學長帶你去海南探房

先問你一下，你有購房資格嗎？如果沒有購房資格，提這樣的問題，不是廢話嗎？

在海南哪裡買房比較好呢？我認為只有海口和三亞最好，其他市縣的市區也不錯，別的地方就不要考慮了！

買房是人生大事，不僅僅是居住，還要考慮到生活、交通、就醫、就業等方便，如果沒有這些便利，你買房來喝西北風嗎？而海南目前具備這些條件的，只有海口、三亞和各市縣的市區，所以，大家買房時，儘量綜合考慮各方面的情況，不要偏聽偏信售樓人員的鬼話。

海南的大基礎設施是越來越完善了，但細小的基礎設施卻很差，特別是一些靠海的樓盤，離市區遠，沒有公交車，沒有醫院，沒有市場，沒有學校，在那裡買房了，出門買個菜都要走10多公里，感冒買個藥都要搭車幾十公里.......你想想，在這種地方買房，不是住著舒心，而是住得很鬧心。

一句話，我向你們推薦海口、三亞和各市縣的市區，你們在這些地方買房，絕對不會錯！

話說大海南

我在海南省東方市買了三套房，2015年買了一套山海灣，2017和2018各買了一套海東方。

2015年3月，我和好朋友去海南遊玩過年，好朋友費了很大的勁兒花了5000塊錢一個月，在三亞海坡村租了一個一室一廳的居民集資房，還是大慶的一個老鄉突然家裡有事不能來三亞過年，他花7000塊錢一個月租的，5000塊錢轉租給了我們。

室內簡陋的連一件傢俱都沒有就別說家電了，只有一張快要散架的鐵床，室內不見陽光，白天也得開燈。

這樣緊俏的出租市場引起了我極大的興趣，恰好躺在海邊椰林乘涼時有一個老人在發賣房子的宣傳單，大多數人都搖頭驅趕老人。

我接過了宣傳單跟老人攀談起來，他告訴我，距離三亞一個多小時車程的東方市正在開發建設，一套40平方米的房子只需要15.8萬還帶精裝修和傢俱家電，我跟老人約好我們一行4人乘坐看房車去項目實地看房，一個大巴車坐了大約70多人，後來知道車上只有我買了房子。

到達現場看了建築40平方米的房子和101平方米的現房，我決定買101平方米的房子，房子裡生活設施齊全，甚至窗簾、垃圾桶都有，也寫在購房合同裡，總價42.8萬。

銷售顧問和經理很激動很熱情，親自接見辦手續，還請吃了一頓飯，他們說，大戶型買的人很少，幾乎都是看了好幾次也不一定買，我很乾脆。

2015年10月進戶時，附近的環島高鐵站通車了，房價翻了一倍，我知道海南的房產是真正有升值潛力的，東北的冬天冰天雪地，霧霾重重時海南是一片碧海藍天，四季如夏。

東北人條件好一些的都去了海南過冬，資源不可再生，房價必然上漲。

看到海南房價飛速上漲，海南成為自由貿易港的利好消息，2016年3月，我又在海邊買了78平方米的房子，同樣是精裝修，距離海邊不足50米，是整個城市最高端小區。

17年11月份，我們又去海南過年，在年後的2018年3月份，和好朋友一起又在海邊買了一個帶院子的別墅區的小洋房，必須是全款而且一次性付清。

忘記說了，身邊的好朋友在我的影響下，有一部分在海南買了房子，房價翻番的同時，在限購的末班車到來之前上了車，他們也賺了不少錢。

現在東方市新房價格大約在1.7萬到2.2萬之間，二手房要便宜一些。

在買房期間我也去了除了東方市以外的地方，海口陰冷潮溼物價高，記得過年時候去飯店老闆告訴我香菜80塊一斤，倆人吃倆菜得一百多塊錢。

三亞房價高，太熱，物價更高了！

東線萬寧，瓊海十天有六天都在下雨，衣服也晾不幹，臨近海口的儋州，澄邁也潮溼陰冷。

樂東縣配套設施不行，物價到還可以，沒有大海，陵水房價已經不便宜了。

最後綜合考慮才選擇東方市，木瓜一塊到兩塊錢一個，小柿子5塊錢3斤，綠葉子菜2塊左右，附近有農民種菜很便宜。

環島高鐵出行很方便，去三亞50分鐘，一天幾十趟，有電影院，魚港碼頭，萬達廣場，三甲醫院，川菜，湘菜，日本料理等，小區門口還有東北菜。

綜上，我認為東方市氣候半乾燥不潮溼，物價低，房價也能接受是最合適的。

我是海霞姐姐

我在海南三年了，島的幾個市基本都去了，我就以海口為基礎點說哈。海口之後定安，定安房價不是很貴，現在五六千吧，配套沒問題，離海二十多公里；然後是文昌，文昌海邊的項目真的很漂亮，但裡面就不是很好，而且潮些，畢竟每年臺風會經過；之後瓊海，乾淨漂亮，配套也沒問題，但是現在限購，要當地社保才能買；萬寧，好點兒的項目現在的價格在一萬七八，興隆有一萬五六的也有，畢竟屬於華僑城哈，來玩的人不少也，所以配套也還好，也相對潮溼些；接下來陵水，陵水房價高了哈，三萬多了，縣城的房子配套沒問題，再有就是香水灣，清水灣，海棠灣，墅級別的房子，戶型都很好，到配套就沒有縣城好些，屬於高檔的酒店多些，加上有免稅店，301分院，所以價位高；下面就是三亞了，這個不用說了，價位配套都可想而知了，不多說了；再就九所，九所其實很小的地方，就是離三亞近，想當年配套都沒啥，醫院都不行，現在來的人多了，才有了這些配套，醫院等，，適合居住了也就，再就是我去過龍沐灣，這個有點偏，配套沒有，但是海景房，海邊的，估計買了等升值的合適，住的話還是選別的地方吧！下面是東方，東方，說是第三個濱海城市，房價這兩年漲的猛哈，現在海邊的估計得一萬五了吧，個人覺得配套沒問題，就是風大！再過去就是儋州了，儋州有海花島，升值空間個人覺得有，房價再八九千，配套還不全，坐等海花島的建成吧！再就是我去過臨高，臨高配套沒問題，該有的有了，縣城離海五六公里，價位都在七八千，性價比不錯，有個文瀾江還，住了幾天不覺得潮！

以上這些都是我住過的，能感受到的，切身體會，大家可以參考參考哈

彼岸花葉子

作為非海南人，我於2016年在全島限購前購入了一套儋州中國海南海花島的房子。

我是經朋友介紹去買的，沒有絲毫猶豫，在上海展廳就下單，也沒選擇去項目建設現場去考察。我的理解是現場也就一個建設大工地，無非展示區更大、燈光效果更好、現場感更濃一些而已；去與不去現場不影響買與不買的決定。

與時間賽跑，是現在的說法。按目前的說法，肯定是當初自己過於保守。當時別墅才200多萬一套。沒買的主要顧慮是不確定該項目是否能順利完成，畢竟是一個填海工程。網絡永遠是什麼版本的消息都有，會影響你的判斷。

有了這個託底的定位，所以第一天是隨便溜達溜達去看的，第二天帶身份證就簽了。買完後，海南開始限購了。對於限購，大家的理解不一樣。有人說買的房子流動性受限，成交可能性降低了。話是有些道理，我的理解是如果放眼全局（對境外免簽入境）和發展前景，加上無與倫比的地理與氣候資源，海南的房子還是值得擁有；何況樓盤是打造文化旅遊品牌的海南一號工程。

現在你這麼提問，還有一個需要考慮點是購房資格問題，對外地人的購房限制。當然可以通過在當地註冊公司成為企業人才的方式曲線救國。

賈語真言

我也是在萬寧買的房子。說實話。選了很久。三亞陵水那邊確實空氣好，氣溫好。可是房價在兩萬以上，實在是接受不了。我大石家莊房價也沒有到這個程度。

萬寧養老的好處。首先要說的就是物價低。跟石家莊這邊差不多。由於有美蘭高鐵的存在。交通上和文昌，博鰲這些地方都很相似。

再就是。今年在萬寧收的房。一個小區和旁邊小區基本上都是河北人。有老鄉在哪裡，多少還對父母放心一些。

假無牙

你好，海南了我住了四年了，要是養老養生，就是五指山最好，這裡天氣最好，海南別的地方比不了，這裡不溼熱，不颳風，特舒，在別處買房都後悔了，別處都太熱服，房子不貴，吃的也不貴，交通也方便，這裡一年地開好多花，特香。我認識好多人

知足者長樂225820023

海南除了海口與三亞，其他市縣像大陸的鄉鎮一樣。如果只是單純度假直接定酒店，租房子。如果投資那我只是呵呵了。我同學10年前來定安買一套房子，現在原價拋售都沒人問津。你自己衡量吧？

kcphua

海南最適合過冬的地方

《中國國家地理》雜誌2013年第二期，把海南島地理氣候分為五大區域：

1、北部為半溼潤區，包括海口、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分。

2、東部為溼潤區，包括文昌、瓊海、萬寧。

3、西部為半乾旱區，包括昌江、東方。

4、南部為半乾旱半溼潤區，包括三亞、陵水、樂東、保亭。

5、中部為山地溼潤區，包括五指山、瓊中、白沙。

根據《中國國家地理》和資料顯示，我們以2012年12月31日為例，這天受北方強冷空氣南下影響，海口、文昌最低氣溫跌破十度，市民在陰冷寒風裡換上厚厚的棉服。在海南中部山區，最低氣溫降到了六度左右。而在五指山以南的三亞、樂東、保亭、陵水等，仍處於人體感覺最舒適的溫度十七八度到二十四五度之間。

海南南部是海南島上唯一地處北緯18度的地方，加上中部山嶺阻隔，冷鋒到達南部大多鋒消，所以這裡不只溫暖，更有著彌足珍貴的冬季豔陽。當海南島北部、中部冬春季節陰雨連綿之際，當“曬太陽”成為你的冬季渴望，海南島的南部恰好身處旱季，乾燥少雨、陽光明媚。

海南南部以三亞為例，年均氣溫25.5度，年日照時數為2400小時，1月份平均氣溫為20.9oC。11月至翌年4月為旱季，旱季降水量僅為全年的8.3%。年平均溼度79%。海南南部是海南島光照最強、熱量最大的地區，也是中國最純正的熱帶地區。這裡既沒有亞熱帶區域的潮溼，也沒有冬季的寒流，這裡的"天然溫室"強烈吸引著全國"候鳥"光顧。

我們再來看海南北部的海口以及東北部的文昌兩個地區的冬季氣候特點：

海口處於海南省北端，冬季時有冷氣流侵襲帶有陣寒。年平均日照時數2000小時，年平均氣溫23.8℃，最冷月平均氣溫17.7℃。極端最低4.9℃。年平均溼度85%。

文昌屬熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點，四季分明。年平均溫度23.9℃，最冷月平均氣溫18℃，最低極溫0.3～6.6℃，出現在1月份。年平均日照1953.8小時，冬日日照僅10.57小時。11～4月降雨量佔全年的20%左右，8～11月間常受到強熱帶風暴和颱風的影響，年平均發生2.6個，冬天時常會有寒流的侵襲。年平均溼度87%。

從三亞、海口、文昌三地上述氣象資料對比分析，結合對海南的五個氣候區域分類，我們不難得出結論：海南冬季氣溫最宜人的肯定為南部半乾旱半溼潤區的三亞,地處北部半溼潤區的海口和東部溼潤區的文昌，不單冬季氣溫相對偏低、時有寒流侵擾，更為陰冷潮溼之地。

據《中國國家地理》雜誌統計，從1950-2011年62年間，海南有145次颱風登陸，其中文昌登陸次數最多高達48次，瓊海27次、萬寧41次、三亞24次、陵水22次。結論是，海南東部地區是颱風登陸最頻繁的地區，而文昌又是東部裡登陸最多的地方。

牛嶺、五指山、尖峰嶺是南北兩個氣候差異區的分界線，它把海南島分為南北兩大氣候區域，北邊氣溫偏低、潮溼陰冷、日照偏少；南面溫暖宜人、陽光充足。瓊海和萬寧都處在海南東部沿海，正好都處在五指山山脈的北面，與文昌一樣被劃屬於"東部溼潤地區"，首先肯定，這兩地比起南部的冬季氣溫偏冷、氣候潮溼、陽光偏少。當你自駕車或乘坐旅遊大巴在海南東線高速上穿行來往於海口、文昌、瓊海、興隆、萬寧、陵水、三亞之間時，就能明顯感受到五指山脈牛嶺隧道帶給人的南北兩個氣候帶的變化，牛嶺隧道洞口北邊冷、南面暖，北面下雨南邊陽光，真的就有這麼神奇，難怪牛嶺這兒有個島叫分界洲，氣候分界線哦！

因此，從氣候地理的因素考慮，海南島南部區域的三亞、樂東、陵水、保亭應是大陸人士休閒宜居的地方。特別是海南南部溫暖的氣候和相對溼度較低的環境對於老年常見的風溼、類風溼、肺氣腫、氣管炎、高血壓、心腦血管等疾病都能起到明顯的緩解作用。

東方龍歌

海南買房哪裡個城市好？這個問題比較好答，海南有三個地方比較適合，分別是海口，三亞，澄邁，以下是三個地方的優點，缺點。

海口優點：海口現在的發展很好，現在是差不多二線城市了，交通較為發達，醫療水平挺好，基礎設施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平還可以。房價物價相對於三亞來說低，海口日照程度比三亞低，相對於三亞來說，紫外線不那麼強烈。

海口缺點：冬季有寒意，海水沒有三亞那麼清，沙灘的沙也沒有那麼細，景點比較少。

三亞優點：旅遊城市，景點很多，海水清晰，沙灘很細，空氣環境好，冬天平均溫度是23度，很適合冬天過冬，度假，養老。

三亞缺點：旅遊城市，房價物價高，房價高，交通和基礎設施沒有那麼完善，醫療水平也差些，夏天很熱。

澄邁優點：澄邁位於海南的北部，氣候比較溫和溼潤，鄰近海口，也是全海南島含“硒”元素最高的地區，海南唯一的“世界長壽之鄉”澄邁，據第六次全國人口普查數據，澄邁全縣年齡最大的達到113週歲，80歲以上夫妻有896對，90歲以上夫妻有72對。相關研究認為這和澄邁的“富硒紅土地”有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內“硒”元素含量較高。

缺點：澄邁的縣城金江發展比較緩慢，倒是福山和老城近年發展得比較好。買房的時候多做對比，交通和基礎設施這兩年已經得到很大改善。醫療水平比較差，冬天最低溫度是12度，略有寒意。

以上是三個地方的優缺點，如果是過冬三亞好，養老澄邁比較好，長期居住首選海口

燕子在海南

每個人購房的目的不一樣，選擇的方向也就不一樣，但是無論在哪買房，某些大方面我們是都要了解的。

1、海南地理位置劃分

本地人習慣將海南直接劃分為東線、西線和中線。

東線城市就是海南東部沿海線城市，包括：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞。

西線城市就是海南西部沿海城市，包括：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東。

中線城市則為海南中部地區的城市，包括：定安，屯昌，瓊中，五指山，保亭，白沙。

2、海南各區的氣候

一句話概括海南的氣候分佈就是“北冷南熱，東溼西幹”。也就是說，喜歡乾燥些的朋友，可以選擇南部城市；而不介意潮溼些的，可以選擇東部、北部、中部城市。

具體看來分析：

北部（代表城市海口、澄邁、文昌），冬季冷空氣南下的時候較冷，屬於潮溼陰冷型，冬天均溫在20℃左右。

南部（代表城市三亞、陵水、樂東、保亭），常年光照充足，氣候溫暖且乾燥，即便是在冬天，均溫也差不多有30℃。

東部（代表城市萬寧、瓊海），冬天較為溼冷，會有回南天，也是颱風區，但是夏天通常也是豔陽高照，十分適合外出遊玩旅遊的。

西部（代表城市儋州、昌江、東方），這是海南最乾燥的區域，中部山脈高大，將颱風和冷空氣都阻攔在外，降水較少。

中部（白沙、五指山、瓊中），這三個城市屬於生態核心保護區，只有本地戶口才可購買，這個本地是真正的“本地”，即便你是海南戶口，例如海口，也是買不了的。

3、海南各區基本地理環境情況介紹完了，咱們再來聊買房。海南買房比較火的是三亞和海口。

三亞：

北緯18°以南的區域，是北方人喜歡買來度假的區域，這裡溫暖、乾燥，他們會在家鄉冰天雪地的時候來這邊住一段時間。房價也是高居不下啊，以三亞為例，

2019年8月份新房房價高達33742元，二手房更是達到了34726元，足以跟一線城市比肩。你以為這是最近海南火了，三亞房價才這麼高的嗎？

三年前三亞房價，就已經在30000以上了！這地方房價高，並且持續不跌，自然是有獨特優勢，那如果錢包足夠厚，而且你就是奔著度假旅遊養老買的房子，並且喜歡乾燥環境，就選三亞。

海口：

海口是海南省省會，配套成熟完善，但是房價物價都沒有三亞高，比較適合普通民眾居住。但是到底還是省會，更適合的是就業剛需，因為在這裡可以有更多的就業機會。

其他區域縣市因為篇幅問題就不詳細贅述了，需要了解的可以私信。這裡從整體以及分塊情況分別介紹了一下海南，按區域和自身生活習慣和喜好來選房，是比較合適的。

我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！

關鍵字: 海南 買房 購房