對於購房者小雷來說，10月22日和往常並沒有區別。10月22日這天晚上，成都主城區的項目密集取證，包括被許多人稱之為“神盤”的仁恆濱河灣、華潤悅璽、青秀未遮山、電建洺悅錦園、華熙528。5個高關注度項目，戶型面積最小的是華熙528的115平米戶型，總價最低的是華潤悅璽179萬的房源。在前一週，主城區幾個項目要拿證的消息就開始流傳時，小雷說他內心毫無波動，“基本都是大戶型，就覺得能上車的不多，唯一有點期待的華熙528開出來的價格也比預想中要高，”
真·剛需小雷，準備了40萬首付買房，這5個項目全部都超過了他的預算，“這5個盤，倒不是說搖不搖得中，哪怕搖到剛需一號，最便宜的那套也都是實打實的買不起。”
又是那個老生常談的現狀：成都新房市場小戶型越來越少，剛需買新房越來越難。剛需在新房市場中的“憂愁”,僅僅是因為小戶型稀缺嗎？如果近兩年來讓的土地上打造的小戶型產品，會能成為剛需在新房市場中的“救命稻草”嗎？市場中，已經有區域高價地打造小戶型產品的嘗試：雙流的招商愉樾，去年年底拿的地，樓面價5250元/㎡。今年9月，招商愉樾首批次開盤，推出406套房源，主力戶型66—94平米，單價1.6—1.8萬元/平米，總價集中在120—130萬之間。最終，開盤去化率不到10%，房協的備案數據顯示，開盤一個多月後，該項目還剩300多套房源顯示可售。成華區的同森錦逸，樓面價11381元/㎡，多數房源都是小戶型，80.38-81.26㎡戶型31套，91.68㎡-95.01㎡戶型85 套，108.72-112.83 ㎡ 戶型 189 套。他應該是成都第一個嘗試做90平米以下戶型產品的萬元地項目。該項目取證之後就釋放了報名3%的購房優惠。目前項目報名人數還未公示，但從市場反饋來看，開盤後還有撿漏的可能。
在近兩年出讓的地塊上，打造以小戶型產品為主的產品，這兩項目應該是最早的一波。但從市場反饋來看，這兩個以小戶型為主的項目，並沒有受到剛需購房者的熱捧。歸根結底，還是價格的問題。剛需對價格是最敏感的，他們購買小戶型的最初始動力，是因為小戶型往往意味著低總價，其本質還是對低價格的追求，並不是因為看重小戶型產品本身。目前剛需的購買力如何？可以去以小戶型為成交主流的二手房市場看看。以招商愉樾所在是雙流區為例，9月雙流區成交的二手房中，總價150萬元以內的房源佔比超過9成。
擴大到在中心城區，150萬以內的房源也是成交主流。9月成都成交的二手房中，總價在150萬元以內的房源，佔比超過了7成。也就是說，成都二手房市場，每賣出10套房源，有7套總價都在150萬以內。
圖據：擼房價
招商愉樾和同森錦逸，雖然在新房市場中是稀缺的小戶型產品，但放在有海量小戶型的二手房市場，稀缺性消失，再加上他們單價普遍還比周邊二手房貴，就性價比來說，與二手房相比並不佔優勢。針對剛需的小戶型產品，沒有了剛需最看重的性價比優勢，遇冷就很正常了。僅靠小戶型這一個因素在目前還很難吸引剛需購房者，“小戶型+合適的單價”才是真正收割剛需房票的利器。“合適的單價”是多少？在目前來看只要和周邊二手房價格相當就能吸引不少購房者。比如位於成華區昭覺寺的龍湖金地璟宸世家，高層產品面積97平米，帶裝修單價1.66萬元/平米，單價不算便宜，但和周邊二手房相當，在開盤後還是實現了迅速售罄。近兩年來出讓的地塊上開始出現小戶型產品，對剛需購房者來說肯定是好事情。畢竟為剛需買入新房降低了門檻。只是，目前市場還處在高價地項目和低價地項目混合售賣的過度階段，在這樣的市場環境中，招商愉樾、同森錦逸這類項目所謂的低總價優勢只能在與高價地項目對比時才能有所體現。遭遇去化瓶頸可能只是暫時的，購房者對價格的接受度也會隨著市場的變化而變化，當低價地項目庫存逐漸減少，新房市場價格體系趨於統一，現在被我們視作“小面積，高單價”項目的低總價優勢才會被真正凸顯。只是，到那個時候還會有多少新盤能提供小戶型產品呢？
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