2020年房企分拆物業上市的熱潮依然不減。
2月24日，興業物聯集團有限公司，簡稱興業物聯，已通過聯交所申請批准已發行股份及上市買賣。若興業物聯成功赴港上市，將成為2020年第一隻物業新股。
興業物聯表示，公司將在2月25日至2月28日招股，預計3月9日在港掛牌。本次計劃發售約1億股，其中90%為國際發售，招股價介於1.5港元-2港元。以此推算，總募資規模約1.5-2億港元。
招股書顯示，興業物聯成立於1999年，為鄭州本土規模最大的房地產開發商正商集團旗下物業管理公司，其大部分物業管理服務收益來自正商集團開發的非住宅物業。
2月25日，北京鴻坤瑞邦物業管理有限公司的母公司燁星集團控股有限公司通過港交所上市聆訊，簡稱燁星集團，成為繼興業物聯之後又一家順利通過的內地物管企業。
招股書顯示，燁星集團於2020年2月28日至3月6日公開招股，擬發行1億股新股，其中10%於香港公開發售，90%作國際配售。預計3月13日掛牌，同人融資為其獨家保薦人。
據瞭解，鴻坤物業曾於2018年8月1日於新三板掛牌，後於2018年12月19日摘牌，轉戰港交所上市，並於2019 年 7 月 30 日、2020 月 1 月 31 日先後兩次在港交所遞表。
值得一提的是，與此前的保利物業、鑫苑物業類似，興業物聯和燁星集團均是從新三板摘牌後繼而申請赴港上市，同樣也是母公司分拆物管服務上市。
除鴻坤物業、興聯物業外，目前還有金融街物業、星盛商業、正榮服務、宋都服務、建業新生活等5家物管公司等待排隊上市。此外，華潤置地、朗詩地產、卓越集團也於近期傳聞分拆物業板塊謀求赴港上市的計劃。
以此來看，預計在未來半年多時間內，物業公司獲批上市有望達到8家。而這意味著房企分拆物業上市將再次掀起一波的熱潮。
那麼為何眾多房企選擇分拆物業上市呢？ 知名地產分析師嚴躍進表示，通過分拆上市，既是為了擴大融資機會，也是為了做大品牌和提高市場佔有率。也因此，物業分拆上市是大趨勢，很多企業都會積極通過此類做法登錄資本市場。
嚴躍進補充表示，其實上市只是一部分內容，更關鍵的還是要實現業務的增值機會，實際上現在物業公司上市後其實也還是沒有尋找到更科學合理的擴張機會，盈利點不足，這是最大的壓力。
中原地產分析師盧文曦也表示，物業公司或者房企分拆旗下物業服務赴港上市，其實本身主要關注港交所這個融資平臺，而今後利潤髮展的也比較重要，這就要看物業公司本身得服務做得如何。
值得關注的是，總體上看，與此前上市的保利物業等企業不同，現已提交IPO申請的企業，規模相對較小。以提交IPO申請的宋都服務為例，招股書顯示，截至2019年9月30日，宋都服務在中國10個城市的在管建築總面積約為400萬平方千米，共27項物業，包括13項住宅物業及14項非住宅物業。
無疑，無論是從公司規模還是在管項目數量來看，宋都服務屬於體量較小的物管公司。此外，招股書顯示，宋都服務的大量物業管理協議與宋都股份獨立開發或合作開發的物業有關。
與大多數已上市物業公司類似，宋都服務同樣十分依賴母公司“輸血”。對此，嚴躍進指出，對於類似給母公司輸血的內容方面，存在監管層會認為可能會為母公司輸血的情況。所以目前來看，物業公司一定要做好界限的劃分，融資以後應該用於物業項目收購和物業管理經營，而儘量不要和母公司有聯繫和業務來往。
實際上，港交所發佈新規後，近兩年房企分拆物業赴港交所上市成為了大熱門。僅2019年就有10家物管公司完成主板上市。截止目前，物業管理板塊的上市公司已達23家。
而突如其來的新冠疫情，也讓物業行業面臨一場不折不扣的大考。24小時的查證、測溫、登記，社區公共場所消毒，宣傳防疫知識，買菜、送藥，代收快遞、外賣……疫情期間，對物業管理方來說，就是一場真正意義上檢驗物業服務水平成色的考試。
在疫情大考下，隨著疫情發展過程中物業服務多元化，物業股逐漸受到市場追捧，不少物業類公司的股價飄紅，或將迎來新的機遇。
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