由於疫情的關係，中國經濟已停擺一月有餘，錯峰復工實屬無奈之舉。但是在這期間，國家從未放棄為之後的經濟復甦鋪路，多地頻出的救市政策已現端倪。
眼下已是3月，對於以往，這是房企創業績的“小陽春”，而今年，這將是企業恢復銷售最關鍵的一個月，甚至關乎存亡。而看準市場的風向，把握政策脈搏顯得尤為重要。
那麼，今年青島樓市到底有
哪些值得注意的變化呢？
打破戶籍壁壘 吸引更多年輕人進青
《天下無賊》裡曾有一句經典臺詞：21世紀什麼最貴？人才!
17年開始，“人才大戰”這個詞開始頻頻出現，先是武漢、西安等眾多二線城市接連公佈對人才落戶的優惠政策，接著北上廣深等一線城市也不甘落後，落戶優惠、買房租房優惠等措施紛紛出臺。
縱然“人才”的重要性是一個老生常談的話題，“人才大戰”直到2018年才受到廣泛的關注。
2019年5月21日，華為創始人、總裁任正非接受國內媒體的採訪刷屏。任正非再次強調人才的重要性。
任正非說：“21世紀什麼最貴？人才！搶人就是搶未來！我們可以在世界各國網羅最優秀的人才。”
時至今日，一場疫情讓更多的城市加入“搶人大戰”。一切都是百廢待興，“疫後”的經濟形勢更為緊迫。
在這樣的背景之下，為了能夠留住人才、吸引人才，中國各大城市更是極盡所能。
前幾天，小淘發佈了一篇《省府發文：青島、濟南中心城區儘快放開落戶限制，全面落實居住證實施》的推文，受到許多網友關注。
文中指出：山東省委省政府發文:濟南和青島中心城區儘快放開落戶限制。這意味著山東省內最發達的2個城市向所有人敞開落戶的大門,不再受購房,學歷,群體層次等門檻限制。
而就在前不久，青島將“先落戶，後就業”的條件將放寬至在校大學生。
相關文件
2月21日夜間，青島市政府辦公廳印發實施《關於應對新冠肺炎疫情進一步促進企業恢復正常生產經營的實施意見》中提到：“將 '先落戶，後就業' 政策放寬到畢業學年在校大學生，已落戶的可享受本市購房、申請人才公寓等政策。”
為吸引年輕人才留青、聚青，這已是青島連續第三年降低人才落戶門檻。
青島放開落戶限制是為衝刺國家中心城市做準備，同時也是為城市發展提供人口儲備，打破戶籍壁壘是人口流動和城市競爭的必然結果。
建設國家中心城市是對山東城市“頂層設計”的重構,希望通過改造山東省區域格局帶來新經濟增長極,為下一步的經濟復甦做準備。
2月中旬，青島市住房城鄉建設局發佈的 《關於加強人才住房建設和管理的實施意見(試行)》的徵求意見稿顯示, 2020年,全市要建設和籌集人才住房不少於10萬套。
10萬套人才公寓是什麼概念?
要知道,2019年青島定下的目標是“全年計劃新建人才公寓2萬套。”也就是說,今年青島建設和籌集人才住房的數量,是去年的5倍。
人才公寓的售價一般為市場價格的8折,這是真金白銀的優惠!
這些政策的導向性很明確：就是吸引年輕人！
目前青島常駐人口超過900萬，還有200多萬的流動人口，如果戶籍門檻砍掉，將十分利於人口基數擴容。
相信隨著此次落戶政策的放開，離著千萬大城的目標實現將又一進步。
女性購房者崛起 為“安全感”買單
放開落戶，意味著會有大量的外地人口來青、留青，人口會帶來新的樓市需求。
種種跡象表明，青島寬鬆的樓市環境已經來了。一系列措施，直接拉抬了樓市復甦情緒，幫助業內及購房者恢復信心。
新人進來的同時，曾經買房的“弱勢群體”逐漸佔據主場。那就是：女性購房者。
房子給女性帶來的安全感更勝男性
女性買房的話題也是頻上熱搜，有人坦言“房子比男人可靠”，有人說“經濟實力決定買房決策話語權”，還有人笑稱“女人買房路上的唯一攔路虎，就是男人”。
最近看過一份調查數據，近8成單身女性要求結婚前必須買房，而僅有4成的男生認為婚前必須買房。
由此可見，房子給女性帶來的安全感更勝男性。所以，現實世界中，我們看到兩種情況同時並存並愈演愈烈。
一方面是伴隨著高房價，大量的女性要求男性婚前得買房，從而減輕未來的壓力；另一方面是單身女性買房的比例也正在同步提高。
前者是來對未知的婚姻世界要求的一點質押，無可厚非，後者是女性獨立意識的崛起，值得稱讚。
男女比例失衡 傳統觀念動搖
當然，女性買房者與日俱增，也歸於一種容易被忽略的原因，就是當下社會性別比例的失衡。
根據國家統計局的數據，2018年末中國大陸總人口139538萬人，從性別結構看，男性人口71351萬人，女性人口68187萬人。
男性比女性的比例為104.64:100，相當於男比女多3164萬人，得到的結論就是：有3000萬左右的男性可能會打光棍。
女性人口數量的銳減衝擊了中國的傳統觀念，“養兒防老”不再靠譜，女性地位因此抬升，更多父母願意為自己的女兒置辦房產。
女性經濟實力提升
《2019年女性安居報告》顯示，女性購房者比例從2012年的10%，上升到2018年的46.7%，直逼男性購房者比例。
報告顯示，一線城市買房的單身大齡女青年（30-50歲）中，有31.5%選擇全款，在二線城市這個比例高達35.7%。
當然，女性熱衷買房的背後，有經濟實力帶來的底氣。智聯招聘發佈的《2019中國女性職場現狀調查報告》顯示，職場女性整體收入約為男性收入的76%。2019年男性整體月平均收入為9467元，女性為7245元。
此外，另一份數據顯示，28-30歲女性購房比例最高，在此之前，女性在職場成長曆練，隨著事業攀升和經濟實力的積累，她們會迅速決策買房。
數據來自上海鏈家市場研究中心
女性熱衷買房的趨勢，也對整個行業帶來一些影響。比如在商品房的戶型設計上，開發商會把研發重點放在收納、衣帽間和廚房等，這些都是女人使用最多的地方。今後，以女性為研究對象的房子產品研發趨勢會越來越明顯。
婚姻穩定性降低 房子成博弈籌碼
如果說結婚是個體的單獨決策，那麼兩人組成家庭後，婚姻就是雙方的合作與博弈。
婚姻中，除了雙方的合作，丈夫和妻子都有各自的目標和偏好，也都希望從中獲得好處。雖然不排除有利他因素，但一般來說人會更關心自身的利益。
夫妻雙方都希望能提高自己在婚姻中的地位。而這個地位，很大程度上是由一個人的經濟實力所決定的。這也是為什麼現在女性參與勞動的比例不斷提高。
在很多大城市，女性都不願意放棄職業，因為回家做了家庭主婦，一旦離婚下場會比較慘，即使家務做得再好，也無法得到家庭以外的市場的認可。而女性在事業上的晉升，意味著她即使離婚了，生活也有保障。
那麼，買房也是一樣的道理，就好比女性的個人能力在職場上會不斷增值，房子本身有價值，還具有保值、增值功能。一旦離婚，房子是一種財產，受到法律的保護。
總結起來就是，經濟越發達，婚姻的穩定性降低，女性的經濟實力增強，希望在婚姻的合作和博弈中獲利更多，這也是女性熱衷於買房趨勢背後的底層邏輯。
人口落戶政策降緯為城市帶來人口紅利，女性購房者增多讓產品更加多元化，無論如何，這些樓市新風都是東風，疫情之後，被積攢的購房需求將大量釋放，樓市向好，似乎已是箭在弦上。
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