根據統計，截至2019年12月31日，杭州各區域樓盤的搖號中籤率，平均值是29%。
在這些區域中，中籤率平均值最低的是餘杭區，為24.60%。而縱觀全年，餘杭區也是入市樓盤搖號次數最多的區域。這說明，餘杭區相對來說樓盤供應量大，性價比高，很受購房者的認可。
主城區中籤率平均值為34.10%，在擁江發展的大背景下，錢塘新區的樓盤人氣很旺，超低的中籤率，讓主城區的一手房顯得更為稀缺。
杭州去年近一半新盤“流搖”，也有上千萬元高總價樓盤很緊俏
在杭州去年總計949次推盤中，有490次推盤，是需要搖號“碰運氣”才能買到的，佔總推盤次數的51.63%。
值得一提的是，並不是價格越便宜越緊俏、總價低的房子才需要搖號，地段佳、品牌好、口碑好……帶有這些標籤的房源，即使總價高達上千萬元，在杭州樓市也同樣受追捧。
比如奧體板塊的信達中心·杭州壹號院，中籤率7.12%；望江板塊的濱江金地·御品，哪怕均價達到69800元/平方米，中籤率依舊不到30%；另外，錢江新城核心區、南星橋板塊的仁恆濱江園的呼聲也非常高，70800元/平方米的均價，中籤率只有17.37%。據說，這些“難搖”的高總價樓盤，還一度成為很多外地房企前來取經的“打卡點”。
當然，去年杭州還有48.36%的一手樓盤，是購房者不用搖號就能買到的，也就是“流搖”了。這些樓盤裡，既有千萬級別的豪宅，也有杭州城郊地帶的剛需盤。
去年出現16次“萬人搖”，“最難搖樓盤”是哪家？
杭州自啟動新房搖號以來，出現“萬人搖”共計24次。2019年杭州樓市出現16次“萬人搖”。
這些“萬人搖”樓盤，主要集中在餘杭區和錢塘新區。其中以剛需盤為主，均價多數在1萬-3萬/平方米。
根據杭州透明售房網統計，“低總價”和“地鐵盤”，這兩類樓盤是最易於出現“萬人搖”的。
香港興業耦園，5733戶登記不僅創造了這個項目自身搖號以來最多的登記戶數，0.593%的中籤率更是打破了天都城·濱沁公寓此前0.66%的紀錄，一舉刷新了杭城搖號中籤率新低，登頂杭州迄今為止的“最難搖樓盤”。
餘杭區開盤次數最多，臨安區位居第二
截至2019年12月31日，統計杭州市國立公證處和禹航公證處的公開數據，2019全年，杭州辦理搖號登記項目的數量分佈是這樣的：主城區181次，蕭山區183次，餘杭區267次，富陽區124次，臨安區194次。
餘杭區在前幾年一級市場供應量充足的情況下，這兩年隨著規劃升級，房企開發趨於完善，各類新盤全面佈局，並開始集中入市，在一手樓盤“搖號年報”中的“江湖地位”不容小覷——28.13%，穩坐開盤次數的第一把交椅。
緊隨其後的是臨安區，去年開盤了194次。
近兩年，臨安區進入購房者視線的頻率越來越高，除了本身具備強大的區域規劃，交通脈絡的打通也快速拉近了它與杭州主城的距離。不少購房者感慨：有了城際鐵路16號線的配套，臨安如虎添翼。
隨著16號線的建設，杭州城市的骨架在不斷往外延伸。作為杭州樓市補充的後備軍團，再加上不限購，臨安一度成為不少購房者的選擇。
比如青山湖科技城板塊，在城西科創大走廊的利好之下，引來一批高端人才購買力量。甚至有人專程從加拿大打了兩次飛的到杭州來搖號，最終如願搖到一家外來房企的高層住宅，該房企在臨安也有多處佈局，還規劃了商業配套，是當地賣得比較快的樓盤。
當然，隨著市場熱度理性迴歸，不少臨安樓盤也頻繁出現“流搖”，從2019年下半年開始，甚至有樓盤開始放出折扣，或抵扣車位費等優惠措施。
第四季度出現“紅盤盛宴”，購房者的選擇更多
再來看2019年各個月份的銷售情況。2019年2月，是全年杭州搖號樓盤最少的月份，這與農曆新年多少有些關係，奮戰了一年的房企，在這個月放慢推盤節奏，休養生息，等待迎接新年過後的“小陽春”。
在之後的行情中，樓市推盤量呈現一路遞增的趨勢，到了第四季度，杭州新盤推盤量明顯加大，紅盤集中入市。
比如，10月份，良渚新城板塊的保利融信和光塵樾開盤，精裝均價25910元/平方米，登記人數破萬，中籤率最終定格在1.36%；同月，位於艮北新城的地鐵盤綠城楊柳郡，一口氣拿出590套房源，精裝均價35377元/平方米，中籤率5.66%；這還不夠，位於錢塘新區大江東板塊的項目——金色和莊，毛坯均價12000元/平方米，如此親民的門檻，頓時引來28719戶登記家庭，中籤率跌破1%，只有0.77%。
到了11月份，未來科技城板塊的翡翠城佩蘭苑，379套一口氣清盤；緊接著，良渚新城板塊的紅盤幸福裡迎來首開，自帶“城北萬象城”利好以及TOD的預期，一時間令購房者們趨之若鶩。
12月，除了幸福裡、和光塵樾的續推，以及大江東紅盤龍湖江與城、融智創城的相繼入市，整個季度可謂是紅盤應接不暇。
購房者最大的感受是：雖然很多紅盤中籤率依舊低，但至少可選的機會更多了。
北高峰觀點：2020年是繼續“搖啊搖”，還是“撿漏”二手房？ 慢慢來，彆著急
北高峰觀察採訪了不少杭州房產領域的資深人士，綜合大家的觀點，多數人認為：現階段，杭州實行商品房購房搖號，相對來說是最適合購房者的方式。
“杭州不缺土地供應，2020年新房市場緊缺現象也會得到緩解。市場供應量增加後，購房者選擇餘地更大。”一位房產專業人士表示。
當然，大勢之下，樓市穩定，一二手房價格倒掛現象會越來越少。大家搖號買房，長遠來看無需太過計較這些，主要還是為了以一個符合當下市場的價格，根據自己的需求，買到心儀的房子。
再看二手市場，二手房目前價格不錯，勤跑多看，想“撿漏”也不是沒有可能，而且二手房的配套資源，如學區、醫院、超市、菜場等，都有優勢，但房齡較老，戶型通常也不盡如人意。
此外，一手房以近郊居多，而主城區更多為二手房。一手房和二手房的選擇，也反映了生活方式的選擇，這緊密聯繫著家庭、個人現階段對於居住的需求。
2020年，無論是繼續“搖啊搖”紅盤，還是到二手房市場耐心“撿漏”，其實，都不失為一種好選擇。
只要記著，樓市穩字當頭，購房者也是一樣。慢慢來就好，不用著急。
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