微片段
剛買的房子，轉眼間房價就下降了，這是何等令人心痛的事件，甚至可以稱得上是年度十大悲劇事件了，那麼如果現實中遇到這種情況，該怎麼辦呢？最好的方式當然是退房重買了，那我們有沒有機會退房呢？畢竟現實中可是有過房價大幅度上漲，結果開發商舉報自己違規，已銷售的合同失效的情況的。
什麼情況下可以退房？
現實中由於開發商相比普通的購買者而言，往往處於強勢的地位，所以普通的購買者要想退房其實並不是一件容易的事，但是不容易不代表沒有可能，如果你商品房買賣的過程中出現以下幾種情況，你是可以申請退房的。
1、五證件不全，導致合同無效
如果開發商的五證不全，那麼開發商賣房就是不合法的，這屬於違規操作，購買方在不知情的情況下籤訂了購房合同，那麼這個合同時無效的，購買方可以要求開發商全額退款並且歸還在這段時間內購房款產生的利息。
房地產的五證，具體指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、開發商原因導致無法貸款
我們購買商品房，在產權證辦理出來之前，按揭款是需要開發商承擔階段性的連帶責任保證擔保的，如果在辦理貸款的過程中，因為開發商的原因，導致銀行或者公積金中心貸款審核不通過，那麼購房者有權要求開發商退款。
3、房屋面積誤差超過3％
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第14條：（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。因此如果你最終交房的測量面積與你簽訂的購房合同面積超過3%的，你可以要求退房。
4、房屋建築存在重大質量問題或更改設計
開發商的建築如出現重大質量問題，比如樓體出現傾斜、地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形等影響正常居住的情況是可以要求退房的。不過這個概率不高，因為現實中在房子竣工時都會需要驗收，一般的問題，驗收單位都睜一隻眼閉一隻眼過了，但是重大的質量問題或者開發商擅自更改建築的設計那麼是無法驗收通過的。
5、延遲交付或無法取得產權證
如果開發商的交付時間超過約定的期限的3個月，購買方可以要求退款（不過這條也很難，開發商往往會在購房合同中約定因不可抗力的因素（比如天氣等）導致延遲交付的，不負責任，過分點的開發商，整個建設期中的雨天都能給你算入天氣因素）；
此外由於開發商的原因，購房人在合同約定的期限內無法得到產權證，且期滿後超過一年，仍沒有取得產權證的，購房者就有權要求退房。
總結
上述幾條案例中，現實中最常見的就兩款：一是五證不全，不少小開發商為了資金迴流在未取得《商品房銷售（預售）許可證》的情況就會通過內部私下預售；二是房屋面積誤差超過3%，但是現實中因為這個退款的用戶其實也很少。
綜上所述，真的遇到剛買房就降價的情況，那麼你只能祈誥你的房子出現上述中的問題，否則基本不可能退房成功。商品房、商品房，商品二字就本身就說明了房子的性質了，所以有漲有跌也屬於正常的事件，平常心看待就好。特別是剛需的，其實買完後漲跌與你已經無關了，不要在去特意的關注，漲了，除了開心一點沒啥用，你又沒多餘的房子可以賣，跌了可能還一直影響你的心情。
