2020年，嘉興樓市以一場熔斷+7800㎡競配建的土拍迎來了開門紅，然而一場疫情打亂了我們所有的計劃，經濟重創，樓市陰霾，但一切又終將會過去，春天也終會來臨，我們心生向陽，才能心存希望。
三月已至，我們帶您重啟嘉興樓市月報，一起期待萬物復甦的春天。
· 數 據 ·
【成交】成交量大幅縮減
1-2月，嘉興市本級住宅共成交備案1021套，套均面積120㎡，受疫情和春節假期影響，成交備案量下滑明顯。
【供應】1-2月，嘉興市本級新領預售房源180套
1-2月，僅有城市之光新領預售，其中，100㎡以下小戶型佔比約40%，120㎡以上改善型戶型佔比約40%。
【存量】庫存約2.5萬套，疫情過後入市量將增大
截至2020年2月29日，市區總庫存約2.5萬套（含已出讓土地折算房源），疫情過後將有大量房源入市。
除西南臨空區域外，各個板塊均有一手房存量分佈，科技城板塊、國際商務區板塊存量均佔嘉興總存量的1/3。
受疫情影響，各樓盤工程進度推緩慢，疫情過後存在集中入市可能，市場競爭更為激烈。
備註：其中未開工套數為調研後的預估，僅供參考，具體數據以實際為準。
· 樓 市 ·
【活動】開年造市，活動不斷
上湖軒（秀湖板塊）
1月5日，交投祥生上湖軒銷售中心及樣板間開放。
四季璟園（國際商務區高鐵新城）
1月5日，佳源四季璟園銷售中心開放。
· 土 地 ·
【成交】五縣市場成績亮眼
1-2月，嘉興共有10宗宅地成功出讓，均來自五縣市，其中海寧市區地塊直接熔斷並競配建7800㎡，為2020年迎來開門紅。
以下為出讓地塊詳細信息：
【供應】嘉善兩宗宅地即將出讓，市區仍未掛地
· 城 事 ·
嘉興高鐵新城規劃出爐
1月2日，嘉興高鐵新城新規劃正式公佈。
從規劃上來說，嘉興高鐵南站，將打造成為長三角核心區樞紐型中心城市的重要引擎，成為長三角創新共享先行區，國際化站城一體活力區，高品質現代江南宜居區，新時代智慧低碳樣板區。未來嘉興將會形成以中心城區和高鐵新城核心區為中心的“雙中心”，以及秀洲、南湖兩個副中心的格局。
浙江省政府同意設立浙江南湖經濟開發區
一月，浙江省政府辦公廳批覆同意設立浙江南湖經濟開發區，南湖區新添一個省級經濟開發區。
浙江南湖經濟開發區通過就近整合嘉興工業園區（大橋鎮）和鳳橋鎮，規劃面積約為8.02平方公里，分為A區塊和B區塊，其中A區塊面積約6.13平方公里，B區塊面積約1.89平方公里。南湖經濟開發區A區塊將圍繞數字經濟產業規模化發展，大力推進信息化和工業化的融合創新發展，培育發展生物技術、柔性電子、VR/AR等新興產業，著力培育新興產業集聚地。B區塊將依託滬杭高鐵嘉興站和3個高速互通樞紐的交通優勢，建設以高端裝備製造業為主導產業的特色園區。
嘉興首條下穿兩條河道的隧道開建
1月10日，慶豐路（南溪東路—甪里街）隧道工程正式開工。慶豐路隧道位於嘉興市南湖區，下穿平湖塘和嘉善塘，為全市第一條下穿兩條河道的隧道工程。全長約769米，雙向四車道，行人可行車、騎行、步行過隧道，直達鳳凰洲公園，管線在隧道內集約佈置連通南北。該工程是連接嘉興東北部城市綠楔與東南片城市副中心的重要通道，也是嘉興火車站與高鐵嘉興南站連接通道的重要組成。工程總投資4.8億元，預計2021年完工。
秀洲大道和東方路連通通車
1月16日上午，貫穿嘉興市區的兩條南北向主要道路——秀洲大道和東方路，正式宣告連通並舉行通車儀式。
嘉興南湖國際廣場項目開工
1月18日上午，嘉興南湖國際廣場項目開工（奠基）儀式舉行。
嘉興南湖國際廣場項目是嘉興市“百年百項”重大項目和嘉興市區“十大標誌工程”之一，也是嘉興市重大民生實事工程。項目位於南湖大道、會展路口東側，東至海鹽塘路、南至劉門橋港、西至南湖大道、北至中環南路。主要建設“兩館三中心”，包括科技館、規劃展示館、政務服務中心、青少年活動中心、婦兒活動中心及相關配套設施，總建築面積約為26.3萬平方米。
按照嘉興市全面提升城市品質功能，塑造“紅船魂、國際範、運河情、江南韻”的城市新風貌的總目標，嘉興南湖國際廣場將成為一個文化中心，打造嘉興文化傳承與創新的基地，為這座城市注入文化的力量和青春活力。
上海世外民辦高中落戶嘉興
1月20日下午，嘉興市人民政府和上海世外教育集團舉行合作辦學框架協議簽約儀式。雙方確定，在嘉興市區舉辦嘉興市上海世界外國語高級中學，目標打造一所教育教學設施現代、師資團隊實力一流、江南水鄉特徵鮮明、與上海頂尖高中齊名的民辦精品普通高中學校，學校計劃於2020年開始招生。
南湖區簽下今年全市首個超百億項目
2月21日上午，總投資105.8億元的亞瑟醫藥高端藥物研發及產業化項目，以“雲簽約”的方式，落戶嘉興科技城。這是今年以來嘉興引進的首個百億級項目。
項目總規劃用地約156畝，分二期建設，建成包括高端藥物生產基地和全球領先的多功能生產平臺等十大項目。全部建成達產後，預計可實現年營業收入80億元，年稅收約5億元。今年二季度擬先行租賃嘉興科技城嘉科創業園機械車間C作為研發、中試基地，並派遣一支美國及深圳核心研發團隊入駐。
秀洲區“雲簽約“6個項目，總投資約4.2億元
2月19日下午，秀洲國家高新區重大項目簽約儀式在“雲端”拉開帷幕。半小時內，秀洲國家高新區相關負責人與遠在德國、西班牙等地的客商利用互聯網技術手段，在線簽約6個項目，總投資約4.2億元。
本次簽約的項目，包括西班牙包裝設備、德國BG粉塵淨化設備、索羅威光伏設備生產、安偉複合材料、拓視覺三維視覺、納米銀線調光膜共6個項目，涉及外資、科技人才、製造業、服務業等多個領域，其中外資項目4個，投資總額5000萬美元，註冊資本2500萬美元，投資方來自德國、西班牙和中國臺灣，主要從事高端裝備和新材料行業；內資人才項目2個，投資額約7000萬元人民幣，主要從事VR視覺和納米新材料行業。
總投資25億元 嘉興港區6個重大項目雲簽約
2月25日，嘉興港區6個重大項目舉行雲簽約，項目涵蓋製造業、現代服務業和現代農業，總投資達25億元。
金獅購物中心項目落戶城東
2月20日上午，金獅購物中心項目雲簽約儀式成功在嘉興經開區舉行。金獅購物中心項目是春節後嘉興經開區首個通過雲簽約方式成功簽約的招商引資項目。項目選址開發區塘匯街道，用地面積約110畝，總投資3億美元，註冊資本5000萬美元。
該項目由馬來西亞金獅集團投資，旗下零售集團是進入中國國內市場的外資百貨投資商，自1994年進入以來，在國內已有44家門店，超過160萬平方米的銷售面積，年收入超過200億元人民幣。此次投資的項目將利用其豐富的商業資源和商業運營經驗，打造一個超6萬平方米的購物中心。
嘉興舉辦全國首個城市網絡招聘節
2月22日，由嘉興市政府舉辦的“嘉興萬家企業百萬崗位網絡招聘節”正式啟動。包括五芳齋等在內的上萬家嘉興企業將為全國求職者在線提供超過一百萬個就業崗位，通過網絡搭臺，用工雙方實現“無接觸高效招聘”，在全市企業復工復產上邁出了堅實的一步。嘉興真金白銀、誠意滿滿的“搶人大戰 ” 再升級! 市本級20家企業、人力資源公司代表參加了招聘節啟動儀式。
嘉興有軌電車T1、T2線可研報告獲批
2月27日，省發展改革委批覆嘉興市有軌電車T1線一期（安樂路站-嘉興南站）、T2線一期（月河北站-環城南路站）工程可行性研究報告。“這是我省首個省級批覆的有軌電車項目，嘉興也將成為我省除杭州、寧波、紹興外第四個擁有城市軌道交通的城市。”市軌道公司相關負責人說。一期工程可研獲批，標誌著有軌電車向全面開工又邁出了堅實的一步。
· 政 策 ·
為支持實體經濟 央行宣佈降準
2020年1月1日，新年的第一天，央行傳來大消息：1月6日降準0.5個百分點。此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。
浙江省發佈推進長三角一體化行動方案
1月8日，《浙江省推進長江三角洲區域一體化發展行動方案》正式對外發布。根據方案，浙江將共建長三角生態綠色一體化發展示範區，重點推進規劃、土地、要素、財稅、公共服務、生態等領域的一體化發展制度創新；並率先在杭州、寧波、溫州、湖州、嘉興、紹興、金華、舟山、台州九個設區市複製推廣，共建長三角世界級城市群。
到2025年，基本形成全省域全方位融入長三角一體化發展格局，基本實現科創產業、城鄉區域、基礎設施、生態環境、公共服務等領域的一體化發展。為了落實省《行動方案》各項目標任務，嘉興也在積極謀劃出臺配套的政策和行動方案，今後全市將以更大格局、更高質量、更強合力，推動長三角一體化發展國家戰略。
央行下調1年期MLF利率
2月17日，央行發佈公告稱，為對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。其中，央行開展的2000億元1年期中期借貸便利操作，中標利率為3.15%，較前次下降10個基點。
在疫情影響下，“降息”有助於緩解部分地區和企業的融資成本。業內分析師認為，考慮到短期通脹還在高位，預計央行或將階段性小幅降息，包括降低逆回購招標利率、下調MLF利率、對疫情嚴重地區定向降準降息等，從而推動2月20日報價的LPR（貸款市場報價利率）下降，降低社會融資成本。
最新一期貨代市場利率（LPR）公佈
2月20日央行公佈了新一期的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調了10個基點和5個基點。
LPR的下調符合市場預期。自從新型冠狀病毒肺炎疫情爆發以來，央行先是在2月3日A股節後首個交易日當天開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，並且下調7天和14天逆回購利率10個基點，又在17日下調中期借貸便利（MLF）利率10個基點。業內普遍認為加強逆週期調控將是未來一段時間對沖疫情影響的主要手段。
5000億緩解企業社保、醫保及住房公積金壓力
2月20日，國務院應對新型冠狀病毒感染肺炎疫情聯防聯控機制舉行新聞發佈會，介紹階段性減免企業社保費、醫保費和緩繳住房公積金有關情況。
1、從2020年2月起，各省份可以對中小微企業的養老、失業、工傷保險的三項社保的單位繳費實行免徵，免徵的期限不超過5個月，也就是說免徵的政策可以執行到6月份。湖北省可以將免徵的範圍擴大到各類參保企業。
2、湖北以外的全國其他省份對大型企業等其他參保單位的三項社保單位繳費可減半徵收，減徵的期限不超過3個月。由於機關事業單位不涉及經營問題，受疫情影響較小，因此不納入此次減免政策的範圍。
3、受疫情影響，生產經營出現嚴重困難的企業可申請緩繳，緩繳的期限原則上不超過6個月，緩繳期間免收滯納金。
· 本文部分數據取自調研與預估，與實際數據可能會產生誤差，具體數據以實際為準。·
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