今年，因為疫情的影響，想買房的人對樓市顯得格外關注。猶豫不決現在能不能買？到底什麼時間買合適？那麼請仔細品一下文章，買房畢竟是上百萬的事情，花幾分鐘，認真看完文章沒虧吃。
這次疫情對整個經濟的影響程度可能超乎絕大多數人的想象。現在很多問題還沒到表現出來的時候，需要過段時間，就慢慢顯示出來了。好比你只穿了一件單薄的睡衣，從暖氣屋裡出來取了個快遞，當時不覺得冷，幾個小時候後就感覺有些感冒症狀了。這次疫情的後遺症也會慢慢呈現。對樓市的影響同樣很大！
今年，樓市價格大概率會下調，大力度的降價促銷，將在全國各地湧現，對剛需來說，今年可能是多年難得的沒有買房壓力的一年。所以，千萬不能著急出手，免得後期房價下跌，和自己卻沒有關係了。
1、疫情對樓市的影響超乎你的想象。
這不是樓市停擺一個月那麼簡單。短期房價下跌希望很大。
疫情期間，所有的人，不管你是窮人還是富人，疫情面前沒有貴賤。你住的大別墅，和住著老破小的人都面臨同樣的問題，居家隔離。如何避免自己和家人不感染是頭等大事，如何能解決吃的問題，是每天要考慮的。有錢，不一定能買到糧食和蔬菜。沒錢的農村人，吃喝不用錢。顯然，買房的事情，都不敢考慮了。這直接導致樓市成交幾乎為零，徹底停擺。沒有交易，就沒有價格。甚至有些人，直接取消了買房的打算。因為有很多人今年面臨失業、收入下降，沒有購房能力了。這最終導致需求減少，而房子數量還是那些。
對二手房來說，幾個月無人看房，有些房主對未來樓市產生悲觀情緒，可能會不斷降價，希望儘快套現、落袋為安。這幾天，朋友圈裡出來了很多急售的好房源，基本原因都是因生意資金週轉，著急用錢。這些房子的價格比市場報價低大約20%，看來確實是真的想賣了。等不及的剛需，能撿到這些也可以。總比去年買的要強些吧？
大家要知道，你所在的小區，有一戶著急用錢，低價賣了，這個價格就是小區的標準價。後來想買房的，都會以這個價格來衡量價格高低，低於這個價格，才能有希望成交。如果再有一戶著急用錢的，成交價必然還要低，這種現象就會很快蔓延。年前深圳某小區不是集體保房價嗎？保得住嗎？
往年春節期間都會產生一大批返鄉置業的，春節後也會有小陽春出現，今年，這些都沒了。更重要的一點，那就是開發商比任何人都著急。新房降價和促銷會來得更猛烈些嗎？
房企老闆在大家看來，都是富豪，蓋那麼多房子，很有錢嗎？其實他們沒錢，他們有債。中國的期房銷售方式，使得很多開發商是買空賣空。後來這些年，國家不允許挖個坑就賣房了，需要完成主體結構規定的層數才能申請銷售。這樣一來，使得開發商前期資金需求增大，融資是開發商的主要工作。並且房企融資成本很高，不是賬面上寫的那些利息。所以，早一天銷售，開發商就能解決資金大問題，省下一筆融資成本。晚一天，就預示著盈利減少甚至虧本。現在，售樓處不能開門，工地施工推遲，而債務不能延期，本息不能不還。
所以，現在可以看到，各中介都在推銷新房，優惠幅度和節前相比，至少10%。新房降價，必然拉低二手房價格，最終實現新房、二手房全面降價！
2、各地樓市政策變化
節後，各地放鬆樓市調控的消息遍地開花，但是，近日，都被中央堅持房住不炒大錘，一錘擊倒！
政策一日遊的城市陸續增多。比如廣州取消公寓限購、河南駐馬店降低首付等都被叫停。個別沒有被叫停的城市，也不敢大張旗鼓地搞了，其他正準備出臺放鬆政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具體我就不一一列舉了，大家網上可以查到。
3、LPR下調，全面降息
2020.2.20，央行公佈新一期LPR利率，一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%。LPR降低意味著房貸利率降低，需要還的利息減少了，無論是新買的房子，還是之前貸款買房的，利息都下降。但是下調幅度很低，貸款100萬，每月少還約30元。對個人來說，意義不大。但是，這次降息具有3個含義：
（1）降息是真實的，只要貸款買房，就能受益，對樓市是個利好消息，能對樓市起到一定的刺激作用。因為開發商融資成本也會下降。
（2）降息幅度小，嚴重低於預期，不疼不癢，說明央行對樓市依然保持謹慎態度！
（3）一年期LRP降幅大一些，說明，主要是想利好實體經濟，尤其是小微經濟，比如實體店、商超這類資金週轉快的行業。畢竟疫情對這些行業影響最大。
這也充分說明了，堅決支持實體經濟的態度，房地產依然不想放鬆。但當時處在疫情高發期，不能明確表態。所以，疫情好轉後，央行幾次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出現較大幅度降準和降息後，房價都會出現不同程度的上漲。因為，降息後，貸款成本降低，購買力提升了。同時，經過過往的經驗，每逢遇到降息，人們對房價上漲期望值就上升，逾期變好，價格也會有所上升。
但是這次LPR利率降得太少了，無法刺激到房價上漲，另外房價上漲還得伴隨著限購政策的鬆綁。如果限購政策不放鬆，這點降息和沒有差不多。
（4）剛需，在等得起的前提下，儘量晚點買，千萬不要衝動進場。
最近大家身邊很多樓盤已經開始降價促銷了，中介表示現在是買房的大好時機。甚至宣稱：有些買家之所以現在戴著口罩去看房，主要是因為等摘了口罩就不是這個價了。不知道現在買了，等摘了口罩能賺多少？
最後，我認為，現在降價僅僅是開始，隨著時間的推移，越來越多的房企會加大促銷力度，越來越多的二手房也會降低報價，年前買房的，現在差價幾萬甚至十幾萬了吧？現在買賣雙方新一輪的博弈已經出現， 剛需和投資都需要持續觀察，不要太沖動，再等等，後續可能機會更多。現在heng大已經75折了，有些地方二套房首付70%，再降5個點，首付就變成全款了！
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