核心結論
◾ 租賃市場逐漸迴歸旺季，成交量大幅回升，但租金水平比去年同期有所下降。新增供需大幅增加，其中新增房源供給首超去年同期，預計市場旺季態勢將持續。
◾ 北京和深圳行業協會均出臺疫情期間房屋租賃糾紛指引，為退租、減免租金等市場糾紛問題提供指導。呼和浩特加強出租房屋和流動人口管理，要求出入小區和流動人口均需申報。許昌提高公積金租房提取額度。
一
一週市場表現
成交量大幅回升，但多數城市租金比去年同期有所下降，一線以外城市下降更多。市場仍在消化存量房源，成交週期略有縮短。新增供需大幅增加，旺季態勢將持續。
市場升溫明顯，成交量大幅回升。依據貝殼研究院數據，全國重點18個城市住房租賃市場3月第一週總成交量環比增加60%，與去年同期成交量間的差距顯著縮小，大約是去年同期的89%。考慮上週租賃成交量與去年節後旺季的差距較小，租賃市場開始迴歸旺季態勢。
圖 2019、2020年春節後重點18城市住房租賃市場總成交量比較
多數城市租金比去年有所下降，尤其一線以外城市租金下降幅度大。除上海平均租金同比上漲4.37%和西安同比上漲5.43%以外，其它城市平均租金均比去年同期有所下降。北京平均租金同比下降2.65%，深圳同比下降3.71%，而其它二線城市平均租金同比下降幅度均超過6%。（本報告分析各城市的平均月租金時，考慮成交量過小影響平均租金的可信度，已除去成交量極小的武漢、廊坊、合肥、煙臺、重慶五個城市。）
圖 2020年春節後第五週各城市平均月租金及同比變化
存量房源仍在消化，成交週期略有縮短。上週18個重點城市的租賃住房成交週期平均66.2天，比前一週略有縮短。但是，成交週期仍處於高位，遠高於比去年同期的39.9天，主要原因是前期市場淡季時間過長，目前仍在消化存量的租賃住房。
圖 2019、2020年春節後重點城市租賃住房成交週期比較
市場新增房源供給首超去年同期，新增客源需求大幅高於去年同期。此前，受疫情影響，市場新增房源供給大幅低於去年同期。隨著大部分城市復工復產，上週新增房源供給量大幅增加，環比增長49.5%，且首次超過去年同期水平，同比增長10%。新增客源需求量增長更加明顯，環比增長23%，同比增長高達約76%。因此，預計下週租賃市場將持續回升。
圖 2019、2020年春節後重點18城市場新增房客源總量比較
二
一週政策回顧
北京和深圳行業協會均出臺疫情期間房屋租賃糾紛指引，為退租、減免租金等提供指導。呼和浩特加強出租房屋和流動人口管理，要求出入小區和流動人口均需申報。許昌提高公積金租房提取額度。
◾ 呼和浩特加強出租房屋和流動人口管理
3月3日，呼和浩特市公安局發佈《呼和浩特市公安局關於在疫情防控期間加強出租房屋和流動人口管理告知書》
- 按照“誰出租、誰負責”原則，房屋出租人為出租房屋管理工作的第一責任人。 告知、督促、協助承租的流動人口按照規定申報居住登記、變更登記和申領居住證。
- 出入小區和流動人口需申報。所有人員出入所在居住小區的，掃描小區出入二維碼進行信息申報。流動人口，都需掃描內蒙古自治區流動人口自助登記二維碼進行流動人口登記。
◾ 深圳出臺房屋租賃糾紛處理指引
3月2日，深圳市房屋租賃行業協會發布《關於新冠疫情期間房屋租賃糾紛處理指引》
- 承租人能夠或正在居住租賃房屋，不能以疫情為由請求減免租金或解除合同，但是可以嘗試與出租人溝通延長租金的支付期限。
- 承租人因政府及有關部門採取的“封城”等防治疫情的措施而無法居住，承租人以此為由請求減免“封城”期間的租金。
- 承租人因疫情影響發生暫時經濟困難，不建議出租人嚴格按照合同約定主張違約責任或解除合同，如果出租人嚴格執行可能得不到法律支持。
- 住房租賃企業因疫情影響無法將住房出租出去或收取租金，可以與業主協商減免疫情期間的部分租金。
◾ 北京出臺房屋租賃糾紛處理指引
3月5日，北京房地產中介行業協會發布《疫情防控期間防範和化解住房租賃行業糾紛指引》
- 因受疫情影響，確實不能繼續履行合同的，要及時通知對方，以減輕可能造成的損失，並在合理期限內提供相關證明材料。
- 租賃中介企業應與出租人協商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長空置期等問題，盡最大努力爭取出租人理解，避免單方面拒付租金。
- 租期屆滿，租賃當事人儘量採用無接觸方式進行物業交割、資金結算；承租人暫時無法搬家騰房的，租賃中介企業或出租人應給予合理寬限期限。
- 租賃中介企業應完善線上服務，多引導客戶通過VR、視頻等方式看房；確需實地帶看的，應徵得社區同意。
◾ 許昌提高公積金租房提取額度
3月6日，許昌市住房公積金中心發佈《關於調整提取住房公積金支付房租月租金標準的通知》
- 單身職工租住商品房月租金提取標準由原來500元/月提高到700元/月；夫妻雙方家庭租住商品房月租金提取標準由原來1000元/月提高到1400元/月。
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