一般城市的房地產市場，要看這個城市的城鎮化率、城市總人口、城市年去化量、城市存量、在建量和預售量、土地存量、人口淨流入量等指標。
但除了參考這些指標外，還要考慮在房地產週期的拐點時，仍能有漲幅的城市。
什麼時候是房地產週期的拐點？
人口和城市化率達到平衡，65%的城市家庭都擁有1.1套房時。
到那時，可能50個城市房價會出現下跌，進行盤整。但有30個城市，像省會城市、都市圈仍會緩慢上升。
為什麼呢？因為有人口、經濟、科技、GDP在背後支撐。房價高低的本質，是由所有資源聚集的程度和多寡決定的。
這就要說到投資房產中逃不開的“都市圈”概念了。
都市圈是指在城市群中出現的以大城市為核心，高度密集，人口規模巨大，是一個國家和地區經濟最活躍、最重要區域。
這些都市圈支撐房價的背後，是人對於資源的爭奪。每個人都是理性的個體，他一定會選擇一個最能適合發展、最能賺錢、最適合找工作的城市。都市圈就業崗位多、創業機會多，足夠吸引人才，城市聚焦效應強，帶動城市的經濟繁榮，而且更是關係到中國經濟發展全局，具有不可替代的聚集正面效應，這正與“長期看人口”相吻合。中國的都市圈可以參考日本三大都市圈和美國的十大都市圈。
中國目前已經顯現出幾大都市圈雛形，可以為樓市投資作參考。
房價高的背後是資金流、人流和產業流。而人才、資金、政策都會全部傾斜都市圈。
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