之前芝麻盤點了漢口的新盤供應，江岸區是僅次於東西湖區的，其中後湖片尤甚，今天的這個樓盤，在後湖的地段可謂是比較不錯的了，雙地鐵交匯，還在正地鐵口，另外對門隔條街就是核心商圈，也許後湖這邊去逛商場的時候就看到過，就是
漢悅府坤璟，具體情況就看今天的評測吧！項目簡介
漢悅府坤璟位於江岸區二到三環，具體在後湖大道與怡康路交匯處（漢口城市購物中心對面），小區位上看，北面是漢口城市購物中心、後湖大道，南面是長投景城漢口年華和漢廣小森林公園，西側是二七星城，東側是規劃的商業用地。
現在如果想去實地瞭解項目，漢口城市廣場的B區，麥當勞的下面有臨時的營銷中心，就在下面圖上標識的紅圈的位置。
漢悅府坤璟佔地面積約3.2萬方，總建面約22萬方，計容建面約15.5萬方，住宅建面約9.4萬方，商業建面約5.9萬方，其中寫字樓建面約5.1萬方。容積率4.81，規劃有5棟住宅，1棟寫字樓，綠地率26.49%，約702戶，全地下車位，人車分流設計，住宅車位950個，車位配比約1：1.35。
漢悅府坤璟目前只打了圍擋，剛築地基，據營銷中心瞭解預計2019年7、8月份才會開盤，預計2021年年中或年底交付。旁邊的新盤星河2049則不然，目前1、2、3、4、10、11號樓基本已封頂，隨時可以拿預售開盤，交房時間預計應該也會提前。在這方面，漢悅府坤璟入市和交房都會比較晚，等待的時間會比較長（下圖中現成的樓棟為長投景城漢口年華）。
最新動態：漢悅府坤璟預計2019年7、8月份首推4、5#樓，3梯5戶設計，小戶型在正中間，約86㎡和93㎡，均是兩房，兩側分別為120、130㎡戶型。
戶型分析
下面就是首推的4、5號樓的戶型分佈情況，分佈基本一致，就是面積大小上有一定的差別，戶型是從86-131平兩三房，全剛需戶型，但是戶型面積過渡比較突兀，沒有什麼中間大小，跨度有點大。兩房對於剛需而言當然不如三房實在，但買三房的話就是120平起，首付門檻一下子會提高不少。
F戶型（建面約85.98平）：該戶型主要是4號樓的中間戶，做兩房兩廳一衛設計，主臥、客廳朝南，南向陽臺開間比較大，連接主臥和客廳，另外一個臥室北向採光，室內會比較暗，私密性也不太好。
E戶型（建面約123.25平）：該戶型主要是4號樓的中間戶，緊挨F戶型的兩側，做三房兩廳兩衛一廚設計，戶型結構比較主流，三開間朝南，南向陽臺開間比較大，連接客廳與次臥，客廳開間同樣比較大，有4.2米。主臥套間設計，可以設置衣帽間，另外還帶有衛生間。
D戶型(建面約131.01平）：主要是4號樓的邊戶，做三房兩廳兩衛一廚設計，三向採光，西向分佈的D戶型客廳有西曬影響，雙陽臺設計，保證日常觀景與晾曬衣物不衝突，朝南的是兩個臥室，主臥空間有點大，帶有衛生間，餐廳旁的空處可以設計成儲物室，增強戶型的收納，但實話說並不實用。
下面是5號樓的戶型圖，戶型格局與4號樓基本一致，只是尺寸上的差別，參考上面的戶型分析就好。從4、5號樓的位置來看，5號樓會遠離後湖大道一些，噪音影響會小一些，但離地鐵站也會稍遠一些。
F戶型戶型圖
E戶型戶型圖
D戶型戶型圖
關於土拍
2017年2月28日土拍，武漢地產以底價拿下的P（2017）020號後湖新益村地塊。P(2017)020號地塊位於江岸區新益村，住宅、商服綜合用地，由K1、K2、K3、K4共4宗小地塊組成，淨用地面積為118781.82平方米，起始價為243360萬元，折算下來，樓面地價約5007.41元/平米。即將首開的漢悅府坤璟即是其中的K2地塊。
交通情況
自駕方面：漢悅府坤璟位於江岸區二到三環，緊鄰後湖大道，去武漢大道比較通暢，武漢大道連接二環與三環線，過二七長江大橋、二橋去武昌方向都比較方便。
地鐵方面：絕對的正地鐵口，21號線的後湖大道站K出口就在項目門口，後湖大道站可以換乘地鐵3號線，兩站到宏圖大道站可以換乘2、8號線，到新榮客運站可以換乘1號線的新榮站。
公交方面：畢竟周邊就是漢口城市廣場的商圈，周邊360米左右就有3個公交站，有7條公交線路，可以經過金橋永旺、武漢天地等商圈。
配套情況
商業方面：後湖大道上商業比較密集，與項目一路之隔就是漢口城市廣場，家樂福、肯德基、麥當勞等全都有，另外周邊200米不到就是萬家匯，這裡有後湖的盒馬鮮生，漢悅府坤璟就是正兒八經的“盒區房”。另外周邊還有新生活摩爾城、華林廣場等商業，生活氛圍相當濃厚。
醫療方面：漢悅府坤璟距離後湖的武漢中心醫院約6公里，自駕過去估計15分鐘不到，另外去二橋附近的161醫院和457醫院同樣不遠，開車也是12-3分鐘左右的樣子。
教育方面：周邊中小學眾多，比如育才同安小學、育才怡康小學、育才可立小學、育才家園小學等，中學則是武漢十三中、漢鐵初中、武漢第二初中，具體對口哪個還看當年的政策，下面有2018年江岸區周邊小學的對口情況，可以看一下，另外重點高中漢鐵高中也離項目不遠，只要考的上，上學就超方便。
自然環境：漢悅府坤璟的二期1號樓南側緊鄰漢廣小森林公園，日常休閒散步幾乎就是一下樓的事兒，另外區域內還有後湖公園，離星河2049更近。還有就是全民健身中心，在後湖大道上，可以去鍛鍊身體。
關於價格
目前漢悅府坤璟賣毛坯還是裝修尚且是未知數，大概率可能是賣裝修，區域內的毛坯備案價基本在15000元/平，如果賣毛坯，這樣的正地鐵正商圈的毛坯在區域內是幾乎少有的；
如果賣裝修，基本上是加3000的裝修，也就是18000元/平的價錢，武漢地產的裝修水平還算不錯，可以參考匯悅天地、光谷188國際社區等，首付門檻估計在47萬起，但是隻能買個兩房，如果入手三房，首付起碼要到65萬。但是實際價格還要看到時候開盤的備案價，以備案價格為準。
區域內的新房，離的比較近的就是星河2049，同樣是純新盤，地段差一些，但戶型面積過渡自然，三房戶型門檻會低一些；周邊的二手房掛牌價基本在18000-22000元/平，與區域內的新房有一定的倒掛，但並不算明顯。
優劣勢分析
1.地段好。交通上相比於區域內的樓盤，是相當便捷的，尤其是地鐵，後湖大道站正地鐵口。
2.生活氛圍比較濃厚。隔條路就是漢口城市廣場、附近就是盒馬鮮生，商業上日常生活500米以內基本可以滿足，生活超方便。
3.戶型產品一般。戶型設計上並沒什麼特色，雖說剛需改善戶型都有，但戶型面積跨度大，小面積剛需戶型實用性不強，沒有中間面積段，三房戶型起碼要120平起，三房首付門檻高。
4.體量不大，社區氛圍不濃厚。整個漢悅府坤璟的四個地塊分散不說，其中的K2地塊住宅就5棟，還被市政道路怡康路從中間分隔開來，首開的4、5號樓在怡康路東側，剩下的三棟在怡康路西側。
附：漢悅府坤璟效果圖
漢悅府坤璟效果圖
漢悅府坤璟效果圖
漢悅府坤璟效果圖
漢悅府坤璟效果圖
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