鄉土蘭州

首先土地的所有權是集體的。 如果農戶因某種原因把土地轉包給第三方經營，這就叫經營權的轉讓 ，農民只能流轉，不能買賣！因為不享有土地的所有權，只擁有的土地的承包權和經營權。土地“買賣”也就是一個土地流轉合同，到了土地確權的時候，不管此前你把土地“賣”給了誰，這塊土地的實際承包者還是你自己！ 如果在土地確權前，經國家有關部門批准而佔用了農戶的耕地，各地根據自已的實際情況，進行了處理，農戶也都得到了土地補償金，這部分被佔的耕地到土地確權的時候，也就不用確權了。

對存在糾紛的土地，要先解決糾紛再進行登記轉讓承包，對於跨村的承包地互換，雙方村民小組經民主協商同意互換的，可按互換後的承包關係登記。 若經營權沒有糾紛，應按現佔有土地的承包人進行確權登記。 轉包、出租、抵押等流轉的土地按原承包轉出農戶登記，不得給受轉讓頒發土地承包經營權證。 確權時，不能影響經營權對土地的經營。有合同協議規定了權力及義務，是受法保護的。

鄉村發現與探索

土地確權之前賣的土地怎樣處理？

農村土地所有權歸集體，因此不能以買賣或以其他形式非*法轉讓，農民間私下買賣的土地不受法律保護。

但是農民的承包地被依法徵收的；承包地用於鎮鄉或街道、村級集體公益事業、基礎設施建設的；承包地用於經批准的農戶私人建房的，以這些形式發生的所謂的土地“買賣”，在這次土地確權登記中基本上是按以下政策處置的。

承包地被依法徵收的

①.已辦理失土農民養老保險的，註銷登記，不再確權確地。

②.部分被依法徵收的，變更部分註銷登記，並以不同的補償方法銜接。

③.承包地被依法徵收，但未辦理失土農民養老保險的，確權方式為確權確利不確地。

④.承包地被依法徵收，已簽訂補償協議補償到位的。暫緩確權登記。

承包地用於集體公益事業、基礎設施建設和經批准的農戶私人建房的

①.對於按年補償或一次性補償到第二輪承包期結束的，確權方式為確權確利不確地；

②.用集體機動地補償或再給於經濟損失補償的，核減轉用的承包地塊，新補償的地塊確權確地。

③.沒有補償到位的，按原承包關係予以確權登記，實際佔用情況在登記薄註明，或者暫緩確權。

按照以二輪承包為基礎，尊重歷史，分類處置，群眾認可等政策，在不違背法律的前提下，還可以採用通過民主協商方式妥然處理疑難問題。個人觀點，歡迎補充指正。

三農觀察匯

講這話以前，我們先談談國家對耕地權限的政策。

首先規定·土地的所有權是集體的。

我們這裡是九六年第＝次把耕地按人口平均承包給各個農戶的，（當時叫聯產承包責任制）這就叫土地的承包權。各農戶有承包權也就有了土地的經營權。這就是土地三權的由來。

如果該農戶因某種原因再把土地轉包給第三方經營，這就叫經營權的轉讓。（而不叫賣，因土地所有權不是承包人的，他無權買賣）

如果在土地確權前，（我地區是2019年春季確權）你把土地經營權有償轉讓出去，（現在叫土地流轉）那麼，確權時，不能影響土地經營權者對土地的合理經營。因為你們之間，有合同或協議規定了你們之間的權力及義務，是受合同法保護的。

如果在土地確權前，由國家因基礎設施建設或工業開發區建設，經國家主管部門批准而佔用了農戶的耕地，各地都以根據自已的實際情況，進行了處理，被佔耕地的農戶也都得到了土地補償金或進行了其它的安排。因此，這部分被佔的耕地到土地確權的時候，也就不用確權了。

牛倌17

《土地管理法》規定，農村土地為集體所有，不能違法買賣。但在農村，土地買賣的情況比較常見，合法轉讓和非法買賣的情況都有。

首先、土地確權的理解。

土地確權只是確認一下數據而已，在土地包產到戶後，經過幾十年變化，由於土地被徵收，土地被申請宅基地建房，土地買賣等問題，原承包人承包的土地數據發生了不少變化，土地確權就是確認現在承包人手上的實際耕地面積，重新頒發一個土地證而已。

其次、土地確權之前賣的土地賣給誰就由誰確權。

這裡說的土地買賣是合法轉讓，即指在同一村集體之間的土地轉讓行為。《土地管理法》規定，允許土地承包經營權在村集體範圍內合法轉讓。賣了就賣了，土地賣給其他村民，土地就確權在購買土地的人戶頭上，賣掉土地就失去土地的確權資格，別想到賣掉土地還可以再確權土地，沒有這種好事的，土地確權並不是重新分土地。

再次、土地確權之前非法出售的土地，買賣雙方都不予確權。

所謂非法出售土地就是將土地違規賣給外村人或者城市人。《土地管理法》規定，農村土地不能跨村買賣，禁止城市人到農村購買土地。所以，將土地違法出售給他人的，違法買賣的土地無法確權登記，不但購買人不能確權，出售人也不能確權，購買人不是本村集體成員，沒有土地承包經營權資格，不能確權。出售人將土地違規出售給他人，收取土地轉讓款，出售的土地相當於是有法律爭議的土地，所以，出售人也不能確權。

第四、違規買賣雙方都不能確權土地怎麼處理。

目前我國對於違法買賣的土地並沒有明確法律條款規定怎麼處理，只是不能確權登記，購買行為不受法律保護，比如，出售人反悔的，法律可以支持退款退土地處理，購買人權益沒有保障。又比如，購買人購買的土地不能修房屋不能違規建廠，不能搞其他經營性建築投資，用於耕種農業當然是不受影的。外村人和城市人購買農民土地必須經政府依法徵用。

總之，合法買賣的土地，購買人可以依法確權登記，違法買賣的土地，買賣雙方都是不能確權登記的，購買行為不受法律保護。

阿洪168

土地確權前買的土地，這次確權你可找到村委會和縣土管局，一般鄉鎮就有土管，他們是專門辦房產證和土地使用證。雙方將帶土地使用證去辦理過戶到你名下就可以了，我就辦這事，你如果不太確定可諮詢土地管理部門。

8210471806676

土地使用權是農民自己的只不過國家現在政策改變了原來土地是大集體現在是每家每戶都有一個，土豆使用權的紅本子而且裡面劃分清清楚楚面積和自家的邊界，土地證代表自己個體戶以後就是自家不種土地了 但你可以租出去讓別人賴種最終土地名還是你自己，廚房屋裡沒後人，國家就收回去了

農家鄉村姑小蘭

如果形成事實，無外乎就是幾個結果，其一，處罰雙方，受讓方符合一定的條件可以得到承包權，也可能成為一般承包，那樣不在確權範圍內。其二，處罰以後直接收回土地，重新安排承包者。其三，“轉讓”是公平的，不處罰，直接確定受讓方是承包者。出讓方是很難再得到承包權了。沒有形成事實，政府不知道群眾的這個行為，那樣可以再倒騰回來，照樣還是原來的承包者的

井崗記憶

土地是國家的不屬於任何人！所以在合同期間可以由你種植！不允許你出賣！

行走的小鄭

確權之前集體土地賣的，由村委會解釋或給廣大村民補償。不過這種情況很難實現。村民個人承包地確權之前賣的。二年之內可起訴村委會補償。過期無效。

關鍵字: 土地 \b三農 確權