鱼二个游
产权证是由开发商统一办理的，时间是在交房之后的半年到一年。具体看购房合同里的约定内容。全款的房子拿证时间比按揭的要早3个月左右，因为按揭的房子多了一步办抵押的过程。
办产权证的大概流程：
一、交资料
在交房的时候，开发商会向业主收后期办产权证需要的资料（身份证，户口本，查房信息表）一定要按照要求准备，并及时交给开发商。
二、缴维修基金，契税
以成都为例，维修基金是27.5元/平米，契税是根据家庭名下房子套数来定。
开发商会代收这两笔费用，维修基金最终是交给房管局，契税是交给税务局。也可以不交这个费用，等到办产权证的时候自己去相关部分去缴费。
三、开发商先去办理整个小区的大产权，再办理业主的分户小产权。
开发商办大产权是前提，这个时间大概是半年左右，由开发商权证部门去房管局办。小产权是集体件分批次办理。
四、产权证从房管局顺利办出，全款的房子直接分发给业主。按揭买的房子这些产权证由银行拿走，去做正式抵押。银行做完抵押把产权证移交给开发商，最后分发给业主。
房地产权证和不动产权证
几年前办出的证是两本，产权证＋国土证；现在双证合一了，只有一本不动产权证。新证老证没有区别，都是房子的“身份证”。如果你没有国土证，就要去房管局查清楚具体是什么原因，有的小区是因为开发商把土地抵押了，办不出国土证；还有的就是房子国土是划拨的，没有国土证，需要缴纳土地出让金。
成都楼市get
买了新房之后拿到房产证才能放心，那么房产证该如何办理，什么时候才可以办理房产证呢？同时办理房产证需要交什么钱呢？
新房办证的条件
新房办证主要还是要看开发商的主动性，如果开发过程没有问题，相关证书齐全，那么在新房竣工验收之后就可以组织本地测绘单位来对项目进行竣工测绘，最终以竣工测绘的面积作为产权证办理的最终数据。同时按照房屋竣工后的实际情况进行土地分摊。如果开发商手续不全，后期图纸变更的话，那么房产证的办理就会遇到麻烦了。
房产证办理的流程
一般来说新房都是开发商组织办理，但也可以个人办理，并且现在个人办理不动产证速度也很快。但是有贷款的购房者部分银行并不会将他项权证给购房者，所以这部分购房者办理房产证时间会很长，且只能开发商代办。
1.房屋销售合同原件及补充合同
2.商品房销售统一发票原件
3.房屋的外业测绘为调查表及分层分布图原件（房管所打印）
4.完税凭证
5.已婚购房：双方身份证复印件；结婚证复印件；任何一方不能到场的办理的则需提供私章，若委托第三方需要双方私章。
6.单身人士：本人必须到场，身份证复印件；单身证明
需要交的钱
1.居民住宅每套80元工本费，如共有加收10元/本。
2.契税：总房价的3%，根据面积有所优惠，最低1%。
3.维修基金：不配装电梯的房屋每平米75元；配装电梯的房屋120元；特定的房屋按照40元和90元每平米收取。
房产证办理需要交多少钱？
房产老J
与开发商签订《商品房买卖合同》中会有约定，一般在收房入住后90天，最长不超过两年要办理完毕不动产登记证。你要随时关注开发商通知，按时缴纳契税，公共维修基金，然后就等着拿证了。
为了避免开发商代收代缴契税、公共维修基金造成实际拖延，也可以自行缴纳。这样做还有个好处：平时我们说的房产满二或者满五，在转手房产时免交增值税，时限是按照契税和不动产登记证日期早的那个来确定。
比方说某位朋友，在买房交首付时，就缴纳了以上税费，结果在不动产证出来没多久，按照契税完税日期算，就满二了。
西狂82343290
集体哦哦
给个具体了
优秀
