2017年,萬科將烏魯木齊都會傳奇 的商鋪對外出租採用成本模式進行後續計量。2019年2月1假設萬科持有的投資性房地產滿足採用公允價值模式條件, 萬科決定採用公允價值模式對該寫字樓進行後續計量。2019年2月, 烏魯木齊都會傳奇 的商鋪為9000萬元,已計提折舊270萬元,賬面價值為8730萬元,公允價值為9500萬元。萬科按淨利潤的10%計提盈餘公積。假定除上述對外出租的寫字樓外, 萬科無其他的投資性房地產,同時不考慮其他相關因素。因該項變更而影響的利潤分配的金額為
投資性房地產後續計量模式的變更
萬科的賬務處理如下
借:投資性房地產一一成本 9000
公允價值變動 500
投資性房地產累計折舊 270
貸:投資性房地產 9000
利潤分配--未分配利潤 693 9500-（9000-270）*90%
盈餘公積 77 9500-（9000-270）*10%
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