城北一環旁炎華置信花千集取得預售，清水均價16416～19635元/㎡，還是現房！

這是其自2017年4月之後的再次加推，也是最後一批次房源集中預售。本次共計推出583套房源，面積段約52~113㎡。

炎華置信花千集

產品類型：高層

裝修情況：清水

參考均價：約16416～19635元/㎡

戶型面積段：約52~113㎡

容積率：4.5

綠化率：20%

樓棟數：4棟

總戶數：1300戶

梯戶比：3T8、4T10、3T6

樓層狀況：1#2#33層、3#31層、4#32

開發商：四川川出置業有限責任公司

項目地址：四川省成都市金牛區北站西一路4號

花千集上次預售還是在2017年4月26日，預售3號樓，主推戶型78~102㎡，均價約15000元/㎡，銷售業績很好，一個月不到，3號樓就全部售罄。

由於處在一環路北二段的位置，加之與金牛萬達、龍湖上城等熱門項目隔路相望，因此很多購房者對於區域都十分了解，今天首先來看看項目本批次加推產品情況。

01 時隔近3年再次加推，52~113㎡清水現房

花千集佔地約77畝，由住宅、商業、公寓、辦公、酒店等組成，住宅部分共有4棟樓，其中3號樓已於2017年售罄，本次加推樓棟為1#、2#及4#。

炎華置信花千集鳥瞰圖

小區住宅整體呈圍合式佈局，4棟住宅位於商業北側，因此雖然項目臨一環路北二段，在商業的遮擋之下，住宅受到的噪音影響將會減小。

透過項目商業能看到2號樓

小區容積率為4.5，綠化率20%，密度略大，住宅部分略顯緊湊，但由於其一環旁的黃金位置，這個點可以不必過多糾結，畢竟多數人買這裡不是衝著改善。

本次預售的3棟樓中，1號樓為3T8戶，總層高33層，分佈有B2-69㎡，C1-91㎡，C2-97㎡三種戶型：

2號樓為4T10戶（相當於2T5戶），共33層，分佈有A-52㎡，B1-66㎡，B3-77㎡，B4-79㎡，C3-113㎡五種戶型：

4號樓為3T6戶，總層高32層，分佈有D1-105㎡，F2-94㎡，E1-102㎡，G1-78㎡，G2-74㎡五種戶型：

本次推售的戶型較多，戶型建面跨度也比較大，一室、二室、三室房源都有，其中約52㎡房源為一室，分佈於2號樓，為本批次所有戶型中面積最小，剛需純過渡性自住可以選擇本戶型，比購買公寓要好，後期出租的話，這種一室一廳的房子也比較吃香，適合年輕人或者小情侶。

兩室房源戶型面積段約66~79㎡。

對於居住舒適度要求較高的剛需來說，約79㎡的B4戶型是不錯的選擇，該戶型比較方正，動靜分區較為明顯，一間臥室及景觀陽臺均朝南，採光較好。需要注意的是該戶型臨一環路最近，且靠外側，噪音相對要高一些。

若是自住想選擇更加安靜的戶型，可選擇4號樓的房源。

4號樓的戶型面積段約74~105㎡，均為三室房源，沒錯，4號樓上兩種70+㎡的戶型全部做的三室！對於預算不高，但居住需求較高的家庭來說比較安逸。

如果預算再高一點，那麼94~105㎡的戶型就更巴適了，4號樓上94、102及105平米三種戶型均為三室兩廳兩衛設計，連94㎡都是兩衛，大大提升了居住舒適度，同時又是三棟樓中臨一環路最遠的一棟，受到的噪音影響較小。

所以對於自住家庭來說，4號樓上的三室兩廳兩衛戶型值得入手，至少目前不僅是區域內甚至是大成都範圍內同類產品都十分稀少（多數新盤為＞120㎡，甚至＞160㎡的改善房）。

如果對居住的空間尺度要求更高，且預算充足，那麼可以考慮2號樓朝向中庭的約113㎡戶型，雖和以上戶型一樣為三室兩廳兩衛，但相對來說臥室面積更大，居住體驗也將會更好。

值得注意的是，項目此前一直流傳為精裝預售，配合一環路的中心位置，讓很多人對價格預估為兩萬多甚至接近3萬的精裝，從而產生畏懼心理。但令大家欣喜的是——項目為清水交付，清水的價值不言而喻，且項目已為現房，置業顧問表示預計明年5、6月份應該就能交房。

讓大家歡喜的不僅是清水交付，更是花千集所處的黃金位置。

02 北一環旁，5條地鐵加持

炎華置信花千集位於金牛區北一環旁，處於成都的核心位置，項目區域方面有三個點是我比較喜歡的——交通、商業、教育。

交通方面，5條地鐵線分佈於項目周邊。

花千集與目前已開通運營的地鐵1號線人民北路站直線距離約480米，與7號線北站西二路站直線距離約800米，乘坐1號線及7號線比較便利。

此外，地鐵5號線即將於本月月底開通，項目與5號線直線距離僅300米左右，地鐵5號線為南北走向，開通後能緩解1號線到城南的交通壓力；地鐵6號線（在建）預計將於明年年底開通運營，其人民北路站距離項目僅約100米左右；規劃中的地鐵

項目周邊地鐵分佈示意圖

同時由於項目處於一環路的位置，自駕走一環或者二環高架都比較方便，當然有時候市中心自駕還是比較擁堵。不過項目樓下就有人民北路站公交站，配合5條地鐵線路加持，對於年輕人來說，公共交通是更好的選擇。

商業方面，500米內三大商業體彙集。

花千集本身自帶大體量商業，據置業顧問介紹，目前項目自身商業部分招商情況良好，教育培訓、餐飲、商超等業態齊全，尤其是盒馬鮮生也已簽約入駐，在盒馬苛刻的選址之下，花千集作為“盒區房”的優勢也頓時凸顯。

同時，項目500米範圍內還有金牛萬達及龍湖上城天街兩大商業體，單看哪一個都足以支撐一個區域的商業配套。

花千集與金牛萬達、龍湖上城天街位置關係實拍圖

金牛萬達早已於2012年開業，商業配套已經非常成熟，尤其是金牛萬達的站前廣場上，到了晚上就會聚集一波波“潮流阿姨”跳廣場舞，生活氛圍濃厚。

龍湖上城天街商業預計將於明年開業，開業後將是成都首個客運樞紐雙地鐵TOD項目，而龍湖的“龍湖天街”系列也是其商業的一張名牌，比較具有前景。

放眼成都，500米範圍內就有三大商業體彙集還十分少見，估計將來會因此比較糾結——下班了是在自己家樓下逛盒馬，還是去金牛萬達跳廣場舞，還是去龍湖上城天街吃飯呢？

除了地鐵交通及商業配套，花千集的教育配套也不錯（今天踩盤就遇到個購房者小姐姐是衝著學校去看房子的）。

項目對面即為成都鐵中，是一所集初中與高中為一體的國家重點中學：

成都鐵中與花千集的位置關係實拍圖

項目4號樓背後在建

此外，項目周邊還有成都17幼、成都15幼、人北小學、北站小學校、成都市西一路小學、成都第八中學（省重）等多所學校，在家附近就能滿足孩子從幼兒園到高中的教育需求，關鍵是多數還是重點學校。

環境方面，由於項目處於北一環的位置，區域的城市界面稍顯老舊，仍在大力改造之中，不過小區含自身的中庭環境，且已經呈現。

將來周邊商業全部開業後，城市界面也將會更加好看。

03 購買建議

區域方面不必多說，雖然目前看起來不如城南高大上，也不如城南現代感強烈，但一環旁的位置不可替代，是不少人夢寐以求的市中心，買到就能滿足“市中心情結”。

價格方面，據鏈家官網顯示，周邊二手房均價約1.0~1.9萬，跨度較大。原因大家都懂，在一環旁的位置，多數二手房為老小區，房齡及配套較為老舊，而像金牛萬達D組團等次新房，二手房均價也是1.8萬多。

區域內二手房價情況 圖源鏈家

那麼對於在區域內本就有置業需求的剛需購房者來說，如果不介意老小區的老舊，當然更建議低價購買區域內的老小區自住。

但是如果對小區居住品質有要求，則更建議選擇花千集的新房。

對比本月6日取證的首創天禧68，也是約50平米起步的清水現房，首創天禧68參考單價約17035~25958元/㎡，二環旁的位置同樣很巴適，但梯戶比明顯遜色於花千集。對比之下，花千集價格還算合理。

其次再看花千集的新房，由於戶型跨度較大，適合的人群當然也不同，首付二十多萬即可買入一環旁住宅，對於投資來說，約52㎡的一室房源它不比公寓香啊。

對於自住需求來說，二室及三室房源滿足了剛需及剛改人群，在一環內甚至是二環內都少有新房供應的市場環境下，花千集是不錯的上車選擇。

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