小慧慧收羅總結了小周的功夫，今天終於完了，這八條掏心窩的買房建議沒看完你會愛上我的！哈哈哈、、、、、
1購房資歷相對容易，熬接連60個月社保能夠處理；
找個能提供工居的大公司也能夠處理，操作週期大約一年左右；
當然，只要執行力滿足，怎樣都不是問題。有個朋友直接花20多萬收了家公司，拿到了幾個作業居住證名額和一張京車車牌。
2以550萬為分界線，簡單把房源分紅兩類：低總價和高總價。
低總價房源是大部分剛需的挑選，它又能夠細分紅「老破小」和「地段偏的次新房」兩類：
哦對了，個人以為2000年以後建成的盤都算次新房。
我總結的兩種房源的優缺點，一起特點是低總價—這是剛需買房者最在乎的。
由於剛需由首付款決議，跟你想買什麼樣的房子無關。
其它要素只要好壞，沒有對錯。
我挑選的是老破小房源，由於兩個人的作業是最大的變數，東西不定，地段對咱們來說是最重要的考量。
3看房是個苦楚的過程，不僅是個體力活，並且週末最少要有一天耗在上面。
可是看房數量越多，淘到低於片區均價十幾萬、幾十萬的房價的概率也就越大。
把剩下來的錢均勻到看房數量上，大約多每看一套能幫你節約4位數資金。
我大約看了小半年，也記不清看了多少，過百套是必定的。
4比看房更苦楚的是，經常要在「下降心思預期」和「添加首付預算」之間做出取捨。
之前屢次在文章和評論區裡，買房是微觀買賣。
比方我確定了某個小區域，大約四五個樓盤，很可能去鏈家上看就會發現房源很少。
和許多人的預期不同，房源數量和當下行情是成反比的。行情欠好，咱們不會著急拋，而是捂著不賣。
也這是為什麼限購佈景下，比較價格小幅跌落，更顯著的是買賣量冰封。
看房過程中屢次遇到過小區滿足，沒有合適房源的狀況。
或者略微看上的房源，要麼潛在競爭者多，要麼報價十分高。許多低總價的優質房源都被快速掃光，底子不給你機會。
5其實關於剛需購房者來說，上漲才是最大的危險。
由於沒人會在首付上有所保存，此刻提價就意味著首付缺口。
反倒是買房之後跌了無關緊要，橫豎又不會賣，並且跌個十幾萬遲早漲回去。低總價房子流通性是最好的，不愁賣。
6不論房子報價多少，同小區近幾個月的成交價更有參閱含義，能夠作為砍價標準。
瞭解房東的實在預期十分重要。比方我買的房子報價405，在同小區現已算很便宜。正本策畫砍到395就是成功，成果中介洩漏，之前有人出價380談崩了。
所以砍價節奏就從405往下砍變成了380往上加，終究385成交。以6萬出頭的價格買在了三環內，但在戶型上有缺點。
7關於購房款的謀劃，有公積金+薪酬，月供一般都不是問題。
需求謀劃的是湊齊首付款，以及如安在幾年內消除因首付發生的債款。
此外，總房款2%以上的中介費、裝飾費用都要算進首付預算裡。
8這一輪樓市週期能夠歸納為：
一線城市上漲，限購；
二線城市輪動上漲，限購；
三線城市貨幣化棚改+去庫存式上漲，限購；
週期之後，橫盤不漲才是常態。假如這這一輪週期買在了高位，很可能要等再一個週期才幹脫手。
不論你買的是什麼房，脫手都是二手房。賣出獲利是出資房產第二重要的環節，不能只盯著收益預期，不論賣出難度。
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