證券時報記者 吳家明
2020年，一場突如其來的新冠肺炎疫情打斷了深圳持續數月的二手房交易回暖態勢，房地產特別是中介行業也成為此次疫情中最“受傷“的行業之一，中介市場和成交量的變化也是疫情之下深圳樓市的真實寫照。
房產中介復工率不高
證券時報記者近日在羅湖、福田多個片區實地走訪時看到，鏈家、中原、樂有家、美聯物業等多家中介門店陸續開門營業，但店內的員工和顧客並不多。一些小品牌的房產中介店則多數仍處於關門狀態，由於缺乏網上營銷等技術手段，這些小品牌房產中介店的生存狀況堪憂。
“整個2月份我們都在家裡辦公，主要工作是聯繫客戶和業主。”陳福生（化名）是福田赤尾片區一家房產中介店的店長，他告訴記者，“整個2月份店裡只成交了兩套二手房，現在絕大多數住宅小區都不能看房，客戶都不願意輕易做出決定，所以我們一邊要做業主和買家的工作，一邊也只好轉而推銷新房。”記者從樂有家瞭解到，疫情期間樂有家累計成交近1500單，各門店都在大力推行“非接觸式服務”，採取平臺直播、圈層直播、直播帶看、視頻商談和電子簽約等方式，在線完成租賃、買賣交易簽約工作。
然而，多名二手房中介經理都表示，春節後的這些零星成交，多數是年前網籤的延遲數據，不管是二手房還是租賃市場，整體市場情況仍不樂觀，最近中介的日子都有點不好過。
深圳房地產中介協會近日發佈的數據顯示，自2月24日疫情在廣東省內由一級響應調整為二級響應之後，深圳房地產中介行業整體復工率由之前不足16%上升到近18%，但這18%的行業復工率，也遠低於全國中小企業的復工率。
一二手房成交量大跌
另一邊，一些房東業主也遭遇“煩惱”。在羅湖筍崗片區，記者見到一位正準備將自己房子出租的房東黃女士，她告訴記者，自己的房子在去年年底租約到期，所以年前一直空著。現在恰好碰上疫情，小區不讓進，所以很難租出去。“我準備把月租從年前的5000元左右降到4500元左右，房子這樣空著壓力太大，銀行房貸還要還，看看降租能不能儘快租出去。”
與此同時，一些業主出於不同的原因將自己的房子降價出售。陳福生告訴記者，這半個月，來二手房價格整體平穩，但還是有一些業主主動把年前的報價往下調，例如御景華城的一套75平方米戶型朝向都不錯的房子，業主報價460萬元，每平方米61000元左右，春節前同類型的房價有業主報價都到每平方米70000元，而且業主急賣一個星期。”
置業顧問化身主播、售樓處搬到線上、打折甚至無理由退房……是在當前疫情非常時期，眾房企謀求銷售突破的縮影，但從整體情況來看，房企銷售額在剛剛過去的一個月錄得明顯下滑。據觀點指數研究院統計，2月TOP100房企總銷售額為3161.6億元，環比下降45.9%，同比下降44.6%，單月銷售額為近14個月以來最低水平。有市場人士預計，隨著疫情平穩，企業逐步復工，預計3月隨著項目的入市，成交也會逐步回暖。
深圳房地產中介協會最新公佈的數據顯示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分別環比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。
美聯物業深莞惠董事總經理江少傑表示，深圳樓市反彈的時間要更晚一些，要等到今年下半年。“非典疫情對當年樓市的影響時間持續了7至8個月。”他說，“去年11月和12月，深圳二手房價整體上漲近10%，估計疫情之後10%的漲幅會被消化掉。”江少傑預測，二季度樓市調控政策或將有所放鬆。
對於深圳房產中介市場，深圳房地產中介協會預計，全行業的從業人員規模大體上將與往年情況相似，基本平穩，並不會出現大範圍的人員波動情況。
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