西安作為西北地區的中心城市，城市的發展紅利就不用再提了，對於西安的房價來說，上漲也已經不是一兩天的事情了，作為一個極具歷史文化氣息，又有獨特地理位置，還在新一線城市之列的城市來說，
西安的房價靠限購和利率上調能穩得住嗎？
今年早些時候，一共有12個城市因為房價過快增長而被約談，這其中就由西安，在約談結束以後，西安就加大了樓市調控的力度。那就是“搖號購房”。政策一出，廣大購房者就感覺到了樓市的調控力度猛增，又聯想到了“搖號上車牌”。一時間，很多購房者的恐慌心裡開始被點燃，於是乎限購政策真正到來之前，西安的房價可以說是放飛了一把自我。其實，這種恐慌性的購房者熱潮在年初“利率上浮”的時候就已經出現過了。但是這一切都是我們的後話，真正的房價走勢我們還要看調控出臺以後的真實反應如何？
說到真實反應，我想也不出大家的意料，房價根本難以降下來。為什麼？因為西安的購房需求還是很大的。許多當地人總是認為房價都是被外地人炒起來的，但是忽略了自己的人口基數也很大，婚房、改善性住房和拆遷購房到處都是，誰不想要個房子呢？再加上西安自身發展的需求，就使得很多外來人口和引進的人才、企業也需要更多的房產支持。所以說，需求這一塊因為限購沒有滿足，那麼房價就不會降下來。
我們舉個例子，如果一件商品限購了，但是需求量很大，這個商品最基本的形態一定是不會掉價的，甚至在大家的需求之下退推高價格。但是對於房子來說推高是太實際了，那麼就把新房轉化為二手房出售，對於二手房西安可沒有搖號的政策，所以說，二手房與新房價格倒掛的現象也開始出現。這都是說明西安本身對於房產的需求還是非常大的。
所以說，西安的房價想通過限購和利率上浮限制起來是根本不可能的！
分享到:
閱讀更多 房產老J 的文章
