如果现在的外资，大规模卖房产套现，再换美元跑路，会造成什么后果？

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外资套利离场，这件事，在2015年，就发生了！（那是一场外资与国内资本的套利）

2014年年底，中国外汇储备最高将近4万亿，到2017年年初，一度跌破3万亿。

期间，中国经历了股市暴涨、暴跌，房价暴涨，因为中国最重要的两个投资市场暴涨，让不少获利外资、甚至是国内资本出逃。

外资出逃，造成的影响非常恶劣，当中国资产价格处于低位时，外资进场，当资产价格处于高位，这些资本套现离场，最终赚走中国的外汇储备，也就是美元。

而这些美元，都是中国人民一针一线、年轻人背井离乡打拼出来的，结果被这些外资和国内套利资本蚕食了不少。

不过，幸运的是，这些资本大规模套利离场被中国及时制止了。

因为中国有严格的外汇管制，特别是股市暴跌后楼市疯长，中国对地下钱庄、个人和公司的跨国投资进行了一番严格的整改。

同时，最近两年，人民币进行了快读贬值到位，由此鼓励进口，降低换汇热潮。

第三个就是中国限制了国内换汇额度，通过这三个手法，一定程度上堵死了资本换汇的能力。

虽然说，

目前，中国资本外流主要还是集中在国内资产外流，富人移民、企业对外收购一些娱乐产业、境外投资房地产等等，这些对中国经济并没有太大好处，却让外汇储备快速被消耗。

中国严格的外汇管制，必须继续保持，在美元为王的时代，一旦放松外汇管制，我国的外汇储备将面临严峻的挑战。

中国必须严控资本外流，在美联储宣布2018年第四次加息，中国外汇管制决不能放松！

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小白读财经

朋友，如果真是那样，后果就相当严重了。至少会带来三方面不利后果。

一是，会造成我国外汇储备的大幅下降甚至外汇消耗殆尽。据相关资料，截止2017年我国利用外资金额达2.5万元美元，这些投资有约四分之一至五分之一投放在国内房地产上，总金额约8000亿美至6000亿美元；如果全部套现跑路，我国现在3万亿美元外汇储备恐将受到很大威胁。

二是，由于外资国内体量巨大，如果全部撤走，首先房地产开发商的资金将会受到沉重打击，因为这些外资除直接购买不动产或从事房地产开发外，不少外资主要通过向房地产开发商提高融资资金参与投资国内房地产业务。

三是会对国内楼市价格带来较大影响，由于外资进入我国房地产领域的资金较大，全部撤走，则会直接导致国内房价的下跌，还有可能会引起暴跌导致民众恐慌性抛售，并有可能因此引发房地产金融危机，使我国房地产调控出现硬着陆，这样会打乱我国房地产调控的步骤，对我国经济带来较大的负面冲击。

因此，对外资参与房地产的投资动向进行密切关注，建立相应外汇管控机制防止外汇从中国房地产市场撤资，确保我国房地产业平稳发展。

财经深思

如果现在的外资，大规模卖房产套现，再换美元跑路，会造成什么后果？可能有人会认为后果有多严重，实际上并不会有多大影响。

主要原因是我国的外汇管制是不能自由兑换货币的，在我国换外汇只能是少量出国旅游用，大量换外汇是需要央行外汇管理局审批的，根本不可能在国内换到大量外汇。

即使你手中有外汇向国外汇款也是需要审批的，有外汇也没有办法汇到国外去。所以，就算是卖出了大量的房产，也只能持有人民币。

另外，外资早年在中国买的房产，这几年基本上都已经卖光了，除了外企自己用的房产外，外资手里根本没有国内的房产。

这几年我国的炒房行为，只要有头脑的人都认为不正常，无法接受，所以，这几年外资基本上是抛光了中国的房产，卖东西时是越涨越卖，只要在投机性的大涨时才能卖出有泡沫的资产，这一点只要是正常人都会明白，外国人的头脑是正常的。

这几年外国最高兴是的卖掉中国的房产，除了卖光住宅地产和商业地产外，还卖出了包括一些产业园和工业地产。外国是做梦也没想到，正经的做生意不赚钱，这些工业园没办起来，工业地产还能获得暴利，既然是意外之财得来的暴利，有多少卖多少。所以，现在外资手里几乎没有国内房地产的资产了。

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金融学家宏皓教授

如果外资都大规模卖房产套现，再换成美元跑路，那么对于国内经济和金融体系是一种很大的冲击，不过，我国的资本项目没有完全开放，所以外资想跑也不一定跑得掉，再加上房地产有限售政策，而且房地产交易也比较缓慢，所以短期内冲击不大，但中长期的冲击是很可怕的。

如果外资抛售国内的房产套现，再换美元流出中国，会导致三个结果，一是我国央行会尽力挽救人民币汇率，会采取一切措施防止外资的大量流出，这样中国的外储可能会大幅度减少。在保汇率还是保外储方面，关键要看央行更侧重于谁，如果保汇率，外储会流失，如要保外储，人民币汇率将会进一步调整。

二是外资大规模抛售中国房产，会导致中国的房价出现大跌，一二线城市可能被严格调控着，房价将是稳中有降，但是三四线城市房价将会出现较大调整，尤其是之前一些县城房价都超万元的地方，房价将会直接回到起点。

三是，外资如果变卖国内房产套现，然后选择离开，那么会使国内的流动性再次趋紧，为了防止国内的流动性不足，届时央行还要进一步降准和逆回购。股市由于流动性不好，也会出现深度下跌。

目前来看，外资大规模抛售房产套现，再换美元跑路还没有发生，尽管人民币汇率出现快速贬值，但是我国的外储不减反增。说明国内外资金还没有对房地产市场彻底不看好，而一旦内地房地产市场看衰了，那国内外游资大规模抛售房产变现就要开始了。

不执著财经

外资套现跑路已经被控制了，这个必须打击。事实上这些这些外资纯粹就是为了套利，根本没有任何底线，将各种秩序都打破了。其实如今的伊朗，阿根廷，土耳其等都是外资套现撤离的典型，那些外资撤离捣毁了这些国家的经济体系，让这些国家陷入货币贬值，通货膨胀的危机之中。

确实房价高企之后，有了西方资金抛售房产套现离场的苗头。很显然这不是好的苗头必须遏制住。外资套现撤离带来的风险很大，会让房地产市场受到影响，甚至会导致经济受影响。当然外资大规模套现离开，损失最大的还是普通百姓，因为不少人一辈子积蓄都在房产里面了，被外资套走确实很可怕。

当然外资大规模抛售房产兑换美元，还有一个问题那就是导致货币贬值，通货膨胀等问题，这些都会影响人们的生活。西方资产撤离导致阿根廷，伊朗，土耳其等出现了大规模货币编制和通货膨胀问题，已经让当地民众苦不堪言，所以这个影响是综合的全面的。

深度军备

中国已经在发生了，去年中国外汇储备下降了一万多亿美元，从四万多亿降到现在三万一千亿，说明外资都在夺路而逃。

现在厦门房价暴跌，还有价无市，说明投资者都在卖房换美元出逃，美元才从今年6.1涨到6.9，还没停下，就是因为这个原因。

国家只能通过外汇管制，人民币贬值，鼓励出口应对，只能限制国人国内企业换汇，不能限制国外投资者，因为怕违反国际贸易原则，会被报复的。

外资炒房是为利，不是为了住，人民币不升值，不加息，对他们无吸引力，就会弃弱势人民币去追强势美元，这是市场经济规律，所以别指望他们爱中国。

我从年初就叫大家逢低吸收美元，就因为看到“专家”还鼓励民众用“六个钱包”买房，说明了老百姓真被榨干了，才只能挤出“六个钱包”付首付。

俗号说“物极必反”，厦门房价就“物极必反”了，脱离了中国是发展中国家这个国情，用“大跃进”方式，去把房价拉到天价，会受到老天惩罚的。

光芒万丈34957

5000年未有之财富大劫案

据权威媒体估算，中国房地产行业市值430万亿元，是中国GDP的五倍有余。这是城市化取得的好成绩，但同时这也是5000年最大的一次财富洗牌。

98年停止福利分房，房地产行业进入了高速发展期，至2016年经过18年的发展，多数二线城市已经达到了1万元每平米，全国房地产市值大概200万亿左右。然而从1万元到2万元，大多数城市仅用了1年甚至几个月，可以用激增的财富来形容，这期间整体成本仍然在10000元以下，也就是在一年时间内普通民众凑齐了200万亿以上的资金白白送给房地产商。家庭都使用父母前30年的积蓄，而且用后30年的贷款继续还债。居民负债率高达49%。普通民众苦不堪言，又不得不举债买房，使财富迅速的向少数人手中聚集，定义～总之这是5000年未有过的财富劫持计划。

奴隶社会 封建社会也未曾见到如此迅速的财富转移，少数的几万家房地产公司掌握了百万亿级财富，集中在那几万风光无限的地产企业家手里。而且是合理合法的。

数据仅是估算，不必纠结。我只是做一个例子，一个行业占用了太多的资源，挤压了其他行业尤其是制造业，经济体系中，制造业是最基础的骨骼，房地产不过是肥肉，肥肉太多了，体型是很大但很虚。

新青年杂志网版

房客终于要跑了？北京炒房客打折抛售41套房产

最近网上疯传的一个特大新闻，就是有北京土豪7折，8折挥泪大甩卖北京41套房。

消息出来，舆论哗然，有的人说是假消息，有的人深信不疑。

到底是真是假？

我们客观分析下。

从北京空前严厉的房产调控来看，还真有可能。

毕竟北京空前严厉的房产调控，已经持续了一年多，短时间还可以，长时间下很多资金紧张的炒房客，因为高杠杆的原因，很可能已经还不起月供了。

而且这个北京土豪41套房产，如果是借贷买的话，每个月的利息，也是个天文数字。

大家都有还房贷时候的压力如山的感觉，每个月的房贷无疑如一座大山一样，压的人喘不过气了。

而你才一套房，很多炒房的都是几十套房的买。

而且炒房客，都是杠杆用足了，使劲的借钱，每个月的还款压力可想而知。

而且，最近一年多，北京二手房的交易量非常低，很多炒房客想脱手换点流动资金，都不可能，因此炒房客这个时候大规模的甩卖还是很有可能的。

最关键的是：

无风不起浪！

很多谣传最后都证实了，所以我们无需纠结是不是真的。

房住不炒的坚定落实，很显然房地产市场变了，以前闭着眼睛挣钱的时代就要过去了。

如果这个新闻是真的话，一次性甩卖41套房子，说明这个炒房客，对于北京楼市的未来算是彻底死心了。

这种拥有大量房产的人，一般也是嗅觉灵敏的，可能也看出了北京房产调控不是像以前一样只是一阵，所以彻底的倒戈，甩卖房子，不玩了。

特别是其中的中海凯旋楼盘，曾经是北京最贵的楼盘，买这个楼盘的炒房客应该也是大鳄级的，而现在，毫无疑问，他们已经对北京楼市失去信心了。

随着国家房产调控的深入，房住不炒的坚决贯彻，楼市最终的结局：房价必然如雪崩一样。

因为很多炒房客手中都是拥有众多房子，你几十套，我几百套的。

到时信心崩溃，大家谁都想先套现，争先恐后，结果几万套打折房子一下子涌入市场，房价必将轰然倒塌。

这个新闻给出浓厚的方向性提示：

也许只有逃跑快些的人，才能逃掉。

奉劝很多炒房客，你不跑，总有人先跑，现在还可以跑，以后大规模抛售成星星之火可以燎原的时候，可不见得就能跑的了。