东南网莆田12月19日讯（通讯员 陈宝林）“零首付买房！现房！不用担心资金周转问题，我们可以介绍一笔借款给您当首付，三个月内还款无需利息……现在购房，还能享受政府补贴一平方300元……”听到销售人员这么介绍，是否心动？这不，家住仙游度尾的小李就心动了！
二十出头的小李收入不太稳定，但一直想在城区买套房子，认为现在娶媳妇没套房子、没辆车子不太容易，所以一听销售这么介绍，就赶紧把销售人员给的材料都给签了。手头不宽裕的小李经过开发商的牵线，向傅某某借款20万元用于买房首付，双方约定三个月内还款，只需偿还借款本金，逾期还款则需要承担借款总额30%的违约金，且支付日万分之五的利息。但小李没想到，之后银行贷款并未批下来，销售人员也未将贷款风险告知于他。三个月过去了，因小李无力偿还借款，傅某某将其诉至仙游法院。
收到起诉材料的小李傻眼了，“我当时就没什么积蓄，想着说零首付，银行贷款办下来就去还首付借款，每个月只需承担贷款利息，哪想到银行不贷款给我。而且销售人员给了我一大叠的材料，我一激动就没有认真看内容，销售说哪里需要签字我就签，怎么还要违约金、利息……”小李诉苦道。“那是你跟开发商的事情，我真金白银借给你，你就得还钱啊！”傅某某一听小李这么辩解可不干了。
为避免矛盾激化，法官多次组织双方进行调解，释法析理，最终，傅某某放弃了违约金及部分利息，双方达成分期还款协议，案件得以结案。
法官提醒：法院在审理过程中，会对合同内容进行审查，对于没有超过法定限额的违约金、利息等诉讼请求，法院将予以支持，反之，将不予支持。现实生活中，销售人员为了促成交易，往往只片面强调利好的一面，甚至断章取义，故意不告知背后的风险。因此，消费者在购置房产时，一定要比对书面合同，认真阅读相关材料，确认清楚后再签订。对于未写入合同里的口头承诺，必须要求对方及时补写进去，避免出现纠纷后对方不承认，而产生举证困难的不利后果。
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