買房對於絕大部分人來說都是一件人生大事，尤其是人生的第一套房。買人生第一套房的時候由於缺乏經驗等原因，很有可能會買到不滿意的房子，今天我們就來聊聊那些儘量不要買的房子。
1.公寓
公寓一直是我很不推薦大家去購買的房子，用來自住時間久了就會發現有很多接受不了的地方，隔音相對較差，環境非常雜亂，商用水電價格高昂，並且產權只有40年-50年。很多公寓是不能落戶的，這一點是非常關鍵的，由於公寓基本都是商業用地範疇建造，所以無法安排落戶，這樣的情況下，會有很多的麻煩，也無法享受該區域的教育資源和衛生資源。如果用於出租，目前來看公寓的租售比並不突出，所以算下來沒有什麼性價比可言，同時公寓的出租一般會有很多的瑣事，最為突出的是一般公寓出租更換租戶的頻率較高，不管是租給個人居住還是租給小公司辦公，都會經常伴隨停租的現象，這對於公寓的擁有者來說是非常頭疼的一件事。當然，如果是市中心地段好的公寓，比較好租並且租金較高的公寓，作為投資慎重選擇是可以買的。
2.小產權房
小產權房最大的問題來自於大部分沒有繳納土地出讓金等費用，所以大部分小產權房並沒有國家頒發的正規房產證。所以簡單來說就是這類小產權房只有使用權是沒有所有權的，所以這類小產權房在市面上的交易都是協議過戶，這一點很多時候的保障並不完善，這也是很多人對於小產權房望而卻步的主要原因。但是有個別地區現在政府開始認小產權房，時代剛需的產物，所以只能說對於大部分人來說，這類房源是不要買的。
3.沒有附加屬性和區位優勢的老破小
很多剛需因為預算實在有限，會考慮買老破小來作為過渡用房，這個其實是可以的，但是要注意的是，不能選年限太長的房子，當然個別地區除外，比如上海等。很多老破小存在於市場並非常活躍的根本原因是自身的區位加成或者附加屬性。這一點其實是很好理解的，區位優勢講究的就是地段非常好的老破小有一定的升值空間，在後期你置換房源的時候會讓你有更多的選擇，附加屬性最為明顯的就是學區，學區房的老破小依舊是非常活躍的，以無錫為例，連元街錫師附小很多老破小學區房三萬多四萬多單價的房源比比皆是，但是真正房子自身的價值是多少所有人都明白，那麼剩下的加價就都是學區溢價，並且，只要學區房之前，它的價格就不會下跌。而對於沒有區位優勢和附加屬性的老破小，絲毫沒有投資價值，剛需過渡也並不是一個好的選擇，後期置換的時候出手難度不小，從價格上來說也並不是一個好的選擇。
4.戶型差的房源
房子住的就是一個舒服，所以戶型真的真的是非常非常重要的，戶型差的房子後期會出現太多的不便，比如採光差，通風不好，衛生間位置尷尬等等一系列問題都是非常讓人難受的事情，好的戶型大部分動靜分離，乾溼分離，並且臥室大部分在南邊，採光比較好並且戶型方正。我們也見到過一些稀奇古怪的戶型，長條形的，“7”字形的。戶型差的房子住起來很不舒服，後期賣的時候也同樣難以出手，所以這一類房子最好也不要買！
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