2020年，對於中國樓市，意義非凡！那麼，疫情，對西安樓市有哪些影響？疫情後的西安樓市，又將如何？一起來看看
三六五網西安公司首席研究員張小剛的“西安市場情況及預判”！一、西安市總體市場情況
2019年，西安地產市場運行態勢總體平穩，土地招拍掛市場繼續保持活躍，量能出現一定程度回落，地價水平仍穩步上揚。房地產開發用地供應熱點中心城區集中在高新、港務，西鹹新區集中在秦漢、空港。
2019年，西安市房產市場整體表現相對穩定，全市供應量3110.47萬平方米，同比放量9.24%，銷售2615.35萬平方米，同比縮量4.8%，受限購、限價等房地產調控政策影響，中心城區供銷縮量，西鹹新區供銷放量，銷售價格保持穩步上漲但漲速回落。本年度商品住宅熱點區域為滻灞及曲江，商辦及公寓熱點區域為高新、經開及滻灞。
二、疫情對於西安樓市的影響
1、開發商工地全面停工：售樓部關閉，銷售和工程處於停滯狀態；
2、西安土拍已於1.31叫停： 2.25西鹹新區回覆土拍，西安市2.28之後重新啟動土拍；
3、開發商積極開展自救：搭建網上售樓部，開展VR帶看，藉助365淘房、抖音、房天下直播進行銷售，銷售業績一般；
4、開發商打折促銷開始：品牌房企恆大、中南、綠地，富力等40家樓盤通過繳納一定額度的誠意金訂房，釋放優惠，緩解銷售壓力。恆大、陽光100、中南推出無理由退房。遠洋項目總價最高優惠30萬，低於備案價2000元/平米，碧桂園最高優惠25萬的優惠包（一個車位+客戶裝飾），保利首付一成起三個月分期付款。
三、西安市政府促進經濟發展若干措施
西安市自然資源和規劃局發佈了關於貫徹落實《西安市政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的通知市資源發〔2020〕9號。
1、支持疫情防控項目建設先行用地
2、調整土地公開出讓方式。 工業、商服、商品住宅等經營性用地公開出讓均採取網上掛牌方式。疫情防控期間，不組織現場掛牌或拍賣；
3、調整公開出讓土地的時間節點。已發佈公開出讓公告的，經批准可中止出讓程序。待疫情消除後恢復出讓，相應的報名、申請、開標、拍賣、掛牌截止等重要的時間節點可依次順延；
4、分期繳納土地出讓價款。疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年；
5、允許變更出讓價款繳納期限。2019年11月1日之後出讓，已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書，可按程序與資源規劃部門簽訂變更協議，約定自簽訂變更協議之日起一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款分期繳納，繳款期限最長不超過原合同簽訂之日起一年；
6、順延土地評估和規劃條件有效期。土地劃撥、出讓方案已經市資源規劃局審議同意，進入審批流程，因疫情影響，未能在土地評估有效期或規劃條件有效期內完成後續審批的，可沿用原土地評估價格確定劃撥、出讓價款，規劃條件繼續有效；
7、調整履約監管方式。根據疫情防控要求，適當調整履約監管方式，暫不開展實地履約巡查。疫情消除後，及時恢復正常的履約監管。對於受疫情影響，未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。合同中原確定的開竣工日期可根據疫情結束時間順延；
8、容缺辦理相關規劃許可手續。已簽訂土地出讓價款分期繳納合同的建設單位，可憑《網上掛牌出讓成交確認書》《國有建設用地使用權出讓合同》等土地權屬證明文件資料和已繳納不低於50%的土地出讓價款票據，先行辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》；
9、實施預辦理不動產登記制度。土地成交後，用地單位繳納50%的土地出讓價款並出具承諾書後，可以預辦理不動產登記手續，在銀行抵押放款之前，繳清所有土地出讓價款和相關稅費後，辦理正式的不動產登記手續；
10、大力推行網上審批服務。通過網絡、微信、自助終端等多樣化線上辦理不動產登記業務，實現“微信預約、網上查詢、郵寄領證”。
四、西安市場展望
倘若疫情在3月份結束，二季度房地產市場便能恢復正常的銷售節奏，一季度積壓的購房需求或將平移至二季度有序釋放，房地產市場有望迎來階段性的銷售窗口期，屆時成交量或將明顯回升。樓市的核心政依然在於刺激交易，比如放鬆限購、限貸，降低首付比例，降低貸款利息等都是釋放樓市需求，促進成交。
從以往的推地節奏來看，上半年政府供地往往未達供地計劃的一半，而下半年集中推地，全年的供地節奏具有明顯的季節性特徵。此次疫情的出現，政府上半年的供地計劃將大受影響，加上疫情期的減稅、公共財政支出大幅增長等情況，疫情期過後確實存在加速供地的可能。
而從企業的情況來看，受此次疫情的影響，有些企業投資信心是不足的，目前營銷放緩，很多快週轉企業可用於拿地的資金就會比較緊張，
因此不得不對投資的規模和節奏進行更加審慎的管控。五、開發商開復工情況
我們對西安市129家房企的統計中，僅有三家房企復工，6個項目營銷中心開放，24家房企有了明確的復工時間，整體復工情況並不樂觀。
西安新房項目售樓處已陸續開始復工！其中最早復工的是華宇東原閱境項目，而且即使項目售樓處復工，也是少量工作人員值班，同時有項目明確表示，不接待客戶。
六、開發商可以採取的應對策略
我們思考的開發商可以採取的應對策略主要有以下幾點：
1、在疫情中展示出來的物業服務差異，開發商要提高物業服務水平；
2、開發商要建設好線上銷售平臺，防止突發事件影響銷售；
3、開發商要儲備應急資金，提高房企免疫力；
4、靈活調整銷售策略，本次疫情中的一些銷售政策是起到良好作用的。
給買房人的幾點建議
1
疫情後，買套房，先上車
本次，很多租戶返程路被擋，原因很簡單：沒有通行證，也就是房子，關鍵時刻，房子不僅是住所，還將是通行證。
2
買房，能買大，就別買小
面積狹小，戶型不通透，電梯交叉性感染，一戶出事一單元整個被隔離，這些問題在本次疫情中表現的很明顯，換房，沒那麼容易，能買大，就別買小。
3
買房，選對物業很重要
防疫時期，小區是最微觀的防疫網格，這時候，物業能否管好家，如何管，管的好不好就很重要，本次，也有一批優秀物業，比如龍湖
4
買房，周邊配套很重要
同樣的房子，在市區比在縣城貴，原因很簡單，市區的配套資源更豐富，比如本次疫情，對項目的醫療配套，是一個考驗，因此，不要給開發商的各種“優惠”所迷惑而失去自己對項目該有的判斷！
5
政策的調控，是為了穩樓市
受疫情影響，各地“因城施策”出臺了一些樓市新政，但，千萬別被政策閃花了眼，認為樓市涼涼，等待抄底，大環境影響的是你的買房時機，而決定你要不要買房的，是你的需求，因此，遇見好房源，就下手吧！
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