週末，外圍資本市場的主角非原油莫屬，週五晚上的石油減產會議因為俄羅斯的不同意，布倫特原油和紐約原油直接走出了不減產就死給你看的行情，週日下午沙特也表示要增加原油產量，結果沙特股市開盤下跌7.15%，科威特股市盤中跌超10%，暫停交易。全球最大的石油公司沙特阿美開盤即跌破發行價，全天跌8.18%，相當於一天市值跌去超萬億人民幣，約等於跌去1.2箇中國石油。不過好消息是據 OPEC代表透露： OPEC技術委員會會議將於3月18日繼續舉行。小編估計到時候可能會釋放一些利好消息，不然沒有必要這麼緊鑼密鼓的召開第二次會議。
週末國內市場的主角則是樓市，當中出現了兩個極端，一方面是深圳樓市的持續火爆，一房難求；另一方面是海南省推出安居商品房以及現房銷售制度。對此網友們紛紛熱議，有的表示房價還會上漲，現階段只是因為疫情壓抑了大家的買房需求；也有的網友表示未來房地產會變天，原因就是海南省的政策指明瞭下一步的發展方向。
很多關心房價的小夥伴也在私下問小編怎麼看待這一現象，房價到底還會不會上漲，現在要不要趕緊上車？小編認為這兩種現象並不矛盾，可能也是房地產下一步的發展方向，那就是兩極分化。
要想看懂國內的房地產發展方向其實很簡單，研究下美國、新加坡以及德國的房地產發展過程就能推測出答案，雖然不可能完全複製他們的發展路徑，但是結果並不會差太多。
美國的土地是私有的，房地產特點是兩極分化，貴的貴死，便宜的便宜死，大城市非常貴，其他城市相對便宜。
新加坡是人人有房住，政府手裡有大量的房源，民眾可以根據需要選擇買房或者租房，買首套房享有優惠政策，但僅限於首套房。如果買二套房或者首套房賣了再買想投資（機），那麼負擔就會很重。
德國是鼓勵租房，租客權利受法律保護，如果租客不退租房東不能趕租客走，房東如果沒有理由趕租客走，那麼租客就可以去法院起訴房東，而法院一般都會站在租客這一邊。
根據以上推測，小編認為未來國內的房地產發展模式應該是美國+新加坡模式，也就是在保障大部分住房需求的情況下，房價會按照按照城市等級呈現較大的差異化。至於房價還會不會大漲，小編認為這個不能說死，但現階段房子肯定不是最好的投資品種，投資回報率太低，但是話又說回來，如果只是想保值並且可以持有十年以上現在買也不是不可以。
下面我們來看看小夥伴們最關心的海南省房地產政策是啥樣的:
一是提出發展安居型住房完善住房體系。《通知》中對安居型住房是這樣描述的:通過發展市場化商品住房、市場化租賃住房，滿足省內居民多層次居住需求和省外居民旅遊租賃住房需求；通過加大公共租賃住房保障力度，滿足困難群眾的基本住房需要；通過發展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。發展安居型住房的目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區（港）建設紅利。
這一條基本上把海南未來的樓市發展方向描述清楚了:市場化商品住房主要面向的對象是有錢人，這部分人可以買兩套，這部分房源主要由開放商提供；公共租賃住房主要面向的是困難群眾，這部分房源主要由政府提供；安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。
看到這裡小夥伴們可能會有疑問了，這個安居型商品房和共有產權房不就是一個性質麼？
這個還真不一樣，當中最大的不同點在於產權，安居型商品住房的產權全部在個人，而共有產權房的產權只有一部分屬於個人。共有產權的價格之所以便宜是因為個人只有部分產權，在以後想賣出的時候需要再從政府手中買入這部分產權才能交易，而安居型商品房賣出的時候就沒有涉及回購產權這一項。
最後就是價格，《通知》中是這麼明確的:安居型商品住房售價由各市縣按照當地經濟發展水平、居民可支配收入、物價水平、建設成本等實際情況確定，並在一定年限內實行封閉流轉制度。這個才是最大的看點，也是安居型商品住房能否成功的關鍵點，價格沒出來之前都是猜測，只有等到價格出來之後才能看得清楚。
二是對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
當中最大的看點是提出改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
這一條會讓很多小開發商瑟瑟發抖，而對於購房者卻是實實在在的利好。
之前的房地產銷售都是預售制度，房子沒建好就可以開始售賣回收資金，很多開發商都是靠預售加高週轉在不斷的支撐現金流，這種做法會讓開發商迅速擴張，但也會造成極大的安全隱患，一旦高週轉被中止，很多房企就會因現金流斷裂而破產，之後就會出現一棟棟爛尾樓，而最終的結果就是購房者來買單，購房者交了首付還要為為一間不知道還能不能交付的爛尾樓還貸款！
小編是支持現房銷售的，因為這樣能夠最大限度的維護購房者的利益，除了上面提到的可能爛尾原因之外，還有就是交付的房型和樣板間可能會有很大的出入。近些年，交付的房子和樣板間差距太大，建成之後的樓盤和房產銷售描述的樓盤差距太大等現象屢見不鮮。只不過這些問題都因為房價的不斷上漲而掩蓋了。如果房價下跌或者橫盤，這些問題以後都會如雨後春筍一樣冒出來。
從目前央媽的態度來看，態度還是很堅決的，那就是不能再炒，當中的危害央媽看得比誰都清楚。
海南作為唯一經歷過地產泡沫破裂之後慘痛教訓的地區，能夠在經濟下行的情況下仍然旗幟鮮明的不再依靠房地產刺激經濟，小編要給它點個贊，這也讓小編對海南的印象有了極大的改觀，尤其是安居型住房的推出，表面上看是降低了大家的買房成本，讓有需求的人儘量買得起房，但實際上更是一項長期的吸引人才戰略工程。
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