回款成“救命稻草”。剛剛過去的“金九”和即將過去的“銀十”，大多數房企通過“以價換量”的方法促進回款，其中龍頭房企尤甚，恆大、碧桂園、融創9月銷售均超600億，恆大更超過了800億，創下歷史新高。
不過，相比往年，今年的9、10月樓市仍不能稱“盛景”，接下來的四季度，房企還得加把勁，不然銷售目標完成率都有問題。
諸葛找房表示，2019年上半年房企面臨更重的債務壓力，多數房企為緩解資金壓力或加快去庫存或減緩規模擴張主動去槓桿降負債，而中小房企要面對更多困難。
高管離職數量攀升
房企高管離職往往是業內關注的熱點話題。近兩年，房企的高管變動愈加頻繁。Wind 數據顯示，2018 年全年，僅 A 股上市房企的離職高管就多達 101 位。到了 2019 年，這項數據繼續攀升，5 月還未過完時，離職的上市房企高管已達 75 位。
而近期房企高管離職的名單也是越拉越長，其中包括碧桂園集團副總裁劉森峰、正榮集團行政總裁王本龍、新力集團副總裁兼首席財務官王炎、鴻坤集團總裁袁春、奧山控股副總裁談銘恆……他們都出現在最新一批的人事調整名單之中。
正榮集團對《華夏時報》記者表示，回顧王本龍在正榮的5年，正是正榮地產從一個區域房企成長為全國性房企不斷進擊的五年。其間正榮地產先後完成了全國化、上市，以及銷售規模跨千億等重大事件。而王本龍下一步去向未定，很可能將休息一段時間，陪伴家人。
近期有媒體稱，袁春將加盟弘陽地產，分管營銷工作。截至截稿，記者尚未得到弘陽地產確認。
10月17日傳出消息，奧山控股原副總裁兼融資管理中心總經理談銘恆已入職祥生地產，擔任公司副總裁。值得注意的是，祥生地產在9月初剛剛宣佈啟動上海總部。觀點指數公佈的數據顯示，其於2018年的銷售規模已經超過了千億，為1070.6億元。而不難發現，在2018年銷售規模超過千億的32家地產商裡，祥生地產是唯一一家沒有上市的房企。
祥生地產在此時段引入資本運作熟手談銘恆加盟，業內紛紛猜測其有意為IPO鋪路。
財經評論員嚴躍進對《華夏時報》記者表示，房地產分管營銷的高管離職，從某種情況上來講和行情有關，房屋銷售不好使其業績情況不好，壓力較大。
張波認為，房企高管離職的原因不外乎三類，一類是銷售目標問題導致，尤其是急於規模化擴張的中型房企，往往對銷售目標有著較高預期，部分房企的業績目標難以達成，高管離職也就在所難免。第二類是資金壓力導致，在融資難的背景下，即便是有著極大人脈資源的財務高管，也未必能夠快速緩解企業的資金壓力，甚至面臨擴張加速之下又有大量到期債務，重壓之下也唯有離職。第三類是企業文化不相融，為了達成目標，不少房企選擇用重金來挖其他品牌房企的優秀高管，但同時會帶來不同公司文化的直接衝突，矛盾激化有時甚至會導致高管帶領大量核心人員離職情況。
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