從90年代開始，中國的房地產行業就一直處於高速發展中，而房價也是一路走高，可以說開發商和炒房客是最幸福的群體，因為相比其他行業，房子算是比較賺錢的了，因此也有一種說法，那就是中國房價是隻漲不跌的，只要你有膽量買房子，你就一定能夠賺到錢。
正是因為炒房賺錢太容易了，也開始被一些非法分子盯上了，這些人通過各種手段從銀行或者其他金融機構借來資金，甚至還用信用卡套現，或者在P2P平臺上套現，把套出來的現金買房子，在行情好的時候當然是沒事了，但是如果房價不漲或者下跌的時候，這種做法就非常危險了，因為炒房客需要承擔很高的資金成本，比如你買的房子一年或者兩年都不漲，甚至還下跌，炒房客的資金成本加上房子下跌的虧損，很容易就達到30%以上，這種幅度的虧損就算在股市也是很大的了。
在2019年的樓市行情中，小編就聽說了很多房企倒閉和炒房客破產的故事，其根本原因都在於，這些房企和炒房客低估了樓市的風險，一直在高槓杆的使用資金，但是當遇到房價下跌時，根本就是躲都躲不掉，在巨大的資金壓力之下，只能選擇破產倒閉了。比如在2018年到2019年之間，跌得最厲害的環京城市燕郊和霸州，房價基本下跌了50%以上，如果你是自有資金買一套房，虧損可能就是50%，但是如果你是借款來買多套房，那麼你的本金可能全部虧完了。
現在大家都在討論2020年的樓市行情，但是從中央的表態來看，好像沒有放鬆樓市調控的跡象，因為在中央工作會議上，再次強調了房子是用來住的，不是用來炒的，甚至央媒也出來發話，表示雖然有個別城市放鬆了調控，但是絕大多數城市依然將保持調控。那麼如果202年房價下跌的話，最多跌到哪裡呢？
對於這個問題，其實業內已經有不少的討論，有的專家說房價跌50%都沒有問題，因為長痛不如短痛，像日本當年房價跌了70%，現在還不是一樣很好。目前比較權威的答案就是潘石屹的20%和孫宏斌的30%了。潘石屹從開發商運營的角度來揭露底線，認為房價的跌幅不能超過20%，如果超過20%開發商就會虧損，如果嚴重的話，開發商就會遇到資金問題，將面臨倒閉或者其他問題。
而融創孫宏斌則認為，房價如果真跌的話，跌幅在30%以內是安全的，不會影響企業的安全，要知道孫宏斌的融創也是中國前十大開發商，他說出來的話還是比較權威的，畢竟操了那麼大的盤。如果房價跌幅超過30%的話，中國10萬家房企，可能80%都會倒閉，自己可以想想，雖然房地產賺錢，但是現在利潤也不是暴利，如果房價大跌，開發商就沒錢發工資，甚至連銀行借款也還不上，最後的結果就是房產泡沫破裂，大量的工人失業。
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