11月20日，第四次全國經濟普查成果公佈。數據顯示：中介服務業迎來規模發展，5年時間內，房地產中介服務企業增長212.7%；中介服務從業人員增長103.9%，遠超其他企業及人員規模增長。資產負債率仍居於高位，截止2018年末，房地產開發經營法人單位資產負債率的76.71%，相比2004年第一次普查資產負債率72.60%相比擴大4.11個百分點。
一、中介行業迎來規模發展；中介服務企業增長逾兩倍
2018年末，全國共有房地產業企業法人單位74.2萬個，比2013年末增長119.5%。其中，房地產開發經營企業20.6萬個，物業管理企業23.4萬個，房地產中介服務企業20.6萬個。
從房地產行業細分企業佔比來看：物業管理企業在房地產企業中佔比最高，高達31%；其次為房地產開發經營企業和房地產中介服務企業，佔比均為28%；房地產租賃經營企業佔比為11%；其他房地產業佔比僅為2%。
2018年末，全國房地產業企業法人單位的從業人員為1263.5萬人，比2013年末增長44.0%。其中，房地產開發經營企業371.5萬人，物業管理企業636.9萬人，房地產中介服務企業158.3萬人。
從房地產行業細分企業從業人員佔比來看：受物業管理企業最多帶動影響，物業管理從業人員佔比高達50%，佔比一半；其次是房地產開發經營企業從業人員佔比為29%；房地產中介服務企業佔比雖然高達28%，但其從業人員佔比僅為13%，可見未來中介服務從業人員市場還有很大的增長空間。
從房地產行業法人單位數量及從業人員數量增速數據可以發現：近5年來房地產中介服務行業發展迅猛，2018年末房地產中介服務企業增速為212.7%，增速與2013年末相比擴大130.4個百分點；房地產中介服務業從業人員增速為103.9%，增速與2013年末相比擴大19.9個百分點。
相比房地產中介服務企業來看，近5年來房地產開發經營企業規模擴張幅度明顯弱勢。截至2018年末，房地產開發經營企業增速55.6%，增速與2013年末相比僅擴大5.3個百分點；房地產開發經營企業從業人員增速為10.9%，增速與2013年末相比收窄50.4個百分點。
房地產開發經營企業是資金密集型行業，中介服務企業是人員密集型行業，兩者存在本質的區別。近年來，在房地產市場尤其是二手房市場迅速發展的背景下，房地產中介服務企業和從業人員都呈現了規模擴張。二手房市場佔比在我國房地產市場中佔比越來越高，未來對於中介服務企業及從業人員仍有大量的需求。
二、資產負債率上漲至76.71%；資金環境收緊，房企承壓前行
2018年末，全國房地產業企業法人單位的資產總計為1159487.5億元，比2013年末增長120.5%，比2004年首次普查增長1561.8%。其中，房地產開發經營企業1005947.4億元，物業管理企業30666.7億元，房地產中介服務企業13305.2億元，分別比2013年末增長112.0%，124.4%和142.4%。
2018年末，全國房地產業企業法人單位的負債合計為889489.2億元，比2004年末首次普查增長1656.0%。其中，房地產開發經營企業787264.7億元，物業管理企業21627.7億元，房地產中介服務企業9756.8億元，分別比2004年末增長1619.5%、1145.8%和2375.7%。
2018年末，全國房地產業企業法人單位的營業收入為143696億元，比2004年末首次普查增長874.8%。其中，房地產開發經營企業125718.4億元，物業管理企業9066.1億元，房地產中介服務企業3277.6億元，分別比2004年末增長844.2%、1229.2%和1452.6%。
截止2018年末，房地產開發經營法人單位資產負債率的76.71%，相比2004年第一次普查資產負債率72.60%相比擴大4.11個百分點。眾所周知，房地產行業是資產密集型行業，對資金的依賴度極高，負債率也是眾行業中除金融業最高的。2019年房地產行業資金環境收緊、市場下行，如何在艱苦的環境中承受住高負債的壓力，是眾房企面臨的問題。
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