由于疫情的关系，中国经济已停摆一月有余，错峰复工实属无奈之举。但是在这期间，国家从未放弃为之后的经济复苏铺路，多地频出的救市政策已现端倪。
眼下已是3月，对于以往，这是房企创业绩的“小阳春”，而今年，这将是企业恢复销售最关键的一个月，甚至关乎存亡。而看准市场的风向，把握政策脉搏显得尤为重要。
那么，今年青岛楼市到底有
哪些值得注意的变化呢？
打破户籍壁垒 吸引更多年轻人进青
《天下无贼》里曾有一句经典台词：21世纪什么最贵？人才!
17年开始，“人才大战”这个词开始频频出现，先是武汉、西安等众多二线城市接连公布对人才落户的优惠政策，接着北上广深等一线城市也不甘落后，落户优惠、买房租房优惠等措施纷纷出台。
纵然“人才”的重要性是一个老生常谈的话题，“人才大战”直到2018年才受到广泛的关注。
2019年5月21日，华为创始人、总裁任正非接受国內媒体的采访刷屏。任正非再次强调人才的重要性。
任正非说：“21世纪什么最贵？人才！抢人就是抢未来！我们可以在世界各国网罗最优秀的人才。”
时至今日，一场疫情让更多的城市加入“抢人大战”。一切都是百废待兴，“疫后”的经济形势更为紧迫。
在这样的背景之下，为了能够留住人才、吸引人才，中国各大城市更是极尽所能。
前几天，小淘发布了一篇《省府发文：青岛、济南中心城区尽快放开落户限制，全面落实居住证实施》的推文，受到许多网友关注。
文中指出：山东省委省政府发文:济南和青岛中心城区尽快放开落户限制。这意味着山东省内最发达的2个城市向所有人敞开落户的大门,不再受购房,学历,群体层次等门槛限制。
而就在前不久，青岛将“先落户，后就业”的条件将放宽至在校大学生。
相关文件
2月21日夜间，青岛市政府办公厅印发实施《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》中提到：“将 '先落户，后就业' 政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。”
为吸引年轻人才留青、聚青，这已是青岛连续第三年降低人才落户门槛。
青岛放开落户限制是为冲刺国家中心城市做准备，同时也是为城市发展提供人口储备，打破户籍壁垒是人口流动和城市竞争的必然结果。
建设国家中心城市是对山东城市“顶层设计”的重构,希望通过改造山东省区域格局带来新经济增长极,为下一步的经济复苏做准备。
2月中旬，青岛市住房城乡建设局发布的 《关于加强人才住房建设和管理的实施意见(试行)》的征求意见稿显示, 2020年,全市要建设和筹集人才住房不少于10万套。
10万套人才公寓是什么概念?
要知道,2019年青岛定下的目标是“全年计划新建人才公寓2万套。”也就是说,今年青岛建设和筹集人才住房的数量,是去年的5倍。
人才公寓的售价一般为市场价格的8折,这是真金白银的优惠!
这些政策的导向性很明确：就是吸引年轻人！
目前青岛常驻人口超过900万，还有200多万的流动人口，如果户籍门槛砍掉，将十分利于人口基数扩容。
相信随着此次落户政策的放开，离着千万大城的目标实现将又一进步。
女性购房者崛起 为“安全感”买单
放开落户，意味着会有大量的外地人口来青、留青，人口会带来新的楼市需求。
种种迹象表明，青岛宽松的楼市环境已经来了。一系列措施，直接拉抬了楼市复苏情绪，帮助业内及购房者恢复信心。
新人进来的同时，曾经买房的“弱势群体”逐渐占据主场。那就是：女性购房者。
房子给女性带来的安全感更胜男性
女性买房的话题也是频上热搜，有人坦言“房子比男人可靠”，有人说“经济实力决定买房决策话语权”，还有人笑称“女人买房路上的唯一拦路虎，就是男人”。
最近看过一份调查数据，近8成单身女性要求结婚前必须买房，而仅有4成的男生认为婚前必须买房。
由此可见，房子给女性带来的安全感更胜男性。所以，现实世界中，我们看到两种情况同时并存并愈演愈烈。
一方面是伴随着高房价，大量的女性要求男性婚前得买房，从而减轻未来的压力；另一方面是单身女性买房的比例也正在同步提高。
前者是来对未知的婚姻世界要求的一点质押，无可厚非，后者是女性独立意识的崛起，值得称赞。
男女比例失衡 传统观念动摇
当然，女性买房者与日俱增，也归于一种容易被忽略的原因，就是当下社会性别比例的失衡。
根据国家统计局的数据，2018年末中国大陆总人口139538万人，从性别结构看，男性人口71351万人，女性人口68187万人。
男性比女性的比例为104.64:100，相当于男比女多3164万人，得到的结论就是：有3000万左右的男性可能会打光棍。
女性人口数量的锐减冲击了中国的传统观念，“养儿防老”不再靠谱，女性地位因此抬升，更多父母愿意为自己的女儿置办房产。
女性经济实力提升
《2019年女性安居报告》显示，女性购房者比例从2012年的10%，上升到2018年的46.7%，直逼男性购房者比例。
报告显示，一线城市买房的单身大龄女青年（30-50岁）中，有31.5%选择全款，在二线城市这个比例高达35.7%。
当然，女性热衷买房的背后，有经济实力带来的底气。智联招聘发布的《2019中国女性职场现状调查报告》显示，职场女性整体收入约为男性收入的76%。2019年男性整体月平均收入为9467元，女性为7245元。
此外，另一份数据显示，28-30岁女性购房比例最高，在此之前，女性在职场成长历练，随着事业攀升和经济实力的积累，她们会迅速决策买房。
数据来自上海链家市场研究中心
女性热衷买房的趋势，也对整个行业带来一些影响。比如在商品房的户型设计上，开发商会把研发重点放在收纳、衣帽间和厨房等，这些都是女人使用最多的地方。今后，以女性为研究对象的房子产品研发趋势会越来越明显。
婚姻稳定性降低 房子成博弈筹码
如果说结婚是个体的单独决策，那么两人组成家庭后，婚姻就是双方的合作与博弈。
婚姻中，除了双方的合作，丈夫和妻子都有各自的目标和偏好，也都希望从中获得好处。虽然不排除有利他因素，但一般来说人会更关心自身的利益。
夫妻双方都希望能提高自己在婚姻中的地位。而这个地位，很大程度上是由一个人的经济实力所决定的。这也是为什么现在女性参与劳动的比例不断提高。
在很多大城市，女性都不愿意放弃职业，因为回家做了家庭主妇，一旦离婚下场会比较惨，即使家务做得再好，也无法得到家庭以外的市场的认可。而女性在事业上的晋升，意味着她即使离婚了，生活也有保障。
那么，买房也是一样的道理，就好比女性的个人能力在职场上会不断增值，房子本身有价值，还具有保值、增值功能。一旦离婚，房子是一种财产，受到法律的保护。
总结起来就是，经济越发达，婚姻的稳定性降低，女性的经济实力增强，希望在婚姻的合作和博弈中获利更多，这也是女性热衷于买房趋势背后的底层逻辑。
人口落户政策降纬为城市带来人口红利，女性购房者增多让产品更加多元化，无论如何，这些楼市新风都是东风，疫情之后，被积攒的购房需求将大量释放，楼市向好，似乎已是箭在弦上。
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