小慧慧收罗总结了小周的功夫，今天终于完了，这八条掏心窝的买房建议没看完你会爱上我的！哈哈哈、、、、、
1购房资历相对容易，熬接连60个月社保能够处理；
找个能提供工居的大公司也能够处理，操作周期大约一年左右；
当然，只要执行力满足，怎样都不是问题。有个朋友直接花20多万收了家公司，拿到了几个作业居住证名额和一张京车车牌。
2以550万为分界线，简单把房源分红两类：低总价和高总价。
低总价房源是大部分刚需的挑选，它又能够细分红「老破小」和「地段偏的次新房」两类：
哦对了，个人以为2000年以后建成的盘都算次新房。
我总结的两种房源的优缺点，一起特点是低总价—这是刚需买房者最在乎的。
由于刚需由首付款决议，跟你想买什么样的房子无关。
其它要素只要好坏，没有对错。
我挑选的是老破小房源，由于两个人的作业是最大的变数，东西不定，地段对咱们来说是最重要的考量。
3看房是个苦楚的过程，不仅是个体力活，并且周末最少要有一天耗在上面。
可是看房数量越多，淘到低于片区均价十几万、几十万的房价的概率也就越大。
把剩下来的钱均匀到看房数量上，大约多每看一套能帮你节约4位数资金。
我大约看了小半年，也记不清看了多少，过百套是必定的。
4比看房更苦楚的是，经常要在「下降心思预期」和「添加首付预算」之间做出取舍。
之前屡次在文章和评论区里，买房是微观买卖。
比方我确定了某个小区域，大约四五个楼盘，很可能去链家上看就会发现房源很少。
和许多人的预期不同，房源数量和当下行情是成反比的。行情欠好，咱们不会着急抛，而是捂着不卖。
也这是为什么限购布景下，比较价格小幅跌落，更显着的是买卖量冰封。
看房过程中屡次遇到过小区满足，没有合适房源的状况。
或者略微看上的房源，要么潜在竞争者多，要么报价十分高。许多低总价的优质房源都被快速扫光，底子不给你机会。
5其实关于刚需购房者来说，上涨才是最大的危险。
由于没人会在首付上有所保存，此刻提价就意味着首付缺口。
反倒是买房之后跌了无关紧要，横竖又不会卖，并且跌个十几万迟早涨回去。低总价房子流通性是最好的，不愁卖。
6不论房子报价多少，同小区近几个月的成交价更有参阅含义，能够作为砍价标准。
了解房东的实在预期十分重要。比方我买的房子报价405，在同小区现已算很便宜。正本策画砍到395就是成功，成果中介泄漏，之前有人出价380谈崩了。
所以砍价节奏就从405往下砍变成了380往上加，终究385成交。以6万出头的价格买在了三环内，但在户型上有缺点。
7关于购房款的谋划，有公积金+薪酬，月供一般都不是问题。
需求谋划的是凑齐首付款，以及如安在几年内消除因首付发生的债款。
此外，总房款2%以上的中介费、装饰费用都要算进首付预算里。
8这一轮楼市周期能够归纳为：
一线城市上涨，限购；
二线城市轮动上涨，限购；
三线城市货币化棚改+去库存式上涨，限购；
周期之后，横盘不涨才是常态。假如这这一轮周期买在了高位，很可能要等再一个周期才干脱手。
不论你买的是什么房，脱手都是二手房。卖出获利是出资房产第二重要的环节，不能只盯着收益预期，不论卖出难度。
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