◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 小白
目前崇川区在售楼盘极少，特别是新东区，红星天铂以及冠城大通棕榈湾相继售罄，绿城诚园8月首开，140秒售罄，二期依然开盘即磬，中海三姐妹现房销售，隔壁楼面价约18000元/㎡的华润地块也要等到结构封顶，新东区亟待补仓。
2020年上半年开始，南通各大热门楼盘纷纷有所动作，备受南通人青睐的绿城，在新东区的项目绿城诚园预计2020年3月加推，价格未定，前两期均价都为24480元/㎡。据了解，本次加推楼栋为3、5、7、8、11、12号楼，其中3、5号楼为118㎡户型；12号楼为128㎡户型；7、11号楼为158㎡户型；8号楼为200㎡户型，一共不到300套房源。
绿城诚园加推示意图
南通房谈/一口虾饺 摄
下面具体分析下绿城诚园的整体情况。
注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。
绿城诚园
优点：
1、项目区位优势明显，周边各类配套设施完善
2、项目紧邻地铁2号线通富路站，靠近中创区，具有一定升值潜力
3、项目户型面积段多，可选性较高，相对于周边中海、华润地块，具有一定价格优势
缺点：
1、118㎡为东西向，户型过于狭长，采光通风效果较差；158㎡户型客厅过小，视野局限
2、项目南边为洪江路高架，会受到一定噪音影响
3、项目学区为八一中学，对比主城区其他学校来说不具备优势
针对客群：改善型自住
绿城诚园区位图
南通房谈/一口虾饺 摄
绿城·诚园，项目位于洪江路北、通富路西，崇川区与中创区两板块交汇之处。项目东面为通富北路，直通主城区；西面为圆融购物中心、文峰城市广场；南面为洪江路高架、中南城购物中心；北面为汽车东站、国城生活广场、大润发。
绿城诚园售楼处外景
南通房谈/一口虾饺 摄
绿城诚园售楼处内景
南通房谈/一口虾饺 摄
优点1：项目区位优势明显，周边各类配套设施完善
项目周边商业、医疗甚至学校的配套都相对成熟。项目东面国城生活广场、八一小学、八一中学；西边圆融购物中心、文峰城市广场、印象城等商业林立，驾车十分钟内均可到达；南面凤凰文化广场、中央公园、南通大学，妇幼保健医院。
绿城诚园项目位于观阳路与盘香路交汇处，项目北面为弘阳上城、帝奥世伦名郡、国城璟府 ，项目西边为观阳名邸，项目南边为碧桂园翡翠华府，项目周边已交付小区环绕，生活氛围较浓。
优点2：项目紧邻地铁2号线通富路站，靠近中创区，具有一定升值潜力
绿城诚园项目东面一路之隔即为南通中创区，目前中创区的各项建程已趋于完善，同时中创区目前寸土寸金，区域内房价已飙升至3w上，区域内新入市的项目也收到广大购房者的追捧。绿城诚园位靠中创区，后期将被该区域直接辐射，后期升值空间较高。
项目靠近地铁2号线通富路站，距离地铁站不足800米，东面为通富北路，直通主城区。
优点3：项目户型面积段多，可选性较高，相对于周边中海、华润地块，具有一定价格优势
绿城诚园户型共5个面积段，分别为96㎡、118㎡、128㎡、158㎡、218㎡，基本能涵盖所有客群，3月加推房源包含118㎡、128㎡、158㎡和200㎡四种，购房者可选性也较多。
绿城一直是南通人比较信赖的品牌，绿城品牌加持，且相对仁恒（3万/㎡左右）、金鹰世界（放风价3.2万/㎡）、远创东樾（2.9万/㎡左右）、金茂府（4往万/㎡左右）等来说有一定的价格优势，另外，该项目周边有中海现房销售的三块地预计售价将破三万，华润结构封顶后销售的地块，楼面价将近18000元/㎡。
缺点1：118㎡为东西向，户型过于狭长，采光通风效果较差；158㎡户型客厅过小，视野局限
绿城诚园118㎡户型设计比较特别，为东西向，户型过于狭长，所以南北并不通透。尤其是西边户，到了夏季，不拉窗帘，西晒严重，可能导致室内温度过高。
118户型精装标准
南通房谈/一口虾饺 摄
118㎡样板房实景图
南通房谈/一口虾饺 摄
另外，158㎡户型做到了四开间朝南，但作为158㎡的大户型房源，客厅径深4.1米，稍显局促。
158㎡样板房实景图
南通房谈/一口虾饺 摄
缺点2：项目南边为洪江路高架，会受到一定噪音影响
绿城诚园项目小区南面靠近洪江路高架，后期入住的小区南部的业主将受到一定的噪音影响。
绿城诚园周边高架示意图
缺点3：项目学区为八一中学，对比主城区其他学校来说不具备优势
绿城·诚园所处的崇川区是南通市区范围内优质教育资源集中的地区，拥有通中、一附一中、城中小学等较好的学区。而绿城诚园学区为八一小学、八一中学，对比主城其他学校不占优势。
绿城诚园项目基本信息
楼盘地址：南通市崇川区洪江路与通富北路交汇处
主力户型：118㎡、128㎡、158㎡、200㎡
绿化率：34%
容积率：1.91
户数：1382户
车位数：2080个
物业公司：绿城物业
开发商：南通创宇置业有限公司
部分户型图：
閱讀更多 南通房談 的文章
