正宗泥团
这个问题非常严峻，并且不是个案。依据物权法的相关规定和不动产登记办法，不动产必须登记记录在登记簿上才能产生法律效力。甲乙双方签署的买卖合同，或者经过公证体现的是债权，适用合同法，公证法，是一种民事动态的法律行为，并不能取代静态的房产物权。不动产权属发生转移，要完成动态向静态的过度，方可取得所有权。
针对现在的情况，您可以作为利害关系人，考虑向法院提起诉讼，保护您的“债权”。常住的情况下法院查封房产自己是知道的，不常住可以申请到不动产登记部门查询是否查封。
即使该房产最终被拍卖，法院也会考虑您的债权的。不至于竹篮打水一场空。
这种买卖合同关系因交房或者规避少上税等原因，不能及时过户，在民间很普遍，契约精神虽然对双方具有约束力，但一旦遇到意外，往往买受人的经济身心会遭遇伤害，得不偿失。
贪小便宜吃大亏，要警惕。
1程前
此问题存在两种情况：
1、房屋权属以登记簿为准，房屋出卖人如果属于登记簿记载的所有人、尚未取得房产证，那么不影响其签订合同的效力。《物权法》 第十六条 【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
2、房屋出卖人如果不属于登记簿记载的所有人，那么依据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
依照上述法律规定，购房协议自协议成立之日起剩生效，但房屋产权的确立和变更自登记之日起生效，因此在拿到房产证之前不享有房屋产权 。（京悦所袁康迪、周娜）
京悦说法
没有房产证相当于房屋产权不明确，因此买卖合同的效力是有问题的。
律法图腾
我明天也要买一套，通过中介的，说房产证三个月左右会办下来，押尾款8万元，会不会有很大的风险啊。
仁怀盛世龙城金雕科技
同问，我现在也遇到了这个麻烦，买了将近2年，公证过，当时原房主没有这些官司债务，现在刚刚提交资料等房产证需要3～6个月，很担心过不了户
喵喵已被注册
尽管房屋买卖合同是有效的，但是没有办理房屋过户登记手续的话，就不能对抗善意第三人。只能追究卖房一方违约的民事赔偿责任。
SirJanzen
通过中介的话，中介是违规的。私人成交的话还是可以的。
