東南網莆田12月19日訊（通訊員 陳寶林）“零首付買房！現房！不用擔心資金週轉問題，我們可以介紹一筆借款給您當首付，三個月內還款無需利息……現在購房，還能享受政府補貼一平方300元……”聽到銷售人員這麼介紹，是否心動？這不，家住仙遊度尾的小李就心動了！
二十出頭的小李收入不太穩定，但一直想在城區買套房子，認為現在娶媳婦沒套房子、沒輛車子不太容易，所以一聽銷售這麼介紹，就趕緊把銷售人員給的材料都給簽了。手頭不寬裕的小李經過開發商的牽線，向傅某某借款20萬元用於買房首付，雙方約定三個月內還款，只需償還借款本金，逾期還款則需要承擔借款總額30%的違約金，且支付日萬分之五的利息。但小李沒想到，之後銀行貸款並未批下來，銷售人員也未將貸款風險告知於他。三個月過去了，因小李無力償還借款，傅某某將其訴至仙遊法院。
收到起訴材料的小李傻眼了，“我當時就沒什麼積蓄，想著說零首付，銀行貸款辦下來就去還首付借款，每個月只需承擔貸款利息，哪想到銀行不貸款給我。而且銷售人員給了我一大疊的材料，我一激動就沒有認真看內容，銷售說哪裡需要簽字我就籤，怎麼還要違約金、利息……”小李訴苦道。“那是你跟開發商的事情，我真金白銀借給你，你就得還錢啊！”傅某某一聽小李這麼辯解可不幹了。
為避免矛盾激化，法官多次組織雙方進行調解，釋法析理，最終，傅某某放棄了違約金及部分利息，雙方達成分期還款協議，案件得以結案。
法官提醒：法院在審理過程中，會對合同內容進行審查，對於沒有超過法定限額的違約金、利息等訴訟請求，法院將予以支持，反之，將不予支持。現實生活中，銷售人員為了促成交易，往往只片面強調利好的一面，甚至斷章取義，故意不告知背後的風險。因此，消費者在購置房產時，一定要比對書面合同，認真閱讀相關材料，確認清楚後再簽訂。對於未寫入合同裡的口頭承諾，必須要求對方及時補寫進去，避免出現糾紛後對方不承認，而產生舉證困難的不利後果。
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