10.10 哪些城市的房地产值得投资？

一般城市的房地产市场，要看这个城市的城镇化率、城市总人口、城市年去化量、城市存量、在建量和预售量、土地存量、人口净流入量等指标。

但除了参考这些指标外，还要考虑在房地产周期的拐点时，仍能有涨幅的城市。

什么时候是房地产周期的拐点？

人口和城市化率达到平衡，65%的城市家庭都拥有1.1套房时。

到那时，可能50个城市房价会出现下跌，进行盘整。但有30个城市，像省会城市、都市圈仍会缓慢上升。

为什么呢？因为有人口、经济、科技、GDP在背后支撑。房价高低的本质，是由所有资源聚集的程度和多寡决定的。

这就要说到投资房产中逃不开的“都市圈”概念了。

都市圈是指在城市群中出现的以大城市为核心，高度密集，人口规模巨大，是一个国家和地区经济最活跃、最重要区域。

这些都市圈支撑房价的背后，是人对于资源的争夺。每个人都是理性的个体，他一定会选择一个最能适合发展、最能赚钱、最适合找工作的城市。都市圈就业岗位多、创业机会多，足够吸引人才，城市聚焦效应强，带动城市的经济繁荣，而且更是关系到中国经济发展全局，具有不可替代的聚集正面效应，这正与“长期看人口”相吻合。中国的都市圈可以参考日本三大都市圈和美国的十大都市圈。

中国目前已经显现出几大都市圈雏形，可以为楼市投资作参考。

房价高的背后是资金流、人流和产业流。而人才、资金、政策都会全部倾斜都市圈。