一場疫情“照”出了很多東西，樓市也是一樣。對於普通購房者而言，買房的邏輯恐怕會產生變化，比如將物業權重上升到重頭戲，再比如挑戶型的理念，也會改變。疫情終究會過去，生活終究會走回正軌。那麼，作為開發商、地產人和購房者，對於戶型，很有必要重新考慮很多東西。
1
戶型必須通風
能否通風將會成為人們極端關注的問題，因為在疫情中，所有專家都在強調“通風、通風”。傳統的塔式住宅和一梯多戶板式住宅的痛風能力較差。
△塔式一梯六戶
△板式一梯四戶
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可以看到，塔式住宅和板式住宅的中戶，不僅不能直接通風，反而存在通過交通核交叉汙染的風險。而高層住宅若想解決通風問題，分交通核的設置將會為成主流。
△分交通核戶型1
△分交通核戶型2
由上圖可見，分交通核時，所有戶型均可實現自我的南北通風，大大降低在交通核部分發生的空氣交叉感染風險。但是很多城市卻很難出現這樣的戶型，因為《城市管理技術規定》中嚴格限定了樓長（比如≤60米）或限定了高寬比（比如1：2；1：2.7）。
這些規定再加上日照、容積率等等要求，使得這些城市的住宅只能做成塔式或一梯多戶的板式。衷心希望這些城市能順應時代的需求，為保障人民的生命、健康，鼓勵可通風住宅的建設。
2
衛生間要乾溼分離
兩次疫情都出現了樓層上下感染的案例，罪魁禍首就是設計不合理的衛生間。
△衛生間錯誤案例
上圖就是一個典型案例，衛生間地漏設於此位置，存水彎的水乾涸是不可避免的，導致下水道廢氣的反流。所以普通衛生間一定要注意地漏的設置位置，儘量將洗水盆接至地漏，保持存水彎的長期有水狀態。當然有條件的衛生間要做成乾溼分離。
△乾溼分離式衛生間
最優秀的做法是三分離，甚至是四分離衛生間。
△三分離式衛生間
3
玄關最好完整空間
完整的玄關將成為必需品，再小的戶型也願意形成相對完整的換鞋、脫外衣程序，防止室外的病菌對住宅內部的干擾。
△玄關
而較大面積戶型將會考慮雙流線的入戶方式，擴大玄關面積。
△雙流線玄關
而有的玄關如果能提供小型洗手設施就更會成為亮點。
△入戶玄關設置洗手檯
4
主臥室最好要自成系統
儘量將主臥室做成帶獨立衛生間，方便家庭內部對發熱人員進行有效隔離。
△主臥室帶獨立衛生間
同時主臥室本身如果能夠進行有效地自然通風將會受到歡迎。
△主臥套房且可以獨立通風
5
獨立電梯廳
可以預見，多層、小高層住宅的獨立電梯廳將會受到強烈追捧。
△獨立電梯廳戶型1
△獨立電梯廳戶型2
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甚至在高層戶型中，較大面積戶型也會有意去做成獨立電梯廳▽▽
△高層獨立電梯廳
6
全新生活方式
- 客廳逐漸成為多功能廳
客廳的佈局在新冠疫情期間有了更多的變化，客廳看電視的需求在逐漸退化，而在線的交互式活動在逐漸增加。鑑於此，客廳的佈局和設備配置將會引起重大變化。
- 兒童房考慮大屏幕顯示設備
兒童房需要考慮遠程教學的需求，最理想的狀態是擺脫手機或平板電腦模式，以學習臺+中遠距離的投影顯示為最佳。
△兒童房設置
眾多開發商在宣傳項目時說美好生活、詩與遠方，並不是隨口說說。人們追求的東西，的確會隨著時代的滾滾向前而隨之進化，從物質需求到精神需求，真的是一個必然的趨勢。而這次的肺炎，在不經意間，隱隱成為一個助推器，將這個趨勢一下子拉近了很多很多，過後，越往後，人們對於居住體驗和細節就愈發看重。
無論如何，希望希望我們的生活會越來越美好。
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