進入5月，青島的房地產市場可謂是“一蹶不振”。從4月28日新政正式實施起，青島的住宅周成交量已經連續三週持續低迷，上週更成交量是來到了歷史新低，但商品住宅的周成交均價卻又相反，是青島近十週最高成交均價……
5月第3周商品住宅成交走勢
根據銳理新媒體數據統計，上週青島新建商品住宅成交2604套，成交面積為31.8萬㎡，環比分別下跌9.33%和7.88%。雖然成交有所下降，但是均價環比上漲。
上週，青島新建商品住宅成交均價為14202元/㎡，環比上漲755元/㎡，漲幅為5.61%，這也是青島新建商品住宅近十週最高成交均價。
青島各區市商品住宅供銷價情況
就新一週的各區市成交量來說，在宏觀上繼承了上週低迷的數據，樓市新政實施後房地產市場略顯飽和之態。西海岸新區仍是全市商品房成交的主力軍，熱度直衝第一。第二名是後起之秀城陽區，萊西市則位居第三。
第一名：西海岸新區
從總體成交數據來看，西海岸新區以成交量624套，成交面積74931.27㎡的優勢繼續位居上週青島各區新建商品住宅成交面積排行榜的首位。
第二名：城陽區
城陽區爆冷奪得成交量榜單第二名。上週成交378套，成交面積為59092.3㎡。
第三名：萊西市
萊西市已是第三次榮登榜單第三名。成交376套，成交面積37895.737㎡。
注：此排名以各區的成交面積為準。
青島上週新建商品住宅銷售面積排行榜
在上週樓盤銷售面積前十榜單中，眾多區市都取得了一席之地，由一兩個區市引領榜單的狀態已不再。各個排名的數據較之前一週浮動不大。
在樓盤銷售面積的前十榜單中，後起之秀城陽區的銀盛泰德郡上週成交面積為2.12萬㎡，成交87套，以絕對的優勢榮登榜首；第二名是即墨區的觀瀾國際，上週銷售套數119套，銷售面積1.26萬㎡；而西海岸新區的銀盛泰博觀星海，則以上週銷售套數69套、銷售面積0.90萬㎡的數據位居第三。
青島上週新建商品住宅銷售單價排行榜
上週住宅銷售單價方面，市南區和嶗山區高調佔據青島銷售均價榜單的8/10，銷售單價前三也出在這兩個區。其中，嶗山區的海爾地產波爾多小鎮已銷售均價38917元/㎡榮登青島市銷售單價榜的榜首 。第二、三名則是市南區的萬里海景和海逸天成（這兩個樓盤前一週也是榜單前三），銷售均價分別為38516元/㎡和38186元/㎡。
供應方面，全市商品住宅新增增加，共2417套，約29.24萬㎡，面積環比增加32%。其中新增主要集中在西海岸新區，新增面積為9.88萬㎡。
成交方面，全市商品住宅成交減少，共2587套，約31.58萬㎡，面積環比減少8%。其中西海岸新區和城陽區成交最為突出，成交面積分別為7.49萬㎡和5.91萬㎡，其他區市均在4萬㎡以下；
價格方面，市南區以33921元/㎡的均價位列全市之首。全市成交均價較上週增加，為14151元/㎡，環比上升5.5%。主城區其他四區價格在21000-33000元/㎡之間；西城區和北城區價格 在12000-17000元/㎡之間，郊區價格在5300-11500元/㎡之間。
總體來看，5月的第三週青島樓市成交量繼續低迷，或許樓市限購政策的調控讓市場觀望情緒明顯。但上週青島市的銷售均價卻來到了近期史上最高峰，筆者認為，在產業新舊動能轉換實現推進緩慢的情況下，青島一路看漲的房價對於年輕人群體來說，不容樂觀。
不過自2017年起，青島相繼迎來了一系列樓市調控“組合拳”，這也是政府希望穩住青島樓市的一些舉措，調控的背後是樓市熱度的降溫，還是引起投資者需求而加速外溢？筆者仍是持樂觀態度。
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