魚二個遊
產權證是由開發商統一辦理的，時間是在交房之後的半年到一年。具體看購房合同裡的約定內容。全款的房子拿證時間比按揭的要早3個月左右，因為按揭的房子多了一步辦抵押的過程。
辦產權證的大概流程：
一、交資料
在交房的時候，開發商會向業主收後期辦產權證需要的資料（身份證，戶口本，查房信息表）一定要按照要求準備，並及時交給開發商。
二、繳維修基金，契稅
以成都為例，維修基金是27.5元/平米，契稅是根據家庭名下房子套數來定。
開發商會代收這兩筆費用，維修基金最終是交給房管局，契稅是交給稅務局。也可以不交這個費用，等到辦產權證的時候自己去相關部分去繳費。
三、開發商先去辦理整個小區的大產權，再辦理業主的分戶小產權。
開發商辦大產權是前提，這個時間大概是半年左右，由開發商權證部門去房管局辦。小產權是集體件分批次辦理。
四、產權證從房管局順利辦出，全款的房子直接分發給業主。按揭買的房子這些產權證由銀行拿走，去做正式抵押。銀行做完抵押把產權證移交給開發商，最後分發給業主。
房地產權證和不動產權證
幾年前辦出的證是兩本，產權證＋國土證；現在雙證合一了，只有一本不動產權證。新證老證沒有區別，都是房子的“身份證”。如果你沒有國土證，就要去房管局查清楚具體是什麼原因，有的小區是因為開發商把土地抵押了，辦不出國土證；還有的就是房子國土是劃撥的，沒有國土證，需要繳納土地出讓金。
成都樓市get
買了新房之後拿到房產證才能放心，那麼房產證該如何辦理，什麼時候才可以辦理房產證呢？同時辦理房產證需要交什麼錢呢？
新房辦證的條件
新房辦證主要還是要看開發商的主動性，如果開發過程沒有問題，相關證書齊全，那麼在新房竣工驗收之後就可以組織本地測繪單位來對項目進行竣工測繪，最終以竣工測繪的面積作為產權證辦理的最終數據。同時按照房屋竣工後的實際情況進行土地分攤。如果開發商手續不全，後期圖紙變更的話，那麼房產證的辦理就會遇到麻煩了。
房產證辦理的流程
一般來說新房都是開發商組織辦理，但也可以個人辦理，並且現在個人辦理不動產證速度也很快。但是有貸款的購房者部分銀行並不會將他項權證給購房者，所以這部分購房者辦理房產證時間會很長，且只能開發商代辦。
1.房屋銷售合同原件及補充合同
2.商品房銷售統一發票原件
3.房屋的外業測繪為調查表及分層分佈圖原件（房管所打印）
4.完稅憑證
5.已婚購房：雙方身份證複印件；結婚證複印件；任何一方不能到場的辦理的則需提供私章，若委託第三方需要雙方私章。
6.單身人士：本人必須到場，身份證複印件；單身證明
需要交的錢
1.居民住宅每套80元工本費，如共有加收10元/本。
2.契稅：總房價的3%，根據面積有所優惠，最低1%。
3.維修基金：不配裝電梯的房屋每平米75元；配裝電梯的房屋120元；特定的房屋按照40元和90元每平米收取。
房產證辦理需要交多少錢？
房產老J
與開發商簽訂《商品房買賣合同》中會有約定，一般在收房入住後90天，最長不超過兩年要辦理完畢不動產登記證。你要隨時關注開發商通知，按時繳納契稅，公共維修基金，然後就等著拿證了。
為了避免開發商代收代繳契稅、公共維修基金造成實際拖延，也可以自行繳納。這樣做還有個好處：平時我們說的房產滿二或者滿五，在轉手房產時免交增值稅，時限是按照契稅和不動產登記證日期早的那個來確定。
比方說某位朋友，在買房交首付時，就繳納了以上稅費，結果在不動產證出來沒多久，按照契稅完稅日期算，就滿二了。
西狂82343290
集體哦哦
給個具體了
優秀
