“梁X偉、鍾X良，陳思誠等疑似明星赫然出現在上海某豪宅搖號名單上。明星買房不用限購？拿公司名義搶房，這是什麼操作？
即將開盤的寶能城，驟然降價7折，打包賣出幾十套房子給一家公司。後來有媒體查實，接手公司的幕後老大，正是寶能姚振華。寶能賣了自己又買，這又是什麼操作？”
二三十年前的時候，買輛車就是土豪。那時一輛豪車的錢，能買好幾套房。
後來車子逐漸進入尋常百姓家，房價卻上漲了幾輪，你要能在大城市買套房，才能算得上是土豪。
然後買一套房又已經out了。現在土豪買房子怎麼買？幾層幾層地買，甚至整棟買下來！
一個人可以買多少套房？十套？一百套？
香港的某大佬告訴我，貧窮再次限制了我的想象力。他的答案是15645套！
今年四月初，香港官方透露了當地前10名被寬減房產稅最多的業主，10人總共持有40136套房。估計這些大佬們，一買就是一棟樓吧。
香港隔壁的深圳樓市，近年來的大宗交易也愈發常見。據中原數據顯示，深圳市場大宗交易從2015年成交約122宗，金額306億增長到2017年183宗，成交額約514億，市場十分活躍。
以往深圳的大宗交易，買主通常是政府或者企業。
比如各區政府收購辦公物業，用於區域產業集群引進；比如人才安居集團大量收購公寓以及居住物業，用於人才安置。企業由於運營需要或者投資目的，也會集中購買商辦物業。
像去年招商中環寫字樓C座以約11.5億元，5萬每平的單價賣給了浦發銀行，寫字樓B座以約23.5億元，5萬每平賣給了投資公司富龍集團。
但最近這股整售之風已經刮到了公寓項目，買家除了人才安居集團，還有大量投資客。
深圳房價持續被看漲，但住宅項目有限購以及限價政策，投資客便把目光投向了公寓。深圳的公寓被投資客瘋狂掃貨的新聞不時出現。
投資客們可能還不是單兵作戰，而是組團、甚至以投資公司的形式購買，比起當年溫州炒房團的架勢可謂有過之而無不及。大眾團購優惠券，他們團購房子。
4月初，業內就傳出了華聯城市全景公寓被以8億元一次性帶走。投資客們購買了商務公寓部分的13個樓層，一個樓層20套，每層1090平方米，團購的花費大概是8.1億元。
近兩年萬科深南道、中糧天悅壹號、龍華新盤如紅山6979等公寓產品都有過整體或部分打包出售的情況。
買家打包買，賣家少操心。開發商一次性回籠大量資金，一邊捂著嘴笑，一邊把錢週轉到下一個項目。
沒限購的公寓可以打包買，打包賣，那有限購的新房呢？
在嚴格限購以及限價的一手房市場，開發商總是叫苦連天。因為他們在前期在市場火熱的時候高價拿地，現在房子要賣了卻遇上了政府限價。原本準備賣10萬的樓盤，現在只能賣8萬了，感覺虧大了。
但是“聰明”的開發商還是有的，
不能打包賣，那就先賣給自己。據中國經營報報道，四月上旬，即將開盤的寶能城，忽然一口氣打包賣出總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價4.21億元，接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價6.64萬元每平方米，只相當於寶能城二手房均價的7折。
這家新體育公司，被媒體查出來其高管先後在寶能任職，大股東也正是寶能老大姚員外。
一手房因為限價，賣了會吃虧，寶能把房子左手賣右手，一手房變二手房，而二手房又沒有限價……
哎呀！我好像懂得了些什麼。
限價政策限出了“聰明”的開發商，限購政策也限出了“聰明”的購房者。
限購政策要求你要有戶口，或者社保交滿XX年才可以買房，某個人或者某個家庭最多買XX套。沒關係！我個人買不到，以公司的名義買總可以吧！限購可沒限制公司買多少套房吧。
前不久，上海市中心豪宅翠湖天地的搖號名單公佈，梁X偉、鍾X良等疑似明星赫然在列，你一不小心就跟大明星同場競技了。
更值得注意的是，共計385組搖號序列裡，以公司名義購買的客戶有214組，佔比將近55.6%，超過半數以上。
是的，公司名下當然也可以持有房產，不僅能繞過限購政策買，還能抵扣一些公司的稅費，簡直超值。這麼好的事，以前怎麼沒聽過呢？
因為以公司名義買有諸多不便。
1.得全款買。絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人，公司買得全款。
2.不僅得全款買，還要多交稅。房產稅、契稅等等。
3.日後房產交易的話，還有土地增值稅、印花稅等稅費。
4.要是公司經營出問題，欠債了，名下的房子可能就被拿去抵了。
是有這麼多不便。但是在當前炙熱的房地產市場環境，以及房價永不落幕的神話下，購房者為了繞過限購政策，還是會這麼操作。
同時，部分交易階段產生的稅費，也是可以繞過去的。
現在“聰明”的人都是這麼操作的：專門成立一個公司，以公司名義持有某房產。日後該房產想要轉手，直接轉讓公司就行。
這樣你賣的是公司，不是房子，就不用繳那些稅了。哎呀！真是“聰明”啊！
當然這麼操作也有麻煩的地方，就是下家在接手公司的時候，得調查清楚上家公司的債務及法律狀況（說不定接手的公司名下房子一千萬，債卻欠了兩千萬呢）。下下家也同樣如此。這在挺大程度上打擊了房子的流通性。
但是人家都有能量操作這一套流程來買房了，找個下家也許不是什麼難事。更何況市場上還有諸多代理操作的中介公司。
這些對於普通消費者而言的麻煩，或許對於那些一手握著鉅款，一首摁著計算器在計算成本和利潤的炒房者而言，所有成本都算得回來。
以公司的名義持有房產，在當前的市場環境下，就像是系統裡的一個bug，總會被開發商和炒房者加以利用。bug不堵上的話，這個市場就會變成，只要炒房者有錢，那麼就沒有他們買不到的房。投資者永遠興風作浪，那麼房子就更難以迴歸理性的價值。
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