进入5月，青岛的房地产市场可谓是“一蹶不振”。从4月28日新政正式实施起，青岛的住宅周成交量已经连续三周持续低迷，上周更成交量是来到了历史新低，但商品住宅的周成交均价却又相反，是青岛近十周最高成交均价……
5月第3周商品住宅成交走势
根据锐理新媒体数据统计，上周青岛新建商品住宅成交2604套，成交面积为31.8万㎡，环比分别下跌9.33%和7.88%。虽然成交有所下降，但是均价环比上涨。
上周，青岛新建商品住宅成交均价为14202元/㎡，环比上涨755元/㎡，涨幅为5.61%，这也是青岛新建商品住宅近十周最高成交均价。
青岛各区市商品住宅供销价情况
就新一周的各区市成交量来说，在宏观上继承了上周低迷的数据，楼市新政实施后房地产市场略显饱和之态。西海岸新区仍是全市商品房成交的主力军，热度直冲第一。第二名是后起之秀城阳区，莱西市则位居第三。
第一名：西海岸新区
从总体成交数据来看，西海岸新区以成交量624套，成交面积74931.27㎡的优势继续位居上周青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜的首位。
第二名：城阳区
城阳区爆冷夺得成交量榜单第二名。上周成交378套，成交面积为59092.3㎡。
第三名：莱西市
莱西市已是第三次荣登榜单第三名。成交376套，成交面积37895.737㎡。
注：此排名以各区的成交面积为准。
青岛上周新建商品住宅销售面积排行榜
在上周楼盘销售面积前十榜单中，众多区市都取得了一席之地，由一两个区市引领榜单的状态已不再。各个排名的数据较之前一周浮动不大。
在楼盘销售面积的前十榜单中，后起之秀城阳区的银盛泰德郡上周成交面积为2.12万㎡，成交87套，以绝对的优势荣登榜首；第二名是即墨区的观澜国际，上周销售套数119套，销售面积1.26万㎡；而西海岸新区的银盛泰博观星海，则以上周销售套数69套、销售面积0.90万㎡的数据位居第三。
青岛上周新建商品住宅销售单价排行榜
上周住宅销售单价方面，市南区和崂山区高调占据青岛销售均价榜单的8/10，销售单价前三也出在这两个区。其中，崂山区的海尔地产波尔多小镇已销售均价38917元/㎡荣登青岛市销售单价榜的榜首 。第二、三名则是市南区的万里海景和海逸天成（这两个楼盘前一周也是榜单前三），销售均价分别为38516元/㎡和38186元/㎡。
供应方面，全市商品住宅新增增加，共2417套，约29.24万㎡，面积环比增加32%。其中新增主要集中在西海岸新区，新增面积为9.88万㎡。
成交方面，全市商品住宅成交减少，共2587套，约31.58万㎡，面积环比减少8%。其中西海岸新区和城阳区成交最为突出，成交面积分别为7.49万㎡和5.91万㎡，其他区市均在4万㎡以下；
价格方面，市南区以33921元/㎡的均价位列全市之首。全市成交均价较上周增加，为14151元/㎡，环比上升5.5%。主城区其他四区价格在21000-33000元/㎡之间；西城区和北城区价格 在12000-17000元/㎡之间，郊区价格在5300-11500元/㎡之间。
总体来看，5月的第三周青岛楼市成交量继续低迷，或许楼市限购政策的调控让市场观望情绪明显。但上周青岛市的销售均价却来到了近期史上最高峰，笔者认为，在产业新旧动能转换实现推进缓慢的情况下，青岛一路看涨的房价对于年轻人群体来说，不容乐观。
不过自2017年起，青岛相继迎来了一系列楼市调控“组合拳”，这也是政府希望稳住青岛楼市的一些举措，调控的背后是楼市热度的降温，还是引起投资者需求而加速外溢？笔者仍是持乐观态度。
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