2020年，嘉兴楼市以一场熔断+7800㎡竞配建的土拍迎来了开门红，然而一场疫情打乱了我们所有的计划，经济重创，楼市阴霾，但一切又终将会过去，春天也终会来临，我们心生向阳，才能心存希望。
三月已至，我们带您重启嘉兴楼市月报，一起期待万物复苏的春天。
· 数 据 ·
【成交】成交量大幅缩减
1-2月，嘉兴市本级住宅共成交备案1021套，套均面积120㎡，受疫情和春节假期影响，成交备案量下滑明显。
【供应】1-2月，嘉兴市本级新领预售房源180套
1-2月，仅有城市之光新领预售，其中，100㎡以下小户型占比约40%，120㎡以上改善型户型占比约40%。
【存量】库存约2.5万套，疫情过后入市量将增大
截至2020年2月29日，市区总库存约2.5万套（含已出让土地折算房源），疫情过后将有大量房源入市。
除西南临空区域外，各个板块均有一手房存量分布，科技城板块、国际商务区板块存量均占嘉兴总存量的1/3。
受疫情影响，各楼盘工程进度推缓慢，疫情过后存在集中入市可能，市场竞争更为激烈。
备注：其中未开工套数为调研后的预估，仅供参考，具体数据以实际为准。
· 楼 市 ·
【活动】开年造市，活动不断
上湖轩（秀湖板块）
1月5日，交投祥生上湖轩销售中心及样板间开放。
四季璟园（国际商务区高铁新城）
1月5日，佳源四季璟园销售中心开放。
· 土 地 ·
【成交】五县市场成绩亮眼
1-2月，嘉兴共有10宗宅地成功出让，均来自五县市，其中海宁市区地块直接熔断并竞配建7800㎡，为2020年迎来开门红。
以下为出让地块详细信息：
【供应】嘉善两宗宅地即将出让，市区仍未挂地
· 城 事 ·
嘉兴高铁新城规划出炉
1月2日，嘉兴高铁新城新规划正式公布。
从规划上来说，嘉兴高铁南站，将打造成为长三角核心区枢纽型中心城市的重要引擎，成为长三角创新共享先行区，国际化站城一体活力区，高品质现代江南宜居区，新时代智慧低碳样板区。未来嘉兴将会形成以中心城区和高铁新城核心区为中心的“双中心”，以及秀洲、南湖两个副中心的格局。
浙江省政府同意设立浙江南湖经济开发区
一月，浙江省政府办公厅批复同意设立浙江南湖经济开发区，南湖区新添一个省级经济开发区。
浙江南湖经济开发区通过就近整合嘉兴工业园区（大桥镇）和凤桥镇，规划面积约为8.02平方公里，分为A区块和B区块，其中A区块面积约6.13平方公里，B区块面积约1.89平方公里。南湖经济开发区A区块将围绕数字经济产业规模化发展，大力推进信息化和工业化的融合创新发展，培育发展生物技术、柔性电子、VR/AR等新兴产业，着力培育新兴产业集聚地。B区块将依托沪杭高铁嘉兴站和3个高速互通枢纽的交通优势，建设以高端装备制造业为主导产业的特色园区。
嘉兴首条下穿两条河道的隧道开建
1月10日，庆丰路（南溪东路—甪里街）隧道工程正式开工。庆丰路隧道位于嘉兴市南湖区，下穿平湖塘和嘉善塘，为全市第一条下穿两条河道的隧道工程。全长约769米，双向四车道，行人可行车、骑行、步行过隧道，直达凤凰洲公园，管线在隧道内集约布置连通南北。该工程是连接嘉兴东北部城市绿楔与东南片城市副中心的重要通道，也是嘉兴火车站与高铁嘉兴南站连接通道的重要组成。工程总投资4.8亿元，预计2021年完工。
秀洲大道和东方路连通通车
1月16日上午，贯穿嘉兴市区的两条南北向主要道路——秀洲大道和东方路，正式宣告连通并举行通车仪式。
嘉兴南湖国际广场项目开工
1月18日上午，嘉兴南湖国际广场项目开工（奠基）仪式举行。
嘉兴南湖国际广场项目是嘉兴市“百年百项”重大项目和嘉兴市区“十大标志工程”之一，也是嘉兴市重大民生实事工程。项目位于南湖大道、会展路口东侧，东至海盐塘路、南至刘门桥港、西至南湖大道、北至中环南路。主要建设“两馆三中心”，包括科技馆、规划展示馆、政务服务中心、青少年活动中心、妇儿活动中心及相关配套设施，总建筑面积约为26.3万平方米。
按照嘉兴市全面提升城市品质功能，塑造“红船魂、国际范、运河情、江南韵”的城市新风貌的总目标，嘉兴南湖国际广场将成为一个文化中心，打造嘉兴文化传承与创新的基地，为这座城市注入文化的力量和青春活力。
上海世外民办高中落户嘉兴
1月20日下午，嘉兴市人民政府和上海世外教育集团举行合作办学框架协议签约仪式。双方确定，在嘉兴市区举办嘉兴市上海世界外国语高级中学，目标打造一所教育教学设施现代、师资团队实力一流、江南水乡特征鲜明、与上海顶尖高中齐名的民办精品普通高中学校，学校计划于2020年开始招生。
南湖区签下今年全市首个超百亿项目
2月21日上午，总投资105.8亿元的亚瑟医药高端药物研发及产业化项目，以“云签约”的方式，落户嘉兴科技城。这是今年以来嘉兴引进的首个百亿级项目。
项目总规划用地约156亩，分二期建设，建成包括高端药物生产基地和全球领先的多功能生产平台等十大项目。全部建成达产后，预计可实现年营业收入80亿元，年税收约5亿元。今年二季度拟先行租赁嘉兴科技城嘉科创业园机械车间C作为研发、中试基地，并派遣一支美国及深圳核心研发团队入驻。
秀洲区“云签约“6个项目，总投资约4.2亿元
2月19日下午，秀洲国家高新区重大项目签约仪式在“云端”拉开帷幕。半小时内，秀洲国家高新区相关负责人与远在德国、西班牙等地的客商利用互联网技术手段，在线签约6个项目，总投资约4.2亿元。
本次签约的项目，包括西班牙包装设备、德国BG粉尘净化设备、索罗威光伏设备生产、安伟复合材料、拓视觉三维视觉、纳米银线调光膜共6个项目，涉及外资、科技人才、制造业、服务业等多个领域，其中外资项目4个，投资总额5000万美元，注册资本2500万美元，投资方来自德国、西班牙和中国台湾，主要从事高端装备和新材料行业；内资人才项目2个，投资额约7000万元人民币，主要从事VR视觉和纳米新材料行业。
总投资25亿元 嘉兴港区6个重大项目云签约
2月25日，嘉兴港区6个重大项目举行云签约，项目涵盖制造业、现代服务业和现代农业，总投资达25亿元。
金狮购物中心项目落户城东
2月20日上午，金狮购物中心项目云签约仪式成功在嘉兴经开区举行。金狮购物中心项目是春节后嘉兴经开区首个通过云签约方式成功签约的招商引资项目。项目选址开发区塘汇街道，用地面积约110亩，总投资3亿美元，注册资本5000万美元。
该项目由马来西亚金狮集团投资，旗下零售集团是进入中国国内市场的外资百货投资商，自1994年进入以来，在国内已有44家门店，超过160万平方米的销售面积，年收入超过200亿元人民币。此次投资的项目将利用其丰富的商业资源和商业运营经验，打造一个超6万平方米的购物中心。
嘉兴举办全国首个城市网络招聘节
2月22日，由嘉兴市政府举办的“嘉兴万家企业百万岗位网络招聘节”正式启动。包括五芳斋等在内的上万家嘉兴企业将为全国求职者在线提供超过一百万个就业岗位，通过网络搭台，用工双方实现“无接触高效招聘”，在全市企业复工复产上迈出了坚实的一步。嘉兴真金白银、诚意满满的“抢人大战 ” 再升级! 市本级20家企业、人力资源公司代表参加了招聘节启动仪式。
嘉兴有轨电车T1、T2线可研报告获批
2月27日，省发展改革委批复嘉兴市有轨电车T1线一期（安乐路站-嘉兴南站）、T2线一期（月河北站-环城南路站）工程可行性研究报告。“这是我省首个省级批复的有轨电车项目，嘉兴也将成为我省除杭州、宁波、绍兴外第四个拥有城市轨道交通的城市。”市轨道公司相关负责人说。一期工程可研获批，标志着有轨电车向全面开工又迈出了坚实的一步。
· 政 策 ·
为支持实体经济 央行宣布降准
2020年1月1日，新年的第一天，央行传来大消息：1月6日降准0.5个百分点。此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
浙江省发布推进长三角一体化行动方案
1月8日，《浙江省推进长江三角洲区域一体化发展行动方案》正式对外发布。根据方案，浙江将共建长三角生态绿色一体化发展示范区，重点推进规划、土地、要素、财税、公共服务、生态等领域的一体化发展制度创新；并率先在杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州九个设区市复制推广，共建长三角世界级城市群。
到2025年，基本形成全省域全方位融入长三角一体化发展格局，基本实现科创产业、城乡区域、基础设施、生态环境、公共服务等领域的一体化发展。为了落实省《行动方案》各项目标任务，嘉兴也在积极谋划出台配套的政策和行动方案，今后全市将以更大格局、更高质量、更强合力，推动长三角一体化发展国家战略。
央行下调1年期MLF利率
2月17日，央行发布公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中，央行开展的2000亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为3.15%，较前次下降10个基点。
在疫情影响下，“降息”有助于缓解部分地区和企业的融资成本。业内分析师认为，考虑到短期通胀还在高位，预计央行或将阶段性小幅降息，包括降低逆回购招标利率、下调MLF利率、对疫情严重地区定向降准降息等，从而推动2月20日报价的LPR（贷款市场报价利率）下降，降低社会融资成本。
最新一期货代市场利率（LPR）公布
2月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。
LPR的下调符合市场预期。自从新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，央行先是在2月3日A股节后首个交易日当天开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，并且下调7天和14天逆回购利率10个基点，又在17日下调中期借贷便利（MLF）利率10个基点。业内普遍认为加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段。
5000亿缓解企业社保、医保及住房公积金压力
2月20日，国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制举行新闻发布会，介绍阶段性减免企业社保费、医保费和缓缴住房公积金有关情况。
1、从2020年2月起，各省份可以对中小微企业的养老、失业、工伤保险的三项社保的单位缴费实行免征，免征的期限不超过5个月，也就是说免征的政策可以执行到6月份。湖北省可以将免征的范围扩大到各类参保企业。
2、湖北以外的全国其他省份对大型企业等其他参保单位的三项社保单位缴费可减半征收，减征的期限不超过3个月。由于机关事业单位不涉及经营问题，受疫情影响较小，因此不纳入此次减免政策的范围。
3、受疫情影响，生产经营出现严重困难的企业可申请缓缴，缓缴的期限原则上不超过6个月，缓缴期间免收滞纳金。
· 本文部分数据取自调研与预估，与实际数据可能会产生误差，具体数据以实际为准。·
閱讀更多 明日觀地產 的文章
