3月4日晚，茶山首宗商住地由於徵地糾紛問題，緊急終止出讓。2020年東莞首宗地還沒開拍，就中止出讓。
當招拍掛市場開局不順的時候，城市更新卻如火如荼。截至今天（03.06），2020年僅過去2個月有餘，東莞的城市更新市場已交出了非常漂亮的成績。確定前期服務商的單元達24宗，總面積超610萬㎡；
更新單元主要集中在火熱的城區和臨深片，其中黃江鎮尤為突出，接連公示了9宗舊改單元前期服務商，待改造面積約350萬㎡，成為2020年開春之際舊改領域的重量級選手。
去年無論是舊改還是土拍，深企都是大佔半邊天；今年他們依舊高調出面：鵬瑞、鴻榮源、遠洋、花伴裡、滿京華等一眾深企早早拿著號碼牌進場了。
今日主角，還是深企。
深圳恆榮拿下石排34萬㎡巨無霸舊改
繼萬江、大朗之後，深企恆榮將觸手伸向了石排。
今天（03.06），東莞市農村（社區）集體資產管理網公示了一則最新中標公示，石排鎮塘尾村綜合更新單元、產業更新單元項目確定深圳恆榮為前期服務商。
深企恆榮，三進東莞，專攻舊改。
深圳市恆榮集團是一家專注於置業的地產商，代表作有河北唐山的恆榮唐城壹零壹、廣東珠海的恆榮城市溪谷等。
恆榮唐城壹零壹•河北省首席頂級豪宅 來源：深圳恆榮官網
集團先後在深圳投資與開發建設了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業城等項目，開發面積逾200萬㎡。在深圳持有物業約15萬㎡，所持物業多位於城市核心區域。目前，集團可供開發的土地儲備超100萬㎡，具有可觀的發展前景。
在東莞市場，恆榮集團大家比較陌生，其第一次首進，也只是近在3個月前，拿下萬江一宗熱門舊改單元，目前在莞無其他作品表現。
而舊改也早已成為外來房企蠶食東莞的一大主要途徑，前有鴻榮源豪氣吐下鎮街麵價之最巨無霸項目，後有今天的恆榮集團勢如破竹，三月不到敲定三宗舊改，總面積達86.37萬㎡！
深圳恆榮集團在莞項目一覽：
由於舊改進程相對較慢，恆榮集團在莞的表現鑑定尚且需要一段不短的等待時間。
環繞塘尾明清古村落，產城同步開發
本次中標項目分為綜合更新和產業更新兩大單元，均位於石排鎮塘尾村，分區明顯，有利於改造進程的推進。
其中綜合更新單元位於東莞市石排鎮塘尾村北部和東部，北至太和路，南至東園大道，西至李橫路、東至埔心村，更新單元面積約為22.47萬㎡；
產業更新單元位於東莞市石排鎮塘尾村西南部，北至圍背路，南至東園大道，西至中坑村，東至塘尾公園，更新單元面積約為12萬㎡。
項目計劃以拆除重建及綜合整治的形式對塘尾村商住地塊及工業地塊進行改造升級。
單元範圍
兩單元圍繞塘尾明清古村落為中心，周邊以舊村舊廠，民房為主；附近在售樓盤主要有：石排國際公館和利豐城市花園，均價都在1.55萬元/㎡。
3公里範圍內文化、生態、教育資源十分豐富
文化
塘尾村古建築群（舊改項目中心）、南社村古建築群、塘尾劇院；
塘尾村古建築群
生態
東莞生態園、燕嶺溼地、海仔湖公園、石排公園等；
東莞生態園
教育
教育：東華學校生態園校區（小學、中學）、松山湖學校（集團）石排中學、石崗中學、燕嶺學校、中坑學校等。
恆榮緊跟海德，連片改造
往北4公里左右有個橫山村改造項目，是石排鎮首個成功招引前期服務商的舊改項目。2019年10月，由東莞本土實力房企海德集團中標，同時這也是海德集團在東莞公開市場中標的第一宗前期服務商項目。
該單元更新面積約10.29萬㎡，現狀同樣是舊村舊廠為主。
目前， 海德集團已成立石排項目組，正在開展前期規劃分析、土地權屬核查、改造範圍確定、改造億元摸查等前期工作。
海德集團中標石排橫山村改造效果圖
石排鎮設立10億元資金，主力城市更新
2020年，是石排全面實施城市品質三年提升行動計劃的第三年，在大力推進城市更新方面，設立了 10 億元 " 城市更新資金 "，編制《石排鎮城市更新專項規劃（2018 — 2020）》，加快推進既定 " 三舊 " 改造項目，確定各村 35 宗意向 " 三舊 " 改造項目，其中重點集中在向西村、埔心村、李家坊村、塘尾村、中坑村、太和社區等。
據相關人士透露，目前時代、鵬瑞、金地等房企都在積極恰談石排城市更新項目，預計過不了多久便會進入前期服務商階段。
接下來，一起期待石排鎮的蛻變。
舊改熱度猛烈，長安125.6萬㎡巨無霸招引
在恆榮確定中標之際，同日，東莞市農村（社區）集體資產管理網還掛出了一宗長安鎮新民社區茅州河沿岸產城融合類更新單元招引公示，這也是長安繼廈邊和沙田之後，第三宗正式招引的城市更新項目。
更新單元位於長安鎮的西南部，擬對位於福榮街以北、建安路以南、興一路和裕民街以東、及新民路兩側的地塊內約125.6萬㎡用地進行改造。計劃打造創新產業與品質居住相融合，並藉助地形打造豐富的公共空間。
據瞭解，長安13個社區普遍存在上世紀八、九十年代建設的舊廠房，且多為5層以下的低層建築，鑑於當時建設條件有限，有些甚至成了危房，亟需通過城市更新改造實現土地的二次開發。而其中的湧頭、烏沙、新安、新民、沙頭、廈崗、廈邊等社區改造意願十分強烈。
接下來一定是長安城市更新的爆發年。
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