3月4日晚，茶山首宗商住地由于征地纠纷问题，紧急终止出让。2020年东莞首宗地还没开拍，就中止出让。
当招拍挂市场开局不顺的时候，城市更新却如火如荼。截至今天（03.06），2020年仅过去2个月有余，东莞的城市更新市场已交出了非常漂亮的成绩。确定前期服务商的单元达24宗，总面积超610万㎡；
更新单元主要集中在火热的城区和临深片，其中黄江镇尤为突出，接连公示了9宗旧改单元前期服务商，待改造面积约350万㎡，成为2020年开春之际旧改领域的重量级选手。
去年无论是旧改还是土拍，深企都是大占半边天；今年他们依旧高调出面：鹏瑞、鸿荣源、远洋、花伴里、满京华等一众深企早早拿着号码牌进场了。
今日主角，还是深企。
深圳恒荣拿下石排34万㎡巨无霸旧改
继万江、大朗之后，深企恒荣将触手伸向了石排。
今天（03.06），东莞市农村（社区）集体资产管理网公示了一则最新中标公示，石排镇塘尾村综合更新单元、产业更新单元项目确定深圳恒荣为前期服务商。
深企恒荣，三进东莞，专攻旧改。
深圳市恒荣集团是一家专注于置业的地产商，代表作有河北唐山的恒荣唐城壹零壹、广东珠海的恒荣城市溪谷等。
恒荣唐城壹零壹•河北省首席顶级豪宅 来源：深圳恒荣官网
集团先后在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等项目，开发面积逾200万㎡。在深圳持有物业约15万㎡，所持物业多位于城市核心区域。目前，集团可供开发的土地储备超100万㎡，具有可观的发展前景。
在东莞市场，恒荣集团大家比较陌生，其第一次首进，也只是近在3个月前，拿下万江一宗热门旧改单元，目前在莞无其他作品表现。
而旧改也早已成为外来房企蚕食东莞的一大主要途径，前有鸿荣源豪气吐下镇街面价之最巨无霸项目，后有今天的恒荣集团势如破竹，三月不到敲定三宗旧改，总面积达86.37万㎡！
深圳恒荣集团在莞项目一览：
由于旧改进程相对较慢，恒荣集团在莞的表现鉴定尚且需要一段不短的等待时间。
环绕塘尾明清古村落，产城同步开发
本次中标项目分为综合更新和产业更新两大单元，均位于石排镇塘尾村，分区明显，有利于改造进程的推进。
其中综合更新单元位于东莞市石排镇塘尾村北部和东部，北至太和路，南至东园大道，西至李横路、东至埔心村，更新单元面积约为22.47万㎡；
产业更新单元位于东莞市石排镇塘尾村西南部，北至围背路，南至东园大道，西至中坑村，东至塘尾公园，更新单元面积约为12万㎡。
项目计划以拆除重建及综合整治的形式对塘尾村商住地块及工业地块进行改造升级。
单元范围
两单元围绕塘尾明清古村落为中心，周边以旧村旧厂，民房为主；附近在售楼盘主要有：石排国际公馆和利丰城市花园，均价都在1.55万元/㎡。
3公里范围内文化、生态、教育资源十分丰富
文化
塘尾村古建筑群（旧改项目中心）、南社村古建筑群、塘尾剧院；
塘尾村古建筑群
生态
东莞生态园、燕岭湿地、海仔湖公园、石排公园等；
东莞生态园
教育
教育：东华学校生态园校区（小学、中学）、松山湖学校（集团）石排中学、石岗中学、燕岭学校、中坑学校等。
恒荣紧跟海德，连片改造
往北4公里左右有个横山村改造项目，是石排镇首个成功招引前期服务商的旧改项目。2019年10月，由东莞本土实力房企海德集团中标，同时这也是海德集团在东莞公开市场中标的第一宗前期服务商项目。
该单元更新面积约10.29万㎡，现状同样是旧村旧厂为主。
目前， 海德集团已成立石排项目组，正在开展前期规划分析、土地权属核查、改造范围确定、改造亿元摸查等前期工作。
海德集团中标石排横山村改造效果图
石排镇设立10亿元资金，主力城市更新
2020年，是石排全面实施城市品质三年提升行动计划的第三年，在大力推进城市更新方面，设立了 10 亿元 " 城市更新资金 "，编制《石排镇城市更新专项规划（2018 — 2020）》，加快推进既定 " 三旧 " 改造项目，确定各村 35 宗意向 " 三旧 " 改造项目，其中重点集中在向西村、埔心村、李家坊村、塘尾村、中坑村、太和社区等。
据相关人士透露，目前时代、鹏瑞、金地等房企都在积极恰谈石排城市更新项目，预计过不了多久便会进入前期服务商阶段。
接下来，一起期待石排镇的蜕变。
旧改热度猛烈，长安125.6万㎡巨无霸招引
在恒荣确定中标之际，同日，东莞市农村（社区）集体资产管理网还挂出了一宗长安镇新民社区茅州河沿岸产城融合类更新单元招引公示，这也是长安继厦边和沙田之后，第三宗正式招引的城市更新项目。
更新单元位于长安镇的西南部，拟对位于福荣街以北、建安路以南、兴一路和裕民街以东、及新民路两侧的地块内约125.6万㎡用地进行改造。计划打造创新产业与品质居住相融合，并借助地形打造丰富的公共空间。
据了解，长安13个社区普遍存在上世纪八、九十年代建设的旧厂房，且多为5层以下的低层建筑，鉴于当时建设条件有限，有些甚至成了危房，亟需通过城市更新改造实现土地的二次开发。而其中的涌头、乌沙、新安、新民、沙头、厦岗、厦边等社区改造意愿十分强烈。
接下来一定是长安城市更新的爆发年。
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