01.21 ㎡！新東區人氣熱盤年後加推

◎南通房談（ID：NTFT2018）

校對 | 小白

目前崇川區在售樓盤極少，特別是新東區，紅星天鉑以及冠城大通棕櫚灣相繼售罄，綠城誠園8月首開，140秒售罄，二期依然開盤即磬，中海三姐妹現房銷售，隔壁樓面價約18000元/㎡的華潤地塊也要等到結構封頂，新東區亟待補倉。

2020年上半年開始，南通各大熱門樓盤紛紛有所動作，備受南通人青睞的綠城，在新東區的項目綠城誠園預計2020年3月加推，價格未定，前兩期均價都為24480元/㎡。據瞭解，本次加推樓棟為3、5、7、8、11、12號樓，其中3、5號樓為118㎡戶型；12號樓為128㎡戶型；7、11號樓為158㎡戶型；8號樓為200㎡戶型，一共不到300套房源。

綠城誠園加推示意圖

南通房談/一口蝦餃 攝

下面具體分析下綠城誠園的整體情況。

注：文內樓盤售價、售樓處、樣板房公開時間以及開盤時間皆為暫定，具體價格及開盤情況等，以售樓處公開為準。

綠城誠園

優點：

1、項目區位優勢明顯，周邊各類配套設施完善

2、項目緊鄰地鐵2號線通富路站，靠近中創區，具有一定升值潛力

3、項目戶型面積段多，可選性較高，相對於周邊中海、華潤地塊，具有一定價格優勢

缺點：

1、118㎡為東西向，戶型過於狹長，採光通風效果較差；158㎡戶型客廳過小，視野侷限

2、項目南邊為洪江路高架，會受到一定噪音影響

3、項目學區為八一中學，對比主城區其他學校來說不具備優勢

針對客群：改善型自住

綠城誠園區位圖

南通房談/一口蝦餃 攝

綠城·誠園，項目位於洪江路北、通富路西，崇川區與中創區兩板塊交匯之處。項目東面為通富北路，直通主城區；西面為圓融購物中心、文峰城市廣場；南面為洪江路高架、中南城購物中心；北面為汽車東站、國城生活廣場、大潤發。

綠城誠園售樓處外景

南通房談/一口蝦餃 攝

綠城誠園售樓處內景

南通房談/一口蝦餃 攝

優點1：項目區位優勢明顯，周邊各類配套設施完善

項目周邊商業、醫療甚至學校的配套都相對成熟。項目東面國城生活廣場、八一小學、八一中學；西邊圓融購物中心、文峰城市廣場、印象城等商業林立，駕車十分鐘內均可到達；南面鳳凰文化廣場、中央公園、南通大學，婦幼保健醫院。

綠城誠園項目位於觀陽路與盤香路交匯處，項目北面為弘陽上城、帝奧世倫名郡、國城璟府

優點2：項目緊鄰地鐵2號線通富路站，靠近中創區，具有一定升值潛力

綠城誠園項目東面一路之隔即為南通中創區，目前中創區的各項建程已趨於完善，同時中創區目前寸土寸金，區域內房價已飆升至3w上，區域內新入市的項目也收到廣大購房者的追捧。綠城誠園位靠中創區，後期將被該區域直接輻射，後期升值空間較高。

項目靠近地鐵2號線通富路站，距離地鐵站不足800米，東面為通富北路，直通主城區。

優點3：項目戶型面積段多，可選性較高，相對於周邊中海、華潤地塊，具有一定價格優勢

綠城誠園戶型共5個面積段，分別為96㎡、118㎡、128㎡、158㎡、218㎡，基本能涵蓋所有客群，3月加推房源包含118㎡、128㎡、158㎡和200㎡四種，購房者可選性也較多。

綠城一直是南通人比較信賴的品牌，綠城品牌加持，且相對仁恆（3萬/㎡左右）、金鷹世界（放風價3.2萬/㎡）、遠創東樾（2.9萬/㎡左右）、金茂府（4往萬/㎡左右）等來說有一定的價格優勢，另外，該項目周邊有中海現房銷售的三塊地預計售價將破三萬，華潤結構封頂後銷售的地塊，樓面價將近18000元/㎡。

缺點1：118㎡為東西向，戶型過於狹長，採光通風效果較差；158㎡戶型客廳過小，視野侷限

綠城誠園118㎡戶型設計比較特別，為東西向，戶型過於狹長，所以南北並不通透。尤其是西邊戶，到了夏季，不拉窗簾，西曬嚴重，可能導致室內溫度過高。

118戶型精裝標準

南通房談/一口蝦餃 攝

118㎡樣板房實景圖

南通房談/一口蝦餃 攝

另外，158㎡戶型做到了四開間朝南，但作為158㎡的大戶型房源，客廳徑深4.1米，稍顯侷促。

158㎡樣板房實景圖

南通房談/一口蝦餃 攝

缺點2：項目南邊為洪江路高架，會受到一定噪音影響

綠城誠園項目小區南面靠近洪江路高架，後期入住的小區南部的業主將受到一定的噪音影響。

綠城誠園周邊高架示意圖

缺點3：項目學區為八一中學，對比主城區其他學校來說不具備優勢

綠城·誠園所處的崇川區是南通市區範圍內優質教育資源集中的地區，擁有通中、一附一中、城中小學等較好的學區。而綠城誠園學區為八一小學、八一中學，對比主城其他學校不佔優勢。

綠城誠園項目基本信息

樓盤地址：南通市崇川區洪江路與通富北路交匯處

主力戶型：118㎡、128㎡、158㎡、200㎡

綠化率：34%

容積率：1.91

戶數：1382戶

車位數：2080個

物業公司：綠城物業

開發商：南通創宇置業有限公司

部分戶型圖：

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