根據中指研究院監測顯示，2019年共計152家房企躋身百億軍團，銷售額增速均值為21.3%；權益銷售額過百億的房企共有147家，權益銷售額共計9.6萬億元，市場份額59.5%。大房企的房子更受市場歡迎，市場集中度進一步提高。
八中選一必有碧萬恆
在2019年，購房者最願意從碧桂園、萬科和恆大三家開發商手裡買房。碧萬恆三家開發商2019年的銷售額達到2.03億元，市場份額為12.57%。也就是說，在2019年，每賣出8套住房，就有一套來自碧萬恆。
不出意外，碧桂園在2019年再次成為“雙料冠軍”。數據顯示，碧桂園2019年銷售額為7715.0億元，銷售面積為8137.0萬平方米，均排在首位。
緊隨其後的是萬科和恆大，銷售額分別為6312.0億元和6261.6億元。恆大與萬科之間，僅有50.4億元的差距，此次屈居其後，可謂是惜敗。不過恆大的銷售面積要比萬科多，恆大在2019年售出6071.1萬平方米，而萬科只有4046.0萬平方米。
融創和保利也開始步步緊逼。融創銷售額達到5556.0億元，距離“老三”恆大有705.6億元的距離，如果持續發力狂追，這段距離真的可以消弭。
正因為購房者“買買買”，2019年百億房企陣營達到152家，千億軍團擴容至36家。另外，銷售目標完成情況也不錯，佳兆業、龍光、世茂房地產等企業銷售目標完成率均在110%以上，其中，龍光地產的銷售目標完成率達136.0%；佳兆業、世茂房地產銷售目標完成率分別為131.7%、124.2%。
同時，各陣營門檻值繼續提升。2019年，TOP3房企門檻值突破六千億提升至6262億元，TOP10房企門檻值為2425億元，較上年提升20.9%，龍頭房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。
其實，為了能獲得更多的市場份額，各家開發商還是花了不少心思。比如恆大從2019年8月開始推出“全國532樓盤，閃購7.8折”活動，另外碧桂園、萬科、中駿等城市公司也都有促銷活動。另一方面，部分百億企業加大線上營銷拓展力度，通過購物節與電商合作聯動促進銷售，比如恆大與蘇寧合作，融創也簽約京東，萬科、富力則入駐房天下。
哪類城市的人愛買房
2019年，二線城市仍然是成交主力，為百億房企貢獻了近六成的銷售業績，相當於每三個人買房，大概有兩個人是二線城市的人。
一線城市成交有所反彈。根據中國指數研究院跟蹤監測的數據顯示，2019年一線城市成交量佔比為19.1%，佔比較2018年上升了2.5個百分點；二線城市佔比為59.4%，較2018年下滑3.7個百分點；三線城市佔比為21.5%，較2018年上升了1.2個百分點。
在2019年，百億企業繼續聚焦二線城市，50家百億代表企業的二線城市業績貢獻佔比為59.4%，較2018年降低了3.7個百分點，但依然是業績貢獻主力。
三大都市群的消費者也和熱衷買房。從銷售貢獻率方面來看，長三角、珠三角和環渤海都市群對前50強企業的銷售額貢獻率分別為為35.6%、14.9%和10.4%。
從具體城市來看，杭州、北京、重慶、南京、上海等重點一二線城市銷售總額保持較高水平，其中北京、武漢、南京等城市銷售增長較快。
90～140平方米戶型最受歡迎
雖然樓市處於調控之中，但首次改善類需求持續釋放。
根據對50家百億代表企業的產品銷售情況跟蹤監測結果顯示，90～140（含）平方米首改型產品銷售額佔比為55.6%，同比增長2.1個百分點。
小戶型和大戶型的成交量都出現了下滑，90（含）平方米以下首置、140～200（含）平方米改善及200平方米以上產品的銷售額佔比均出現下降，分別下降了1.7個、0.1個、0.3個百分點。
另外，一線城市首次置業與首改產品佔比分別增長2.4個、1.2個百分點；二線及三四線城市改善型需求不斷釋放，其中二線城市首改、改善型產品佔比分別增長2.9個、1.0個百分點；三四線城市首改、改善型佔比分別增長2.8個、0.7個百分點。
都市圈未來供應充足
開發商已經發現二線城市的人愛買房，因此投資重心已經向二線城市及都市圈傾斜。從土地市場變化趨勢來看，百億企業轉向聚焦一二線城市，而三四線城市佔比減少。
2019年，多家房企提出聚焦一二線策略，50家百億代表企業在一線及二線城市的新增權益面積佔比與去年同期相比，分別增長0.2、6.1個百分點至3.1%、50.1%，二線城市佔比過半數，三四線城市的新增權益面積佔比則下降6.3個百分點至46.8%。
其中，百億企業拿地集中於長三角、中原、成渝等主要城市群中的熱點二線城市。2019年，長三角城市群土地市場熱度依舊，50家百億代表企業的新增土儲權益面積達到7608.9萬平方米，佔全部新增土儲權益面積的23.8%。京津冀城市群的新增土儲權益面積出現增長，同比增長29.9%至2251.5萬平方米。此外，重慶、昆明、太原、鄭州、西安等城市群中的中心城市仍是百億企業的拿地重點，重慶的新增土儲權益面積最高，達1188.9萬平方米。(作者：甄愛軍）
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